| 标题 | 城市商业综合体电气设计特点及探讨 |
| 范文 | 董文杰 摘要：负荷密度指标、系统划分、供配电系统框架是商业综合体电气设计的核心，通过对此类项目设计的分析，总结设计经验，在常规电气设计的基础上，抓住此类项目设计的特点和核心，有针对性地控制把握设计的重点，使我们的设计成果更有效的满足此类项目的要求。 Abstract： Load density index， system partitioning and power supply and distribution system framework are the core of electrical design of commercial complex. Through the analysis of such project design， summing up the design experience， on the basis of conventional electrical design， grasp the characteristics and core of the design of such project， control the design focus， so that our design results more effectively meet the requirements of such projects. 关键词：负荷计算；业态用电指标；系统划分；应急照明 Key words： load calculation；business electricity consumption index；system division；emergency lighting 中图分类号：TU855 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）33-0223-03 近些年，随着国家经济的快速发展，各类城市商业圈竞相建设，其区域内的城市商业综合体做为领军之作，其档次、规模更是代表了该商业圈的规格和影响力，甚至成为了代表城市品牌与生活方式的标志。商业综合体集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，形成业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造。作为一种商业建筑型式，正在快速发展完善，对其的多层次、多角度的研究也在不断的展开和深入。 随着商业综合体项目的增多，介入的设计单位也在增加，承接设计的竞争日趋激烈，对设计的要求也越来越高。多年来，我院承接了大量商业地产项目的设计，如万达集团商业项目、建业集团商业项目、万科集团商业项目、恒大集团商业项目等都代表了目前商业地产的发展方向，这是我院的优势，通过对这些项目的总结和研究，形成我们的技术风格，转换为核心竞争力，更好的面向市场，通过设计质量的提升，增强我们在行业内的影响力。通过对已完成项目的总结、对比和研究，在常规电气设计的基础上，抓住商业综合体项目设计的特点和核心，有针对性的控制把握设计的重点，使我们的设计成果更满足此类项目的各种要求，使我们的设计水准进一步提高。 城市商业综合体的电气设计，初期的首要任务，就是进行负荷计算，负荷计算是整个配电系统设计的基础，决定了整个系统的配电规模，决定了业主的成本投入。城市商业综合体业态较多，一般包括主力店、精品店、影城、儿童城、KTV、美容、健身房、电玩、超市、餐饮、百货等，各业态的用电指标没有国家标准，也没有行业指标，其指标参数确定需要和业主沟通，是关系到成本、商管、销售、物业等多部门的一个综合指标，成本部门希望在合理范围内减小负荷密度指标以降低成本，商管部门希望加大负荷密度指标以适应商户多变的要求，销售部门希望加大负荷密度指标以增加销售的竞争力。这组参数的确定，是许多复杂关系的平衡，需要认真对待。 对于成熟的开发商，业主会提出完整的设计数据要求，例如某商业集团的商业业态用电指标数据（表2、4），这些数据经过其内部长期商业运做检验，逐年调整，准确度很高，用电指标数据可直接使用。还有一些开发商，接触商业地产项目不久，没有相应的技术积累和支持，就需要设计师和业主耐心的沟通解释，和甲方设计、成本、商管、销售、物业等部门达成共识，以书面的形式确定各业态的负荷密度指标。表1-5列出了一些有代表性项目的负荷密度指标，可以给大家提供参考，分析这些数据会发现各商业的负荷密度指标主要分为两大类，即零售和餐饮，同时空调的形式对户内负荷密度指标的影响也是很大的。 系统划分对于配电系统的设计也是至关重要的，系统划分是指按不同的经营管理部门进行划分，各系统具有独立的高压市政电源进线（独立开户），且配变电所各自独立，一般分为商业、物业、超市、塔楼、住宅等系统。系统划分原则的核心是甲方的组织管理模式和计量管理模式，住宅用电的收费和系统管理维修一般由电业局负责，超市需要整体出租，商管、物业一般情况下是两个独立核算的部门，这些原因使它们的供配电系统各自独立。但系统独立也需要增加不少成本，每增加一个系统，会至少增加100多万的投入，所以小的经营商户使用独立的高压进线是不现实的。对于成熟的商业地产开发商，其内部的管理模式是确定的，系统划分的工作比较容易，对于新的商业地产开发商，其内部的管理模式是不确定或没有考虑的，系统划分起来就非常麻烦了，因为随着开发商机构的建立调整，其影响是原先的配电系统会被重新整合，变压器容量、配电干线、配电支线全面调整，导致原来的设计工作报废或严重返工，不仅影响电气专业，相关的建筑、结构、水、暖等专业都会有不同程度的返工，这种调整如果是在施工的前期，还有条件调整过来，如果是在施工的后期，许多调整因为投资或影响太大，将无法实现了，使设计工作陷入巨大的被动。所以在设计的前期，把系统划分工作落到实处是十分必要的，即使不能落实，也要有意识的规避各种风险。 城市商业综合体商业部分的配电系统主要考虑的是灵活多变，因为商业在销售和后期经营中，合铺、拆铺、改变业态是经常发生的，商铺用电容量的调整也很正常。分析其用电容量变化情况，会发现其终端商铺的用电容量变化较大，但整个区域的变化有一定的可控制性，所以其干线宜采用树干式配电，且干线母线槽应预留一定的容量，建议放大一、二级，对于终端商铺的用电变化，调整时多以重新配线为主。消防动力和应急照明用电，其电量相对固定且较小，宜采用多级放射式配电。商业的电井一般按防火分区设置，每个6-8平方，提供纵向配线路由的同时，还要设置各种配电箱、电表箱、照明箱等。商铺电表的设置应尊重商管部门的管理习惯，一般是分区集中设置在电井或电表间，也可设置在商铺内的。 城市商业综合体建筑面积较大，人员密集，其应急照明系统尤为重要。按商店规范划分一般为大型商店建筑，其疏散通道、安全出口和营业厅应设置智能疏散照明，照度不低于5Lx，另外营业厅还应设置備用照明，且备用照明照度不低于正常照明的1/10。智能疏散照明系统一般为24V供电，采用专用消防应急灯具，备用照明一般为220V供电，借用部分正常照明灯具。对于商业通廊，由于人流较多，应按营业厅设计对待，设置疏散照明和备用照明，疏散照明较为特殊，其层高较高，且两侧多为商铺的玻璃橱窗，一般的疏散照明灯具不具备安装条件，目前多采用地埋式嵌入应急灯具，3-5米一个，形成导向光流，该种灯具的造价虽然有些高，但使用效果还是不错。商业照明一般都有二次装修设计，所以建筑院的照明设计主要是为二次装修设计提供依据和要求，不做最终的施工图使用。 综上所述，城市商业综合体的电气设计，有许多自身的特点，既要多变灵活，又要控制成本，许多电气方案的确立需要与业主的商业管理模式相配合。经过多年的实践和不懈的努力，我们积累了大量的数据，形成了有自己特点的设计模式。在以后的工作中，我们会更加努力，使设计水平得到更大的提高。 参考文献： [1]常乐民.高层建筑电气设计的主要内容及节能原则[J].科技致富向导，2012（36）. [2]陈奇兵，岳辉.高层建筑电气设计的内容与节能探讨[J].门窗，2012（10）. [3]郑梅阳.高层建筑电气设计特点及发展研究[J].科技风，2012（07）. |
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