| 标题 | 我国建筑行业经济模式发展及住宅建筑产业化 |
| 范文 | 仪俊贤 摘 要：在我国过去的經济体系中，还并未形成集约型。建筑行业中一些企业可以依靠一些独特的优势例如地理位置等得到很好的发展，但是随着社会与时代的发展，人口的增加以及劳动力成本的上升和用户需求的提高等这些情况的出现，建筑行业所面临的压力越来越大，怎样在符合客户要求的情况下也能保证一定的利润是目前建筑行业要解决的一个普遍问题。本文主要论述了现阶段我国建筑行业的经济发展模式。 关键词：建筑行业；产业化；住宅建筑 由于近几年经济的快速发展，各个行业也呈现出欣欣向荣的姿态，包括建筑行业。但是快速发展也就意味着一些问题的出现，一些建筑企业为节约成本提高利润，使用粗制滥造的材料，缩短工期建造“豆腐渣工程”。以上都是建筑行业中的不良现象，随着人们生活水平与健康意识的提高，这些建筑会逐渐被市场所淘汰，健康、绿色、节能成为了建筑行业以后发展的大趋势。住宅建筑的产业化也是一个发展的趋势，现阶段建筑市场上还并没有完全进行改造，还存在着许多问题，例如开发商为减少成本粗制滥造，售后服务不到位等，但是只要稍作改变与调整就能获得更大发展。 1 建筑行业中面对的一些困境 建筑行业面对的是对房子有需求的一类人，购房是一件对于一个家庭非常重要的事情，因此这类消费者通常会非常注重房子的质量以及是否符合自己的生活水平和生活方式。以汽车行业举个例子，在最开始的销售环节到最后的汽车保养都有对客户明确的规定。同理，建筑行业也能从中借鉴，为客户提供一条龙的符合其需求的服务就能从头到尾牢牢抓住消费者的心理。因此，建筑行业的发展趋势就是产业化，只有在这种模式下才能合理有序的进行工作运营，运用更先进的生产经验。 住宅产业化是最近流行的一种产业趋势，在形成之初也被称作住宅领域产业化。但是随着建筑经济的飞速发展，住宅区不仅仅单纯用于住宿等，一些别的行业也同样能够在其中发展。例如现在许多单元楼在一层时会做“门脸”，做一些小生意，在二楼及以上用作住宿，做到物尽其用，合理开发。主要包括以下几点： 第一点是建筑形式的统一，住宅区统一的变成单元楼以及统一的户型，每一个开发商都通过结合房子的特点以及使用用途建造出不同的户型。并且保证设计与建造综合成为一个整体，能够在一个相对成熟的建造模板下进行开发与设计。同时最大程度的降低建筑成本，改善居住环境，提高管理成效等，尽可能的优化建筑的各个方面。能够进行标准化的运营，如此一来，不仅是建筑商的设计成本以及材料损耗都能降到最低，同时也能让消费者即购房者的后期维护得到改善。第二点是建筑住宅的工业化，这一趋势首先对成本以及技术与劳动力都有一定的要求，在所有方面都完备时才能为消费者提供最完善的服务。但是我国的建筑行业在这个方面水平较低，仍存在着许多不足，并为形成一个系统化、规模化的管理模式。最近一段时期，在售后服务方面例如安全问题，环境问题都是争论的焦点问题。现阶段我国建筑行业的住宅部品生产规模不大，配套以及通用性能不好，尤其是对于此产品的模数协调不能及时跟进，使得住宅的标准化得不到完善。对于现在的建筑行业，整体都表明工业化体系的缺失，是明显的不足之处。最后一点是住宅产业的现代化，主要体现在建筑材料的使用以及建筑工艺的更新。随着人们对于住宅区要求越来越细致，越来越高，因此也就要求建筑行业对于建筑设计和制造上使用更先进的科技。逐步实现建筑产业的标准化和现代化。对于一些新技术与新材料的大面积使用，是将建筑产业推向现代化的一个重要标准，也同样会越来越满足用户的需求。标准化的产业能够提高生产效率，减少成本以更高的服务消费者。 2 对于住宅产业化的一些不利因素 首先就是对于市场的危机意识不足。在建筑行业的整个运营过程中，起到关键作用的就是房地产的开放商，由最开始的选址定位到后来的销售服务，包括期间的设计与装修风格，开发商都是其中不可或缺的角色，因此当行业受到冲击时，首先受到损害的就是他们。但是随着近几年房价的飙升，许多开发商都逐渐把利益与价值放在了首位，对于住宅的品质与质量都不甚关心，过高的利润让开发商普遍认为只要能够中标的地方都是有利润可图的，整个行业中并不存在着一种竞争的氛围，危机意识并不明显。其次就是客户的要求普遍不高。由于现阶段大多数的住宅都是期房，消费者对于建筑其中的规定并不十分了解，没有认识到其中的环境、科技以及物业的相关问题，普遍都是把自己的需求放在首位。另外一个不好的方面是在买房时期，在已经入住之后，它的一些规定还是存在的，这时候就会导致问题的出现。 3 对于住宅产业的对应手段 商品住宅产业化的首要标准上文已经提到，就是住宅的标准化，以住宅的使用方向以及建造过程为依据带动其他产业，以此来形成一个产业链。在这个产业链中包括设计施工、材料的选择与运输到最后的住宅建筑销售都在其中。在这个产业链中的各个分工成员都各司其职，经过土地获取、设计建造到最后的销售及其服务来完成整个任务。 因为建筑行业一直在向新的方向进步，也就会导致社会分工越来越细致，房地产开发商进行集体管控，规模化产业是其中的重点，通过这种做法才能真实得营造出好的竞争水平，其他的功能也能通过有效的外部整合包含的最新资源而实现。同时就会有更多的房地产开发商在某个细分市场上发挥优势，集中力量，在这些小市场上获得利润，增加竞争力。 其次就是要不断提升建筑企业的规划能力，这是在整个运营步骤中不可或缺的一步，建筑成本及其相关费用都是在这一步中被确定下来的。但是现在很多的设计过程专业能力并不是很高，一般都是由专门的机构来进行，导致发展方向不对。因为这些机构并不是直接的与客户打交道，不能了解到客户的真正需求，因为设计时间很长，客户要求也不专一，导致设计出来的品质也不会高。另外的原因就是每个开发商都有其自己的规定，建筑市场行业没有办法进行统一，专门的设计机构也就没有办法进行一个统一的标准，这样就会对住宅产业化产生干扰，就不能规模化生产，最后导致效率降低。 第三点是不断宣传推广精装修式住宅，这个名词是近几年才出现在人们视野中的，虽然在推行过程中遭遇了许多阻碍，但是由于开发商的大力宣传以及国家的扶持，消费者也逐渐认可了这一个新的概念，精装修住房以后的发展空间会非常广阔。在以前的房地产市场中，在消费者得到住房到后来的使用，装饰一直是人们所需求的，这是我国存在的一个特殊现象，由此产生的不良影响也很多，例如业主对于材料的滥用和浪费，还会产生许多污染，对房子的不科学装修也会对人的健康产生危害。如果把装修装饰这一步交由开发商来完成，放在建设的步骤里去，首先就会对材料有一个最大程度的利用，杜绝了浪费，同时也能进行合理有序的装修。 4 总结 建筑行业以后的发展发展趋势就是产业化，通过以上的论述可以得知，对于粗放型的产业模式应该及时抛弃，进行集约化生产，对于资源要进行一个合理有序的安排与利用。并且要及时更新新的技术，提高生产效率。住宅的产业化同样也存在着许多阻碍，但是只要按照不断的完善改进，标准化、规模化的生产，就能提高生产力，完成制定目标。 参考文献 [1]邓卫宁.关于建设投资和限额设计的思考[J].国外建材科技，2015（1）：132-132 [2]张红标.建筑结构设计成本优化研究[D].江苏：浙江大学，2013 |
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