网站首页  词典首页

请输入您要查询的论文：

　

标题 中国房地产与节能门窗产业发展高峰对话
范文 刘延

2015年，房地产行业逐步进入“新常态”阶段，消费市场也面临着从需求型向改善型转变。在这场极富颠覆性的转型变革中，与房地产息息相关的门窗幕墙行业，其高效节能作用以及优秀的用户体验感受无疑成为房地产企业推销住宅产品的一大亮点。然而大数据时代下，房地产企业采购及门窗需求趋势动向如何？如何在保证门窗幕墙性能和使用寿命的同时有效控制成本？门窗供应商企业如何通过产品创新升级直接开启合作共赢新模式？
秉承“让建筑更节能、让生活更美好”全新发展理念，2015中国房地产与节能门窗产业发展高峰论坛9月19日在河北高碑店—中国国际门窗城盛大开启！本次论坛由中国建筑金属结构协会、全联房地产商会、中国国际门窗城发展战略联盟联合主办，中国国际门窗城、北京中德建联国际会展有限公司鼎力协办，全联房地产商会常务副秘书长赵正挺担任本次论坛对话环节主持人。
中国建筑设计研究院院长修龙，德国机械工业协会木工机械分会主席、迈克-威力木工设备集团总裁沃尔夫冈·博西，当代置业（中国）有限公司执行董事、首席技术官陈音，河北奥润顺达窗业集团董事长倪守强，广东坚朗五金制品股份有限公司董事长兼总裁白宝鲲，住建部《建筑系统门窗及评价方法》组技术负责人邓小鸥作为嘉宾参与了本次论坛精彩的对话环节，并与到场嘉宾共同探讨房地产对于节能门窗的需求和节能门窗发展的新路径。
设计先行 权责明确
作为中国建筑设计研究院的院长，修龙首先肯定了从上世纪八十年代起，特别是节能标准再强化以后，绿色建筑发展的成绩。但同时他也提到，作为首位参加类似论坛的中国设计院界高层代表，他感到十分“悲哀”。正所谓“设计先行”，但是搞设计的人却成为这个产业链中缺失的一环，这一现实很是残酷。总结起来就是“两头热，中间凉”。政府高度重视，厂商、社会需求极大，可是作为落实的人，设计院却没有参与进来。
这种现象的出现，究其原因，修龙认为主要有三点：第一，对设计院重视不够。设计院是产业链最核心的一个环节，且处于上游，但政府并没有给予足够的重视。政府主抓的是节能减排的结果，而不是具体到如何引领行业发展。要想把节能建筑做好、把绿色建筑做好，首先，必须从政府的高度上认识到设计环节的重要性，让设计起到引领作用。第二，开发商基于利益的选择偏差。利益诉求导致最终选定的产品是在设计范围之内就被淘汰的的东西。这一点，修龙认为是设计环节做的不够，还不能给开发商足够的信心，是客观环境的问题。第三，是设计院自身的认识问题。设计院现阶段工作都以完成任务为主，开发商说是什么就跟什么，这个也是市场利益所决定的。随着进入经济发展常态化，设计行业有责任也有机遇让政府认识到行业的重要性。设计行业应该有能力会改变，并达到共识，这样才能共同推进。
针对主持人抛出的“建筑师为整个建筑寿命周期负责，如何提升设计师对设计的水平？”这一问题，修龙的回答十分犀利。
他说，全生命周期是责任，相应的，也就需要给设计院一个权利和利益。责、权、利并行，这事才可行。政府提出了“责”，那么我们就要反问：设计院的 “权”在哪里？责到位，权必须到位，现有的一些政府制度使得设计院并不能很好地把建筑师的责任发挥好。今天在门窗城转了一圈，我很受启发。很多好的产品，特别是木质玻璃幕墙，对建筑师创作有非常大的促进作用，但是建筑师没有体制权利决定设计怎么做，得由后面的厂家来推动，开发商从成本的角度来考虑。我认为，这个权利一定要回归给设计师。
修龙指出，现在有一个怪现象，所有的厂家到设计院推销产品。他认为，这一点是大错特错。应该是由设计师到市场寻找最先进、最好、最可用、最能实现建筑创作理想的产品，而不是由厂家上门推销。现在的做法都是逆行的，这样做不可行。特别是一些优势的建筑师，他们本可以选择自己想使用的材料，而目前绝大多数都做不到。设计师应该从建筑设计的角度加强和厂家的联系，要走出来。同时，他也呼吁开发商给设计师一个空间，打造一支充满创造力的团队，改变现状，实现一个以设计为引领、全周期覆盖的科学、良好的工作环境。
高性能门窗是高性能住宅最基础的保证
据了解，截止到2015年9月，国内获得绿色建筑评价的项目共有3200个，其中获得运营标识的有159个，这159个项目中获得绿色三星建筑标识项目只有8个，当代置业占有5席。作为当代置业（中国）有限公司执行董事、首席技术官的陈音，和大家分享了当代置业的“绿色之路”。十几年以来，特别是中国颁布绿色评价标准以后，要求所有新建的建筑项目都要申报国家的绿色建筑评价标准，而且要申报运营标识。现在看来，这当中确实存在一些问题——获得评价标识的有3200多个，但是取得运营标识的只有159个，占比不到6%。获得设计标识就不代表这个项目没有做绿色建筑，但是只有获得了运营标识才代表建成项目是一个绿色建筑，所以当代在这方面做了很多的努力。
陈音认为中国的绿色建筑与门窗有着很大的关系。中国的绿色建筑评价标准概括起来叫做“四节一环”——节能、节地、节水、节材和环境，节能被放在了非常突出的地位。建筑节能其实是最大的技术，这里面有非常大的潜力可以挖掘。
他说，不管是在寒冷地区、严寒地区还是夏热冬冷地区，被动技术的应用到现在阶段都是潜力最大的、节能的，而这当中门窗又起着至关重要的作用。所以，现阶段，开发企业做绿色建筑是非常有动力的。为何如此？因为绿色建筑不单是符合国家的政策导向，而且“绿色”能够确确实实带来建筑品质的提升，带来居住舒适度的提升。因为绿色建筑、高品质的建筑可以真正实现冬暖夏凉，室内的噪音更低，室内的舒适性更高。对开发商而言，也获得了很好的社会效益和经济效益，消费者住进绿色建筑以后，确实得到了实惠——建筑品质更好，建筑居住舒适度更高，建筑寿命更长，对运营的质量要求更高。
“作为开发商企业，当代置业对绿色建筑在中国的发展充满了信心。”陈音讲到：“绿色建筑是整个国家的一个政策导向。习近平主席向全世界承诺，中国能源消耗2030年之前就要达到峰值。对于一个发展中国家，一个正在进行工业化过程中的国家来讲，能源消耗要达到峰值，意味着不增加能源消耗。然而经济还要继续发展，还要实现工业化，这其实是非常巨大的挑战，也意味着未来中国所有领域包括建筑领域节能标准会越来越严格。”
陈音还以当代置业项目实例说明了高品质门窗对于绿色建筑的重要性。“2010年，建设一个高标准的国家项目，就有明确要求采用高品质的门窗。那时，国内门窗行业还没有像今天这么发达，所以大多采用了德国、瑞士、意大利的门窗系统。当代的一栋公寓大楼，住有300户，1000多居民，大堂的大门是1000多个居民15年的时间，每日进进出出加起来开启关闭近100万次，到今天仍然能够很好的运行，没有出现任何的问题。另外，当代建的一栋住宅是在城市高架路的旁边。高架路的交通流量非常大，噪音也很大，只要把门窗关好，室内的噪音可控制在35分贝，非常低的噪音值，隔声性能做得非常好。以上两个例子证明高质量的门窗其实对建筑的品质的改善和提升是十分重要的。所以，高性能门窗实际上是高性能住宅最基础的保证。”
做注重品质的工业4.0
德国机械工业协会木工机械分会主席、迈克-威力木工设备集团总裁沃夫冈·博西根据工业4.0对德国门窗业带来的影响，配合中国实际市场情况，对中国门窗业的工业4.0发展提出了中肯建议。
工业4.0给德国门窗业带来的具体要求就是：生产流程要根据自动化、灵活性来进行设计，也就是说整个流程是可以关注，可以随时调整的。
回顾中国建筑，博西先生发现中国绿色建筑市场个性化越来越强，绿色建筑不光是针对新建筑而言，对老建筑的节能改造也提出了很高的要求。中国提出了工业2025的计划，博西先生认为，现阶段中国的门窗和德国的差距大致有三个方面：一是保温，二是隔音，三是施工的质量问题。目前很多的中国门窗厂商主要关注的是大批量生产，而德国同行关注的则是门窗设计、门窗制造的个性化。针对这一状况，博西先生提出建议，希望中国的门窗工业4.0批量生产不要过大，要注重个性化，在批次作业当中要注重质量。这一建议不仅是要对厂商提出一定的要求，同时也要给设计部门提出要求。
“系统门窗”的辨证论
作为建筑节能门窗十分重要的环节——五金件的生产企业，广东坚朗五金制品股份有限公司董事长兼总裁白宝鲲在谈到对建筑节能行业的变革的认识时谈道：“我个人最大的体会还是成本。现在，房子的售价能否承担比普通门窗高出了很多的节能门窗价格？在国家并没有非常强烈的要求下，开发商也知道节能门窗好，最终的用户也知道节能门窗好，但是能否承受这么高的议价，我觉得是当下一个看起来很简单、很朴素，却是影响节能门窗大幅度推广的一个重要问题。如果价格可以降下来的话，我对这类门窗的应用还是非常看好的。”
谈到了时下最热门的“系统门窗”话题，白宝鲲谈了两点看法。“国内现在的系统门窗公司，其商业模式大多是向欧洲学习的。但是可以看到，欧洲基本是‘维护市场——以比较小的、零散的定单为主，欧洲目前维护市场的特点跟我们国内日前兴起的零单的门窗生产是非常契合的。我们看到在产业上，欧洲追求差异化，每一家公司都有自己独特的配件、型材、安装的方法。但是，差异化的市场最大的特点是有着比较好的对价格承受的力度。所以，照搬欧洲的商业模式，在中国差异化的市场中，也就是旧楼改造零单的市场里已经得到了验证，这个没有争议。但是为什么在主流的、大量的工程市场并没有打开局面呢？这是我谈的第二个问题。工程市场的需求对价值有适当的承受能力，它是标准化的、批量化，而现在的系统门窗公司，每一家在追求自己的个性化、差异化，都在做工业4.0，但是我们做了这么多差异化，而个性化和差异化带来的延伸的问题是什么？就是成本上去了。当我们做了那么多的个性化的设计，每一家公司都有自己的特例，甚至每个系统公司都要找我们开发自己独立的配件，当采购量够大的时候，这个成本的变化是非常明显的。”
白宝鲲认为，“系统门窗”慢慢也会被细分，有一拨人慢慢会打零售、零单的市场，这一点跟欧洲市场比较接近。然而，当下的问题是针对工程大批量的采购问题。“现在，工程使用模式不是很鲜明，我个人认为要有标准化的道路。只有达到批量，才能达到经济规模，成本才能开始下滑。工程市场最明显的特点是不但要节能，要满足这样一个性能的需求，成本还要适当地下滑。”
推广“系统门窗”任重而道远
系统门窗在中国的发展正处于起步阶段，近年来有很多门窗厂、型材厂、五金配套件厂开展了中国系统门窗研发工作，有些业已初具规模。然而，系统门窗的普及程度之低仍令业内人士十分堪忧。河北奥润顺达窗业集团董事长倪守强谈到了一个怪现象：在中国，提起“奔驰”、“宝马”、“奥迪”这些国外品牌汽车，虽然并不是人人都拥有，却几乎人人知晓；然而家家户户都离不开的的门窗，问到它的优劣在哪里？有何突出性能？反倒没有几个人可以说出来。
我们国家现在大力发展风电、光电，这些都是战略发展的需求。但是开源，还要节流。门窗作为建筑主体不可或缺的一部分，对于节约能源有着十分重要的作用，门窗行业的技术难度非常大，技术研究的投入比值也非常高。然而，现实情况是，门窗行业并没有得到足够的重视与支持。门窗行业是一个传统产业，这种传统产业的发展并没有一个革命式的飞跃，因而，在大多百姓眼中，门窗还是那个门窗，只是比窗户纸强了些，可以遮风避雨而已。
倪守强指出，以上这种现象的出现，主因有三：第一，房子不愁卖。过去几年房地产产业的飞速增长，出现一房难求的局面，房子还没有盖，就已经被一抢而空，房地产商不管用什么样的窗户，都不会影响楼盘的销售。第二，老百姓根本就不知道什么叫做好窗。作为一扇好窗应该具有什么样的功能、品质，这些知识完全没有普及。第三，有标准，不执行。门窗行业新旧标准无数，各地也都有地方标准，但真正被强制执行的没有几个，很多地区还出现了标准间相互冲突的问题。而很多检测机构把关不严，导致很多并不合格产品流入市场。这些因素的多方综合，正是导致了在中国开展系统门窗普及、推广工作困难重重的主要原因。
倪守强提出了一个说起来可悲，但对于行业又是“喜从悲来”的机遇——我国多数地区正饱受雾霾问题的困扰，老百姓也已开始重视起门窗防霾，通过门窗通风器减少雾霾对生活影响的问题，虽然这并不能算是大喜事，但是对于门窗行业的发展来说，这正是一个向老百姓推广什么是好门窗，什么样的门窗适合什么样环境理念的好机遇。“很多领导来到门窗城参观，看到了我们先进的门窗产品，都会说：‘好是好，就是太贵了。我们就会给他这样算一笔账，好窗户零售价格确实达到了三四千一平米，但是如果批量生产成本可以降到一千多，以北京房价而论，就是五六百万的一套房增加一万多的门窗钱。其实，窗户价格只占房子总价的20%，但是窗户却是过滤污浊空气，室内通风最有效的解决出口。然而，这个账如果没有人给算，没有人引导，没有人推动，门窗行业苦苦挣扎的日子就要长一些。我们的确希望可以首先通过对上层领导，对真正制定规则的人进行门窗知识普及，从而推动、推广优质门窗到家、到户。
把专业的事交给专业的人去做
从2014年7月起，中国建筑金属结构协会就组织业内专家对国内外系统门窗公司进行了为期一年有余的专业调研，并成立专家组，向住建部有关部门申请了“建筑系统门窗及评价方法研究项目课题”，同时《建筑系统门窗技术导则》也正在编制当中。作为专家组成员以及《导则》主笔人，邓小鸥介绍了中欧系统门窗发展现状。
他说：“总体来看，中国系统门窗在中国使用量是非常少的，就调研情况来看，在欧洲简单经过认证的就是系统门窗，中国系统门窗认证体系还没有建起来，目前只能有一个粗略的评估。中国系统门窗做得好一点的，目前大概有二三十家。然而系统门窗的应用率在中国十分低，大概也就在3%-4%，但我们可以看到，这样的应用还是为房地产公司带来了非常良好的效益和口碑。”
“在考察欧洲市场的时候，我们发现，欧洲拥有十分完备的认证体系，这让中国同业者十分羡慕。所以我们接下来要做的最主要工作是系统门窗评价认证工作。建立最重要的系统门窗评价体系，有三个要素，第一要有评价标准，第二要有评价机构，第三要有评价的细则。现在协会正在跟法国成立认证技术服务合资公司以便更好地开展这项工作，相应的标准也正在起草当中。系统门窗技术导则大概今年年底就可以发布出去，会引导系统门窗企业规范地进行研发。计划2016年完成第一批企业的认证工作。通过达到欧洲水平的企业认证，并把它描述、表达出来给开发商参考、应用。这样一来，我想通过我们大家的共同努力，在开发商支持的情况下，赢得市场的发展，让系统门窗这样的项目得到大的发展。”
至于系统门窗标准指定的重要性，邓小鸥谈到：“大家可以看到，天津爆炸以后，玻璃伤了多少人，最后失血过多都是玻璃扎的。在这种情况下，我希望住建部的主管部门把门窗作为一个安全指标，作为强制的标准。把保护老百姓生命的东西进行强制认证也是系统门窗非常重要的环节，这样做门窗企业才有追求的方向。很多门窗厂的生存现状非常困难，他们努力的误区很多，本来就不挣钱，再投入过多的钱进行研发，又没有什么好的商业模式，也没有政策的支持，这确实不是好现象。所以除了系统门窗厂应该做好以外，市场环境的扭转也十分必要。”
对于系统门窗认证工作的开展问题，陈音认为“应当把专业的事情交给专业的人去做。”
“系统门窗的商业模式需要大家一起进一步去发掘。开发商在市场变化、成本压力巨大的情况下，要计算得十分仔细。开发商往往会把门窗看作是型材、胶条、五金、玻璃所有东西叠加在一起，看每一样东西找到其认为性价比最好的。但是，这些材料加在一起并不代表门窗，多种材料的简单叠加做成一个窗不能代表窗的性能，所以一个系统门窗不单是对组成门窗的所有的材料负责，还要对加工过程和生产的过程负责，最终还要对门窗的物理性能、热工性能负责，对使用的要求负责，这也是系统门窗和普通门窗最大的一个区别。”
“正如我前面例举的当代的那个公寓大楼所使用的门窗，当时我们确实有一些疑问。比如说门的合页，巨大的合页，大家都觉得又大又笨。为什么一定要用这样的？实践证明，十五年的时间，上百万次的开启、关闭，门窗一直是很好的在使用，我想这不管是对开发商还是对我们的采购人员都是一个很好的教育，因为所有的质量体现在系统性、专业性上，我想把专业的事情交给专业的人去做，最终将会是大家都受益。”
正如全联房地产商会会长聂梅生女士在论坛伊始致辞中提到的，“中国经济经历了几十年的高速发展后，进入了新常态。经济由高速增长期向中高速平稳增长期过渡，经济结构将进行深层次的优化和升级，经济增长动力由依靠投资刺激改为多元化。前几年，经济的快速发展实际上是以牺牲环境为代价的，经济和环境之间需要协调发展，现在我们必须对环境进行恢复和保护。原来经济发展过快造成一系列环境破坏和透支，所以我们应该不断的修复环境和增加这部分的投入。”
“建筑节能能耗占世界总能耗的40%，其中门窗的能耗约占建筑能耗的50%。现在整个社会节能意识正在逐步觉醒，国家也出台了很多绿色建筑的标准和有关的政策，门窗幕墙由于节能效果突出，在新建建筑和老旧建筑节能改造当中，都能够起到很大的作用并得到更多的关注。”
在全行业以及社会各界的共同努力下，相信中国的“系统门窗”之路会越走越好，中国建筑节能的目标也一定会圆满实现！
【文献标识码】D
【文章编号】1671-3362（2015）11-0054-04
随便看

　

科学优质学术资源、百科知识分享平台，免费提供知识科普、生活经验分享、中外学术论文、各类范文、学术文献、教学资料、学术期刊、会议、报纸、杂志、工具书等各类资源检索、在线阅读和软件app下载服务。

　

Copyright © 2004-2023 puapp.net All Rights Reserved
更新时间：2025/4/14 7:27:13