| 标题 | 浅谈旧办公大楼装饰改造监控要点 |
| 范文 | 摘 要：本文着重论述了该工程在施工过程如何有效地控制和管理，实现工程合格的质量目标。 关键词：图纸会审；安全监理；质量控制；工程变更签证 某集团公司办公大楼于1985年始建，建筑层数为六层，总建筑面积约6663平方米，属于框架结构。由于是30年前的建筑规范标准，在当今社会科技发展日新月异的前提下，难以满足现代化办公的需求。本着投资少、合理使用、实惠大方的原则，对本工程进行装饰改造后达到现代化多功能办公大楼的标准要求。项目监理部严格按照监理规范的要求执行，对工程施工过程进行严格的程序管理和过程控制，实现了本工程合格的质量目标，使业主完全满意。本文结合这次监理工程的经验体会，对该工程的监控要点进行总结和探讨。 1 抓好施工图会审工作 本工程为旧楼改造工程需要对原有部分设施进行拆除，并按照施工图纸做相应的装饰，所以在图纸会审时就要格外认真，找出原先的设计图纸，对照现施工图，认真审核施工图。因装饰材料的增加是否会影响建筑物的结构荷载；部分土建如墙体拆除、凿洞是否会影响建筑的抗震及安全性；各专业设计的相互之间有无毛病；消防及卫生间防渗防水是否满足要求。通过详细审核，认真做好图纸会审记录，解决图纸中存在的问题，减少图纸差错，将图纸中的质量隐患消灭在施工之前，使设计施工图纸符合施工现场具体要求。 2 做好工程协调和安全监理工作 由于工程现场工作量大，作业面分散，包含的分部分项工程较多，而且办公楼里的人采取施工完一层使用一层继续办公，因而对施工工期、文明安全施工、环境保护以及组织材料设备进出场，均要求十分严格，这样一来给我们工程现场监理带来不少难度。因此作为工程项目监理部要认真审查施工单位安全管理资料，制定安全监理规划，从监理的角度比较系统、全面地对施工现场安全、文明施工管理进行监控。会同建设单位、施工单位对整个施工进行协调安排，加强对现场的管理和调度并进行统筹计划，科学地安排施工。要求施工楼层采用自上而下的原则，施工单位按区域施工，施工人员尽量少走日常通道，在每层施工均设置安全防护网，在出口设置安全通道。这样有效地保护了施工人员和上班人员的安全，使监理工作开展有序有效。 3 做好施工阶段的质量控制 本工程功能齐全，很多专业工种需要主体交叉、穿插配合施工，因此工程质量的监控尤为重要，加强对工程质量的监理，对消除工程质量缺陷，具有重要的意义。 3.1 加强工程原材料的质量检查 要做好工程质量的控制，首先要把好原材料的进场关。材料进场时，现场监理认真核查使用建筑材料、半成品、构配件、水电材料和装饰材料，检查内容为：是否符合合同、规格、材质、证明书、检测报告等，部分装饰材料还要检查是否符合防火规范。经监理检查认定不合格的材料，要求其清理退场，以保证不合格的材料不得使用到工程中去。 3.2 重视旁站监理和加强工程现场巡查制度，保证工程质量 旁站监理是对建筑工程全过程、全方位控制的方法，因此项目监理部制定了详细的监理旁站方案，尤其对施工过程中的一些重点问题、重要部位和容易忽视的这方面进行重点检查和监控，发现问题及时通知施工单位，消除质量隐患。因本工程为装饰工程故隐蔽工程比较多，如水电、通信网络等系统的布置要求，要求施工单位先进行自检，现场监理员再重点分批督促检查，以确保施工后各系统功能充分发挥其作用满足规范和使用要求。关键部位如卫生间地面防水的施工，由于是使用多年的建筑物，原卫生间需要拆除，在拆除时会产生震动，对楼板的防水性会有影响。如果处理不当，就会影响其使用功能，并且以后难以维修。因此重点对此进行监理，认真审核施工单位的防水施工方案，严格检查进场的防水材料，旁站监理整个防水施工工艺的施工过程。这样按照规范的要求进行有效的监控，使工程的质量达到了规范的要求，满足了使用功能。 现场监理员平时对正在施工的部位采取定期或不定期的巡查监督，发现问题及时纠正，当某完成一分项工程都要进行检验批验收，做到工程能在保证质量的前提下有条不紊的完成。 4 把好工程变更签证关，有效控制工程投资 由于工程是装饰改造，业主根据需要在施工过程中对原设计图纸进行更改。既然对原有施工图纸进行了更改，就必然会引起施工工程量的变动，而工程量的变动也就必然引起原签订合同价款的增加或减少。现场监理就要根据设计变更资料在施工过程中进行核对、落实，并做好签证及时调整工程量。这样对工程造价进行了有效的控制，提高了工程的投资效益。 结束语： 通过工程项目监理部的有效监控，该工程现已顺利竣工并已完全交付使用，对实现工程预期目的具有重大意义，同时也给我们在以后类似的工程监理积累了宝贵的经验。 作者简介：赵健雄 ，女，大专，工程师，从事工程现场监理工作。 |
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