庐山牯岭近代别墅旅游资源现状与保护策略研究
代莹
摘 要：在庐山地区众多的文化景观中，近代别墅建筑群成为其中极为重要的组成部分，至今仍保存有英、美、德、法等18个国家建筑风格各异的别墅600余栋。本文对庐山地区现存近代别墅建筑资源进行了详细的调查，分析了其保护利用的现状，并提出了庐山近代别墅建筑资源的保护策略，为后续的旅游开发利用打下基础。
关键词：近代别墅;保护策略;庐山
一、前言
1996年12月6日，联合国教科文组织世界遗产委员会第20届会议在墨西哥的海湾城市梅里达召开。会议认为：“庐山的历史遗迹以其独特的方式，融汇在具有突出价值的自然美之中，形成了具有重大美学价值的，与中华民族精神和文化生活紧密相联的文化景观。一致同意批准庐山作为“世界文化景观”列入《世界遗产名录》。在庐山地区众多的文化景观中，近代别墅建筑群成为其中极为重要的组成部分，至今仍保存有英、美、德、法等18个国家建筑风格各异的别墅600余栋，留下过许多名人的足迹，其历史文化底蕴是无可比拟的，旅游价值极高。
庐山的近代建筑作为一种历史文化，在传承近代人们的审美、社会、技术价值观的同时也体现了相当高的历史价值、美学价值、技术价值和社会价值，它是保持一个地区文脉延续性的标志。另一方面，相当多的近代建筑都在为人们使用，体现了相当大的经济价值。文化价值与经济价值的并存决定了对近代建筑而言，保护与更好地利用才是大势所趋。
二、庐山牯岭地区近代别墅建筑旅游资源现状
（一）庐山地区近代别墅建筑资源现状调查
笔者利用野外实习的时间，对目前庐山地区现有的大部分近代建筑的结构、规模、用途、质量状况、保护状况、产权状况，以及现在使用对建筑保护的利弊等特点一一做了调查。利用现有资料和以往研究成果对调查资料补充完善。庐山近代建筑的已有资料主要来自于庐山管理局建设园林处，包括《庐山别墅清单》、《庐山文物建筑清单》、《庐山房地产档案》等。
1.调查内容
（1）区内近代别墅建筑群旅游资源
（2）资源所处的历史环境
2.调查结果
（1）近代别墅建筑
此次共调查庐山473幢近代建筑，基本涵盖庐山地区现存所有近代建筑。这些建筑来自18个不同国家，建设时期从19世纪90年代至20世纪30年代，建筑类型包括各种别墅，如旅馆建筑、宗教建筑、学校建筑、商业建筑和礼堂、医院等不同类型。
其中，包括7个国家级文物保护单位，分别是：
①柏树路124号别墅
1919年由俄国亚洲银行所建，1927年朱培德购下此别墅，1959年及1961年，刘少奇曾下榻于此，1963年陈毅也曾住在这里。
②河东路176号别墅
1896年由美国监督教会（The Protestant Episcopal）所建，1946-1948年，为国民党励志杜所有，1959年彭德怀、黄克诚曾下榻于此。
③河东路180号——“美庐”别墅
1903年由美国巴雷女士（Winifred J.Barrie）所建，1934年宋美龄购下此别墅，蒋介石夫妇多次来庐山，居住在此。1959年毛泽东、1960年宋庆龄都曾下榻在此别墅。
④中八路359号别墅
1902年美国人传教士威廉姆斯（Rev.John Elias Williams）所建，1932年江西省主席熊式辉购下此房，1959年来德、1970年陈伯达下榻于此别墅。
⑤河西路442号别墅
1919年由美国人传教士歇尔曼（Rcv. A. M.Sherman）所建，1946年为江西省庐山管理局接收，1946年马歇尔将军，1948年美国大使司徒雷登下榻在此，1961年局恩来夫妇曾在此别墅居住。
⑥河西路504号
1937年建成，为“庐山会议”会址。
⑦河西路506号——庐山大厦
1937年由国民党中央党部建造，作为“传习学社”。
此外，还包括省级文物保护单位2个，分别是河东路175号与中四路256号。另有九江市级与庐山级文物保护单位18个，以及一大批未列入文物保护单位名录的名人曾经下榻过的别墅。
这些建筑风格多样，质朴、自然，许多建筑具有一定的历史与文化价值，这些建筑结构类型以石、木结构为主，大部分建筑主体结构保存得尚为完整，而又普遍面临着构件破损、风化，不同程度的改建、加建等问题;这些建筑在使用上存在一些问题，大多数别墅现由几户居民合住，很不利于对建筑的维修保护。
（2）资源所处的历史环境
研究区的自然环境、道路系统、别墅群，以及东谷的林赛公园基本保留了历史上的格局。对环境不利的是部分新建建筑体量过大以及新改建的公路打破了山谷原有的宁静气氛。
（二）近代建筑资源保护利用现状分析
1.建筑分类
在调查中，按照房屋的现实状况分为五类：
A类：原貌保存良好且完整;
B类：原貌保护较为良好和完整，有少量改建或加建部分;
C类：有明显破损，但整体比较完整，有部分改建或加建，但尚可恢复;
D类：建筑外貌有较多破损，有较多改建、加建，不易恢复;
E类：破旧不堪，有大量改建、加建，不可恢复。
根据统计，此次调查的庐山现存的473栋近代建筑中，A类房屋有18栋，B类房屋有55栋，C类房屋有188栋，D类房屋有156栋，E类房屋有56栋。其中C、D、E类保护不理想的建筑合计400余栋，占84.5%。（见图1）
从这个调查结果来看，庐山近代建筑的现状不容乐观。一方面，这些建筑历经几十年甚至上百年的岁月，材料风化变形，地基下沉;另一方面现在对这些建筑的使用与保护也缺乏科学的方法和法规。
2.保护利用现状分析
（1）从建筑现在用途看保护状况
①纪念馆和教堂建筑
作为纪念馆和教堂的建筑保护得最好，多是A类，这类建筑能最好的保存建筑的原貌，甚至是功能，但数量也是最少的。
②休养用房和客房建筑
作为休养用房和客房的建筑，数量不少，占庐山此次被调查近代建筑的26.4%，情况也比较复杂。受房主保护意识、经济能力、管理能力及其他一些因素影响，保护状况从A类到E类参差不齐，其中大多数建筑属于B、C类，占73.6%。
从产权状况来看，这类建筑属于公房或是由他人承包公房。作为政府部门或各疗养院直管公房的，建筑的保护基本可以得到保证，但也存在某些不下辖于庐山管理局的单位，其大片拆除所属地段近代建筑的令人痛心的情况。而承包给其他单位或个人的建筑的命运，则更大程度的掌握在承包者手中。一部分承包商为了吸引游客将建筑修缮一新，建筑得到了保护同时也面临因不恰当的改建与装修而失去历史信息的危险;而另一部分承包者只愿意从建筑上获取利益，不愿意投资修缮。
③居民居住用房
而作为居民居住用房的建筑占庐山此次被调查近代建筑的64%，这类建筑普遍保护状况很不理想，其中属于C、D、E的类占95.4%。从产权状况来看，这类建筑居于私人租住公房，通常一座建筑由几户居民共同居住，而这些建筑过去多为供一户度假使用的别墅，因此建筑功能、面积无法满足现在用户需求，改建、加建在所难免。
从此项调查结果来看，其后来加建房屋多为厨房、卫生间或储藏室;改建中情况最多的是将原有外廊封闭，以增加居住面积。这恰恰反映了建筑和使用的矛盾。在调查过程中，多数居民都从改善居住条件的角度出发希望建筑得到维修。但对于保护方面的维修，由于房产部门不投入资金，作为租住者的居民当然没有积极性。
④临街商业建筑
作为临街商业用房的建筑，由于其功能的需求以及缺乏对店面、广告的管理，原貌普遍遇到较大破坏。
（2）从所处地域看保护状况
从所处地域来看，东谷核心地段（靠近谷地的地段）保护状况较好。由于此处处于旅游线路之上，游客流量较大，沿线建筑又多属于大疗养院或宾馆，因此这些单位对保持建筑的历史风貌，利用建筑的文化和历史价值吸引游客比较注意。
而东谷远离旅游线路的地带、西谷、大林沟、日照峰以及剪刀峡等地，以居住用房为主，保护情况不容乐观。其中剪刀峡、窑洼一带，由于地点偏僻，保护状况最差，全部为D、E两类。
三、近代别墅建筑资源保护方法与策略
（一）实行分区保护
根据庐山近代建筑的现状及其综合价值，设立近代别墅建筑文化保护区。在保护区内，借鉴国际和国内保护近代建筑的经验，分别设立核心保护区、建设控制区、环境协调区三个层次加以保护与管理。
1.核心保护区
庐山的东谷地区，近代建筑相对集中，保存相对完整，历史文化价值普通较高，历史与自然环境变化相对较小，应划为核心保护区。在核心保护区内，要求建筑、道路、绿化、以至社会功能尽可能保存或恢复历史时期的风貌。即在东谷地区，历史建筑要严格予以保护，与历史环境不协调的建设要严格禁止，已建成的酌情改造、拆除，建筑功能逐步恢复到历史上度假别墅村的性质，改造整修道路系统，整治区域环境，规范对近代建筑的保护与使用，将东谷建成具有度假、游览功能的以世界建筑文化与名人故居为特色的公园。
2.建设控制区
对于周边近代建筑相对集中的地区，如西谷、香山路等地，划为建设控制区。控制区内近代建筑要予以保护，私人租住的别墅建筑可改为度假用房或家庭特色旅馆，对已建成的新建筑分类采取措施，破坏环境的低质量建筑予以拆除;而对质量较好的却又对环境有一定影响的建筑，应采取一定措施加以整治，以便之与环境相协调。基本不再进行新的建设，个别确实有必要新建项目在用地性质，容积率，建筑高度、规模、风格、色彩、屋顶形式等方面进行较严格的控制。
3.环境协调区
对于周边近代建筑密度较低的地区，如胜利村、橄榄山、窑洼等地，作为环境协调区，要求在区内除对有价值的近代建筑进行重点保护外，对改建、新建项目在风貌上进行控制，总的原则是与核心保护区、建设控制区的总体风貌相协调，不对自然和历史景观产生不利影响。
（二）登录制度的引进与利用
登录制度是将一定价值的历史建筑物做成目录，通过对目录的公证促进保护的制度。可组织专门人员对庐山地区现存的近代别墅建筑进行清查与统计，编制庐山地区的近代建筑遗产的目录，编制区内近代别墅建筑的图像和文字档案，并建立信息系统，将全部的基本资料都电脑化，以利于日后的使用。实现数字化保存，使这些历史遗产的类型和数量一目了然，便于管理。
（三）数字地图和三维模型
在有关历史建筑基础资料的基础上，可以把所得资料进行比较全面的综合整理建立数字地图。可以永采集到的各项数据和资料建立庐山地区的近代别墅建筑的专题电子地图，用户可以方便的查询到别墅的地理位置，建成年代以及历史事件等相关信息。
对于比较重要的需要重点研究的历史建筑，我们可以按照前期采集的基础数据建立三维数字模型。研究人员和关心这些历史建筑的人可以随时调用三维模型进行研究，专业人员也可以利用这些数字模型为这些建筑的保护和再利用以及周边环境的保护和改造作为设计依据。
四、结语
历史文化遗产作为一种资源，具有不可再生性，一旦破坏了，就很难再复原。而且，庐山的近代别墅建筑同时又是一种稀缺性资源，属于我国比较罕见的高山别墅园林群体景观，被誉为是“万国建筑博物馆”，在中国近代几大别墅区中具有举足轻重的作用，它将庐山之美引向了一个更深、更高的层次。对于这种不可再生的遗产资源，保护性的开发是至关重要的，只有保护策略得当，才能实现资源的可持续利用。
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