试论物业公司会计科目设置与会计核算的关系
杨菊团
摘要：近年来，随着我国城市化进程的加快以及房地产行业的快速发展，我国的物业行业逐步诞生，并在居民的生活过程中发挥着重要的作用。事实上，物业管理公司在运行发展以及业务开展的过程中往往需要借助货币形式对其物化劳动、活劳动进行消耗。在这样的背景下，為了进一步保障物业公司的各项利益，工作人员加强了对于会计科目的设置，并以此为基础实现会计核算作业的稳步开展，实现物业管理工作的各项效益取得。
关键词：物业公司；会计科目设置；会计核算
作为服务业中的新组成，物业管理行业伴随着房地产行业的兴盛而崛起。但事实上，由于该行业起步较晚，故而其在运行作业时存在一定的不规范地方。近年来，随着我国社会主义市场经济制度的不断完善，我国物业企业数量增多，而各企业的内部竞争日益激烈。在这样的背景下，为了带动更高效益的取得，物业企业需要加强内部管理工作，并积极促进会计核算工作的稳步推进，实现企业财会工作的准确性，高效性和安全性。一、物业管理公司会计核算概述
为了进一步促进我国物业管理公司各项作业效率以及质量的提升，保障企业的经济效益，相关企业在作业的过程中积极开展会计核算工作。所谓的会计管理，指的是通过货币形式，将物业公司的生产经营过程汇总的各类经济活动进行全面、系统、连续地总结，从而由此实现对于企业各项业务的支出进行监督。一般而言，会计核算作业在开展的过程中需要开展各类财务报告的编制工作，并向有关信息使用人提供财务信息。
作为新兴的行业，物业管理的会计核算在实际的推行的过程中具有其自身的特点。不同于传统的行业状况，物业管理的会计核算具有不同的特点，对此笔者总结如下。
由于我国的物业管理公司在业务开展的过程中不涉及生产、销售活动，故而其在具体的服务过程中开展的是维修以及维护管理工作。在这样的状况下，物业管理公司的资金运动过程、形式具有简单性，最终促进我国物业管理会计核对作业较为简单。除此之外，会计核对工作的开展，能够确保政府部门、业主等人员对物业资金进行物业管理公司的各项收费的监督，使其资金运作更加合理、科学。
最后，物业管理公司在会计核算作业的过程中，其往往需要将各类资金运转信息进行汇集，并将其传输至业主以及、企业管理层中。二、物业管理公司会计科目的设置
作为会计核算作业的基础，会计科目设置的合理性与否往往对相关作业的质量产生较大的影响。基于此，我国的物业企业在运行管理的过程中需要加强对于会计科目的合理化设置。事实上，作为会计核算的专门方法，物业企业在运行发展的过程中需要依据《企业会计制度》的具体内容开展工作，正确设置、使用会计科目，从而由此降低不必要问题的发生概率。关于物业管理公司会计科目的设置，笔者进行了相关总结，具体内容如下。
（一）资产类会计科目
一般而言，资产类的会计科目主要分为流动资产类、长期投资类、固定资产类、无形资产类等会。其中，流动资产类会计科目又被细分为货币资金类等，而工作人员在具体的操作过程中，往往需要对现金、银行存款、其他货币资金等费用的开展。而长期投资类会计科目在推行的过程中则主要包含了长期股权投资、长期债权投资等。
（二）负责类与长期负债类会计科目
除了资产类的会计科目之外，物业公司在运行发展的过程中往往需要开展负债类会计科目。该科目在具体的操作过程中，需要工作人员积极开展短期借款、应付票据等工作。再者，工作人员还需要对长期负债类会计科目进行分析，工作人员在此过程中需要开展长期借款、长期应付款、代管基金等工作。
（三）所有者权益类与损益类会计设置
在开展所有者权益类的会计科目设置的过程中，会计人员往往需要从资本类、公积类以及未分配利润类的会计科目。所谓的资本类包括实收资本等工作，而公积类的则包含了会计资本公积、盈余公积两种类型，而所谓的未分配利润类会计科目在推行的过程中，工作人员在损益类作业的过程中，技术人员需要对本年利润、利润分配等工作进行开展。三、物业管理公司会计核算的特点
目前，我国的物业管理公司在开展会计核算作业的过程中，往往需要依据《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》的规定进行具体的作业，关于物业管理公司会计核算的特点，笔者进行了下述的总结。
一方面，物业企业的会计管理一核算作业在开展的过程中，往往借助“预收账款”科目进行核算，并由此将预收款项记入该科目的贷方。在此过程中，工作人员若是分期确认收入，工作人员则需要从该科目借方转入“主营业务收入”贷方。另一方面，物业管理公司在向物业产权人进行生活杂费的代收过程中，物业管理公司可以单独设置“代收款项”科目，从而以此为基础将各类代收款项进行记录，从而促进相关作业的合理化开展。
除此之外，物业管理公司在具体的操作过程中为了进一步明晰核算代管房屋的共用部位维修基金，其还需要加强对于“代管基金”科目的设置，并依据《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》条约中的相关内容进行“代管基金”的设置。事实上，这一改革作业的开展能够实现物业管理工作效率以及质量的进一步提升。四、物业企业的科目设置与会计核算作业的关系
（一）完善会计核算基础
现阶段，我国的物业企业在业务开展以及管理的过程中，往往需要依据国家的相关规定开展作业。在这样的状况下，物业企业积极开展会计科目设置工作，能够在最大程度上为会计核算工作的开展奠定基础。
除此之外，为了进一步促进我国物业管理工作的稳步推行，工作人员在具体的操作过程中还需要促进会计核算机制的构建以及完善，诸如员工责任制度等。再者，为进一步提升会计核算工作效率，工作人员需要实现企业内部各人员的协调，并进一步提升工作人员的综合素质，保障其职业道德建设，防止违规操作等行为的发生。
（二）创新成本核算方式
这种会计科目的设置还能够进一步促进成本核算模式的创新，工作人员在具体的操作过程中往往需要对各类信息进行处理。基于此，物业企业的管理效率往往立足于信息资源的，而各项工作开展的难度也较为复杂。
事实上，会计科目的设置以及明确，能够进一步促进各项工作的科学开展，并简便工作流程。不仅如此，企业在具体的操作过程中还需要加强对于会计财务信息系统的引进，从而由此实现企业财会管理能力的进一步提升，实现各项数据的搜集、管理，提高企业的现代管理能力。
（三）实施精细化财务管理
会计科目的合理化设置，还能够在最大程度上确保物业企业对项目进行精细化的管理，并以此为基础制定出科学、合理的财务管理制度，实施精细化的财务管理。
由于会计科目的多元设置，物业企业能够对整个小区的成本费用开展精细化管理，并能够对每笔流转的资金进行严格的审核，保障成本核算的准确性，为企业的经营管理决策提供支持。再者，物业企业在具体的业务开展过程中还需要依据财务管理的原则，将企业下属的各个部门划分为相对独立的业务单元，并不断的开展资金管理工作，提高企业的资金管理水平，降低企业的资金成本。五、结束语
为了进一步促进我国物业运行效率以及质量的提升，相关单位以及工作人员在具体的操作过程中需要加强对于会计核算作业的稳步开展。本文基于此，着重分析了物业管理公司会计核算内容，并就物业管理公司会计科目的设置（资产类会计科目、负责类与长期负债类会计科目、所有者权益类与损益类会计设置）进行了分析，最后论述了物业管理公司会计核算的特点，探讨了物业企业的科目设置与会计核算作业的关系：完善会计核算基础、创新成本核算方式、实施精细化财务管理。笔者认为，随着相关措施的落实到位以及科学技术的发展，我国的物业管理作业必将获得长足的发展，并由此促进更高的经济效益以及社会效益的取得，实现各项作业质量的提升，为我国城市化进程的稳步推进奠定基础，并由此提升居民的生活水平以及质量。
参考文献：
[1]张小芳.论物业企业的会计核算和财务管理[J].全国商情（经济理论研究），2013，（13）：71-72.
[2]吴彦文.对新会计准则下物业管理企业财务核算的探讨[J].黑龙江生态工程職业学院学报，2008，（02）：44-45+53.
[3]高等师范院校财务管理研究会课题组.高等师范院校生均培养成本研究[J].教育财会研究，2005，（04）：3-21+30.
（作者单位：重庆渝豪仕物业发展有限公司）
摘要：近年来，随着我国城市化进程的加快以及房地产行业的快速发展，我国的物业行业逐步诞生，并在居民的生活过程中发挥着重要的作用。事实上，物业管理公司在运行发展以及业务开展的过程中往往需要借助货币形式对其物化劳动、活劳动进行消耗。在这样的背景下，為了进一步保障物业公司的各项利益，工作人员加强了对于会计科目的设置，并以此为基础实现会计核算作业的稳步开展，实现物业管理工作的各项效益取得。
关键词：物业公司；会计科目设置；会计核算
作为服务业中的新组成，物业管理行业伴随着房地产行业的兴盛而崛起。但事实上，由于该行业起步较晚，故而其在运行作业时存在一定的不规范地方。近年来，随着我国社会主义市场经济制度的不断完善，我国物业企业数量增多，而各企业的内部竞争日益激烈。在这样的背景下，为了带动更高效益的取得，物业企业需要加强内部管理工作，并积极促进会计核算工作的稳步推进，实现企业财会工作的准确性，高效性和安全性。一、物业管理公司会计核算概述
为了进一步促进我国物业管理公司各项作业效率以及质量的提升，保障企业的经济效益，相关企业在作业的过程中积极开展会计核算工作。所谓的会计管理，指的是通过货币形式，将物业公司的生产经营过程汇总的各类经济活动进行全面、系统、连续地总结，从而由此实现对于企业各项业务的支出进行监督。一般而言，会计核算作业在开展的过程中需要开展各类财务报告的编制工作，并向有关信息使用人提供财务信息。
作为新兴的行业，物业管理的会计核算在实际的推行的过程中具有其自身的特点。不同于传统的行业状况，物业管理的会计核算具有不同的特点，对此笔者总结如下。
由于我国的物业管理公司在业务开展的过程中不涉及生产、销售活动，故而其在具体的服务过程中开展的是维修以及维护管理工作。在这样的状况下，物业管理公司的资金运动过程、形式具有简单性，最终促进我国物业管理会计核对作业较为简单。除此之外，会计核对工作的开展，能够确保政府部门、业主等人员对物业资金进行物业管理公司的各项收费的监督，使其资金运作更加合理、科学。
最后，物业管理公司在会计核算作业的过程中，其往往需要将各类资金运转信息进行汇集，并将其传输至业主以及、企业管理层中。二、物业管理公司会计科目的设置
作为会计核算作业的基础，会计科目设置的合理性与否往往对相关作业的质量产生较大的影响。基于此，我国的物业企业在运行管理的过程中需要加强对于会计科目的合理化设置。事实上，作为会计核算的专门方法，物业企业在运行发展的过程中需要依据《企业会计制度》的具体内容开展工作，正确设置、使用会计科目，从而由此降低不必要问题的发生概率。关于物业管理公司会计科目的设置，笔者进行了相关总结，具体内容如下。
（一）资产类会计科目
一般而言，资产类的会计科目主要分为流动资产类、长期投资类、固定资产类、无形资产类等会。其中，流动资产类会计科目又被细分为货币资金类等，而工作人员在具体的操作过程中，往往需要对现金、银行存款、其他货币资金等费用的开展。而长期投资类会计科目在推行的过程中则主要包含了长期股权投资、长期债权投资等。
（二）负责类与长期负债类会计科目
除了资产类的会计科目之外，物业公司在运行发展的过程中往往需要开展负债类会计科目。该科目在具体的操作过程中，需要工作人员积极开展短期借款、应付票据等工作。再者，工作人员还需要对长期负债类会计科目进行分析，工作人员在此过程中需要开展长期借款、长期应付款、代管基金等工作。
（三）所有者权益类与损益类会计设置
在开展所有者权益类的会计科目设置的过程中，会计人员往往需要从资本类、公积类以及未分配利润类的会计科目。所谓的资本类包括实收资本等工作，而公积类的则包含了会计资本公积、盈余公积两种类型，而所谓的未分配利润类会计科目在推行的过程中，工作人员在损益类作业的过程中，技术人员需要对本年利润、利润分配等工作进行开展。三、物业管理公司会计核算的特点
目前，我国的物业管理公司在开展会计核算作业的过程中，往往需要依据《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》的规定进行具体的作业，关于物业管理公司会计核算的特点，笔者进行了下述的总结。
一方面，物业企业的会计管理一核算作业在开展的过程中，往往借助“预收账款”科目进行核算，并由此将预收款项记入该科目的贷方。在此过程中，工作人员若是分期确认收入，工作人员则需要从该科目借方转入“主营业务收入”贷方。另一方面，物业管理公司在向物业产权人进行生活杂费的代收过程中，物业管理公司可以单独设置“代收款项”科目，从而以此为基础将各类代收款项进行记录，从而促进相关作业的合理化开展。
除此之外，物业管理公司在具体的操作过程中为了进一步明晰核算代管房屋的共用部位维修基金，其还需要加强对于“代管基金”科目的设置，并依据《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》条约中的相关内容进行“代管基金”的设置。事实上，这一改革作业的开展能够实现物业管理工作效率以及质量的进一步提升。四、物业企业的科目设置与会计核算作业的关系
（一）完善会计核算基础
现阶段，我国的物业企业在业务开展以及管理的过程中，往往需要依据国家的相关规定开展作业。在这样的状况下，物业企业积极开展会计科目设置工作，能够在最大程度上为会计核算工作的开展奠定基础。
除此之外，为了进一步促进我国物业管理工作的稳步推行，工作人员在具体的操作过程中还需要促进会计核算机制的构建以及完善，诸如员工责任制度等。再者，为进一步提升会计核算工作效率，工作人员需要实现企业内部各人员的协调，并进一步提升工作人员的综合素质，保障其职业道德建设，防止违规操作等行为的发生。
（二）创新成本核算方式
这种会计科目的设置还能够进一步促进成本核算模式的创新，工作人员在具体的操作过程中往往需要对各类信息进行处理。基于此，物业企业的管理效率往往立足于信息资源的，而各项工作开展的难度也较为复杂。
事实上，会计科目的设置以及明确，能够进一步促进各项工作的科学开展，并简便工作流程。不仅如此，企业在具体的操作过程中还需要加强对于会计财务信息系统的引进，从而由此实现企业财会管理能力的进一步提升，实现各项数据的搜集、管理，提高企业的现代管理能力。
（三）实施精细化财务管理
会计科目的合理化设置，还能够在最大程度上确保物业企业对项目进行精细化的管理，并以此为基础制定出科学、合理的财务管理制度，实施精细化的财务管理。
由于会计科目的多元设置，物业企业能够对整个小区的成本费用开展精细化管理，并能够对每笔流转的资金进行严格的审核，保障成本核算的准确性，为企业的经营管理决策提供支持。再者，物业企业在具体的业务开展过程中还需要依据财务管理的原则，将企业下属的各个部门划分为相对独立的业务单元，并不断的开展资金管理工作，提高企业的资金管理水平，降低企业的资金成本。五、结束语
为了进一步促进我国物业运行效率以及质量的提升，相关单位以及工作人员在具体的操作过程中需要加强对于会计核算作业的稳步开展。本文基于此，着重分析了物业管理公司会计核算内容，并就物业管理公司会计科目的设置（资产类会计科目、负责类与长期负债类会计科目、所有者权益类与损益类会计设置）进行了分析，最后论述了物业管理公司会计核算的特点，探讨了物业企业的科目设置与会计核算作业的关系：完善会计核算基础、创新成本核算方式、实施精细化财务管理。笔者认为，随着相关措施的落实到位以及科学技术的发展，我国的物业管理作业必将获得长足的发展，并由此促进更高的经济效益以及社会效益的取得，实现各项作业质量的提升，为我国城市化进程的稳步推进奠定基础，并由此提升居民的生活水平以及质量。
参考文献：
[1]张小芳.论物业企业的会计核算和财务管理[J].全国商情（经济理论研究），2013，（13）：71-72.
[2]吴彦文.对新会计准则下物业管理企业财务核算的探讨[J].黑龙江生态工程職业学院学报，2008，（02）：44-45+53.
[3]高等师范院校财务管理研究会课题组.高等师范院校生均培养成本研究[J].教育财会研究，2005，（04）：3-21+30.
（作者单位：重庆渝豪仕物业发展有限公司）
