标题 | 旅游地产在新型城镇化建设中的重要作用的实证研究 |
范文 | 郑鸣皋 在当前新型城镇化的建设和发展过程之中旅游地产有着相当重要的作用,所以有必要加强对旅游地产的分析与研究,以正确的思想确立起正确的理念和完善的工作思路,真正意义上增强旅游地产的建设发展水准,为我国现代化的城镇发展奠定坚实基础。文章将针对这一方面的内容展开论述,详细的分析了旅游地产在新型城镇化建设过程当中的重要意义,同时对工作开展的基本方式以及工作开展过程之中应当注重的问题等进行了集中性的分析,旨在以此为基础为今后城镇化发展事业的不断创新与增强改进打下坚实的基础。 引言 在当前经济发展和城市建设的背景之下,旅游地产作为当前城镇发展的一个核心环节,必然有着重大的意义。同时,在当前我国发展的背景之下,旅游行业作为国家的重点战略支持型产业,必将迎来新一轮的增长阶段。就目前的情况进行分析,我国国内的旅游人次数量正在不断的增加,在今后的发展阶段之中,旅游方面的收入也必将呈现出迅速增长的势头,所以在实践的工作当中还应当充分的认识到旅游地产对于国家建设的社会效益和生态效益,加强对相关产业和行业的开发,选择最佳的分配方式,加强资源的优化配置,为我国今后产业的发展和工作 的进步打下坚实的基础。 一、区域经济发展对旅游地产的需求分析 重点的分析当前区域经济建设发展对于旅游地产所提出的新需求和新标准,是开展相关工作的核心环节,故应当加以重视和研究。在当前新型城镇建设的背景之下,加强对旅游地产的重视,对于工作的发展和推动有着重大的意义。在旅游地产主导的城镇化建设过程之中,尤其是在一级土地开发建设过程之中涉及到较多的层面和较多的种类,其中不仅包含有将城市的旧城区改造成为休闲商业区域,同时还可以将一些较为偏远的、生态环境较好的区域改造升级成为旅游观光的综合区域。不论是哪一种类型,其整个投资的费用均较高,并且整个操作的过程风险较大,应当充分的结合相关旅游产品的开发与设计,充分的与房地产一二级市场结合起来,才能够真正意义上达到增值的效果。 二、旅游地产在新型城镇化建设中的作用 根据上文针对我国当前旅游地产发展过程之中与区域性经济之间存在的关系以及新的标准等进行细致的分析,可以明确今后工作开展的重难点。下文将针对旅游地产在城镇建设之中的重要性等进行集中性的研究,明确旅游地产在城镇建设之中的巨大作用,且对其所发挥出的重要效应等进行综合性的分析,旨在更加明确工作的重难点,明确今后的改进和创新 方向。 将旅游地产与新型的城镇建设结合在一起,是当前市场发展的一个重要产物,同时也是今后经济建设的主要方向。从本质上加以分析,将二者结合在一起,是一种良性的构架,可以起到互补的效应。旅游地产在当前新型城镇建设和开发过程之中可以扮演相当重要的角色,这样的结合有助于不断的提升区域性的经济价值,同时在旅游的引导过程当中,新型的城镇化建设也可以发挥出应有的效应。其主要体现在以下几个方面之中:第一,旅游地产与城镇化建设结合在一起,可以加强土地一级的开发与建设。第二,还可以起到增强公共基础设施建设的效应。最后,将旅游地产与新兴城镇建设开发结合在一起,相关项目的建设和休闲设施的建设也可以得到同步的发展,使得整个产品的开发呈现出崭新的局面。所谓的一级土地开发建设,指的是在土地正是的出让之前,对土地进行全面的整理以及开发投资的整个过程。相关工作是实现土地全面转化的一个重要方式,同时还需要注意的是,在整个开发和建设的过程之中,开发的主体应当是开发整理的企业。常见的一级土地开发的模式有全过程运营管理控制模式以及战略合作模式等等。不同的模式有着不同的特征,同时对于城镇的开发与建设也将起到不同的作用。战略合作模式主要是通过一种合伙工作的方式,实现风险的分担以及区域性增值的共享。最后,还有一二级联动开发模式,相关模式主要是通过将企业的主导进行重新的设计和重新的规划,充分的结合资金状况、市场情况以及企业自身的因素等等,选择土地的开发与建设方式。 总的来讲,在新型城镇建设以及旅游地产过程之中,公共基础设施建设均是核心的环节,在当前BT发展建设模式之下,通常采用的是将实施与项目融资相互结合的工作方式,并且其独特的方式和工作的理念,对于体育设施的建设、文化娱乐设施的建设以及疗养设施的建设等均有着重大的效应,所以在正是的政府主导开发模式之中,还应当重视相关旅游项目的建设,以真正 意义上发挥出旅游地产的重大效应。从本质上进行研究,地产和旅游是一种相互结合的产业,同时也是市场的一个必然选择,是真正意义上促进工作向前发展的良性构架。同时还需要注意的是,旅游地产行业的发展为不同行业的进步提供了一个相当良好的平台。在当前新型城镇化建设的背景之下,追求的是城市规模的不断扩张以及空间的增加。所以,应当重视旅游地产的开发与建设,为通讯行业、餐饮行业、交通运输行业以及城市建筑等行业的同步发展奠定坚实基础,在原有的背景之下全面的增强整个城市的居住条件,为广大人民提供充足的岗位,以真正意义上达到促进经济发展的标准,进而使得整个城市化的建设达到一种促进的效应。另外还需要注意的是,在当前城市旅游休闲的综合背景之下,全面的促进城镇互动发展,对于很好的凸显出城市的性格且打造出城市的独特文化也有着重大的意义,通过旅游地产相关产业的开发与建设,可以很好的塑造出城市的形象,大范围的推广城市的品牌,创造出全新的商业模式,这一点对于工作的发展有着巨大的推动效应。 所以,从本质上加以分析,旅游地产对于当前新型的城镇建设有着巨大的意义,应当加强对工作的重视和分析,加强对品牌的建设与研究,以切实的思想和完善的理念,真正意义上促进工作的改进,且重视工作之中的不足之处,为更好的实现城镇的新型发展奠定坚实的基础。 三、旅游地产引导之下产品类型的选择分析 在当前旅游地产引导之下,应当在新型城镇建设过程之中加强相关类型的选择,且明确工作的思路和工作的前进方向,实现工作的改进和创新,不断的增强工作的水准和原则性,进而加强对产业的引导,使得整个工作均可以达到一种相辅相成的效应,为真正意义上实现工作的创新与改进作出积极贡献。旅游地产是我国当前经济建设的一个核心行业,不仅在实践工作之中应当加强对产业现状的分析,同时还应当健全工作的思路和工作的理念,不断的完善传统工作之中的缺陷部位,充分的认识到加强旅游地产与城镇建设开发合作的必要性,以促进二者同步的发展。 (一)以提供第一居所为主要目的景区住宅 该种旅游地产产品主要以为本地置业者提供第一居所为主要目的。多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件,如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量。此类旅游地产产品又可细分为如下三类: 直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅,对风景区建设和旅游开发几乎没什么建设性贡献,有的甚至还对旅游景区造成一定破坏。 在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅,不依附现有旅游资源和景区,先投入巨资,专注开发大型旅游项目,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区附近地产升值,再趁势进行房地产开发。 旅游地产产品与旅游景观的开发高度融合,地产产品本身即是旅游景观载体或表现形式。景即是房、房即是景,景中有房、房中有景。 (二)以旅游度假为目的的度假型地产 休闲度假是该种地产产品最大的特点,以为异地置业者提供第二居所为主要目的,附带投资功能。多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近,或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。既依托现有的优秀旅游资源旅游景区,又投入休闲度假设施设备的建设,营造旅游度假氛围。根据销售与经营模式的不同,可将其细分为以下几个小类:产权酒店、时权酒店、养老型酒店、时值度假型酒店等。 四、结束语 总的来讲,在当前城镇建设和发展的过程之中旅游地产是一个相当核心的环节,应当加强对有关工作的重视程度,以健全的思想和完善的理念真正意义上促进相关产业的发展,为我国的经济建设提供源源不断的动力。正如上文所分析到的,就目前的情况进行分析,我国国内的旅游人次数量正在不断的增加,在今后的发展阶段之中,旅游方面的收入也必将呈现出迅速增长的势头,所以在实践的工作当中还应当充分的认识到旅游地产对于国家建设的社会效益和生态效益,加强对相关产业和行业的开发,故相关工作可谓是意义重大。综上所述,根据当前城镇化建设过程之中旅游地产的重要价值和深远的意义等进行集中性的分析,从实际的角度出发深入的研究了相关工作在实践中的重大效应,旨在为今后相关工作的发展奠定坚实的基础。同时通过对新型城镇化建设过程当中应当重点遵循的原则和应当重点实施改进的部位等进行集中性的研究,旨在为相关产业的进步和国家经济的迅速提升打下坚实的基础,使得我国的社会发展可以进入到一个崭新的阶段,更好的促进产业向前稳步发展,使得经济建设可以与国家的进步达到同步的效果,更好的促进和推动我国城镇化建设迈向新的层次和新的 高度。 (作者单位:汉口学院管理学院) |
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