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装配式建筑项目成本分析

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尹莎

本文围绕装配式建筑工程的计价依据、计价方式及难点问题;通过对比分析工程案例的各项价格组成，得出完整的装配式建筑工程计价体系及单方造价指标;详细分析了其中主要的价格组成并针对影响装配式建筑工程价格的关键因素做了剖析，对装配式建筑工程如何优化成本提出了有效建议。

随着建筑行业的发展及节能环保的要求，国家进一步推广装配式建筑，装配式建筑在建筑市场上应用越来越广泛，但此类工程相对现浇结构工程的计价体系来说还不成熟，基于此本文将对装配式建筑的计价进行研究。

一、装配式建筑工程的概念

装配式建筑工程是指采用预制的部品部件在工地进行装配而成的建筑。包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑、现代木结构建筑和其它符合装配式特征的建筑。

2017年6月1日在北京市开始执行的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》中这样定义装配式建筑工程：“结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑”。

装配式建筑有六大特征：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。

二、装配式工程计价依据

装配式建筑工程的计价，同其他建安工程类似，可以采用清单计价和定额计价两种方式。2017年3月1日住建部发布的《装配式建筑工程消耗量定额》开始实施。2017年6月1日北京市发布的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》开始实施。这些定额给出了装配式建筑工程中部品安装工作的人工、材料、机械的消耗量，计价过程中要与人才机要素的市场价格结合，形成部品的安装价格。使用定额计价的优点是依据明确，并且具备一定的权威性。但定额只是给出了部品的安装要素消耗量，并且装配式部品方案多样且不断出现新材料新工艺，给定额的使用带来了一定的局限性，需要建设单位多多调研部品、和部品供应商取得一手价格信息，然后在进行控制价编制或认价工作。

（一）计价的难点问题

1.无装配式建筑计价定额。解决思路：人才机含量采用装配式消耗量定额进行组价，人才机的单价均需要定价、询价。北京市2012预算定额或造价信息上有价格的优先采用，没有政府计价依据的向厂家、设计院及咨询公司询价，用这些方法确定价格。

2.装配式精装部品价格。解决思路：提前调研部品厂家，深化精装设计方案，初步选定部品的品牌及档次，进行比选价格后确定部品价格。

3.裝配式建筑措施费的发生和其他建筑有不同之处，需要考虑以下几项：

模板：构件连接混凝土模板执行“北京市装配式消耗量定额”，其余现浇部分执行2012定额。

脚手架：脚手架费用执行国家装配式消耗量定额（2012北京预算定额相应脚手架定额*0.85）。

垂直运输：执行“北京市装配式消耗量定额”。

超高施工增加费：超高施工增加执行国家装配式消耗量定额（2012北京预算定额相应定额人工消耗量*0.7）。

4.工程水电费：装配式结构及装修，减少了大量的湿作业和养护用水，水电费应该会节约，合理考虑折减比例。

5.总包服务费：装配式建筑部品比较多，总包如何计取服务费也是成本管控的重点。办法一、确定费率（不超过5%）;办法二、总价平米包干。

6.取费：装配式建筑工程企业管理费、利润有相应的取费标准，需要注意：只要是单项建筑工程有装配率的要求，整个单项建筑工程的各个单位工程的取费均应按照装配式工程进行取费，包括地下连体车库均应统一执行装配式建筑工程取费。

7.界面划分：总包、精装、专业工程、部品供应商的界面应该明确划分，应从便于划分质量责任，施工交接面少、方便工程管理及后期维修等角度出发进行详细的界面划分。

（二）装配式工程计价分析

装配式工程费用的构成，主要包括构件供应费及安装费、装配式装修费用、措施费、取费等。这些成本构成中，构件供应费及安装费占比最大。

构件供应费：包含材料费（钢筋、砼、保温、套筒等）、构件制作人工费、机械费、水电费、构件模具费、工厂摊销费、短期仓储费、构件运输费、构件厂管理费、利润、税金等。影响构件供应费的关键因素包括：预制构件供应商的选择，供应商的供给能力和市场的需求关系;主材价格及加工费受市场材料价格及人工单价影响较大;模具成本与模具的选择和周转次数直接相关，是重点控制因素，如果在一个工程中构件的重复率高的话，模具成本就能分摊得更加合理;运输费用除受运输距离影响外，还与周边生产厂家的数量，及构件的外形复杂程度相关。

构件安装费：包含现场施工的人工费、钢支撑、定位钢板、安装机械、套筒灌浆、清缝打胶小型机械费、场地内的二次搬运费、管理费、利润等。安装费用中人工费、管理费及利润占比最大，其次为套筒灌浆及钢支撑成本。钢支撑成本与租赁期和租赁数量直接相关，合理设计支撑方案，优化施工工期对此项成本控制至关重要。人工成本主要受工人的安装技能水平、合理的供货安排、有效的流水段施工等因素影响。清缝打胶成本主要受胶的产地、打胶工人技术影响。定位钢板及埋件的成本主要受施工方案、成品标准化、供应资源等因素影响。

装配式装修工程的成本关键在于销售策划定位及精装部品的选择。目前装配式装修的主要得分项主要包括：全装修、干式工法地面、集成管线和吊顶、整体卫浴、整体厨房等做法，计价更依赖市场竞争，可先寻找合适的供应商进行投标，择优录用。

措施费：包含安全文明施工费、垂直运输、铝模板、脚手架等。与现浇结构相比预制构件安装措施费用整体会减少;由于安全文明施工费以直接费为基数计算，受预制构件材料费影响较大;垂直运输费用受塔吊的规格、数量、安装工期影响。

取费：包含规费及税金。规费税金的计价执行北京装配式消耗量定额：规费为人工费*规费费率;税金为（直接费+企管+利润+税金）*税率。

（三）不同预制率的建筑成本对比

不同预制率的建筑成本如何变化？本文选取预制率为0%、20%、40%、60%的案例项目进行成本对比分析。

表1 不同預制率的项目建安成本表? ? 单位（元/m2）

（四）装配式建筑工程成本优化建议

总体说来装配式建筑工程的成本比较传统建筑工程的成本会有大幅提升（单方造价成本增量约200-800元/m2），这是工业化建筑发展初期的必然结果，随着不同预制率工程的陆续实施，各方面经验正在积累中，如何优化装配式建筑工程的成本，可从以下几方面着手。

1.设计阶段成本优化建议

在满足国家装配式建筑的装配率要求的条件下应尽量减少预制构件在工程中的占比，应首先采用横向构件的预制叠合板设计，其次采用预制内墙板代替承重内墙，再次采用预制外墙板代替承重外墙，最后尽量少采用预制隔墙板替代砌筑墙体的设计方式。尽量标准化、模数化，多拆同类构件，提高构件重复率。缩减常规建筑模式的工序及做法，如免装修基层处理等。

2.招标阶段成本优化建议

总包招标阶段：依据装配式消耗量定额确定人才机含量，预制构件主材价格主要依据信息价，其他安装时所需的材料（支撑系统、铝模板、灌浆料等）需要提前询市场价，投标时辅材、机械及措施费一次性包死。选择预制构件厂家时公司应考虑大宗采购降低预制构件价格，因预制构件厂的选择及其价格受排产影响很大，准备使用构件的工程，建议提前半年至一年进行构件厂选择。另外招标阶段就做好现场施工场地的布置（包括卸货及储存场地、运输路线、塔吊数量及位置等），便于投标单位考虑措施费投标价，减少结算争议。

3.施工阶段成本优化建议

首先提高的技术力量和管理水平，对图纸进行准确判断，减少变更洽商发生。其次采用有装配式经验的施工队伍，提高施工团队的技术水平，从而提高安装速度，尽量缩短工期。再次合理安排塔吊调运顺序，提高塔吊运营效率。最后施工过程中严把质量关，切实做到精细化施工，减少返工、维修。留存施工过程中的各种影像资料，签认经济洽商提前与成本部门沟通。

4.结算阶段成本优化建议

首先应严格遵守合同原则进行结算。其次对于需要重计量的工程，施工图完备后及时进行重计量，修正合同额。再次研究工程洽商发生的范围和主要内容，提前对结算进行预判。最后结算完成的项目提取装配式成本指标，进行后评估分析，不断完善公司的装配式成本管理水平。

三、结语

本文介绍了装配式建筑工程的计价依据、计价方式及难点问题;通过分析工程案例的各项价格组成，得出完整的装配式建筑工程计价体系及单方造价指标;详细分析装配式结构工程造价指标及装配式装修工程造价指标，并针对影响装配式建筑工程价格的关键因素做了剖析;另外引入不同预制率0%、20%、40%的工程案例进行成本对比分析，得出随着预制率增加，建安成本逐渐增加的关系，预制率20%、40%和60%的单体项目建安工程与现浇结构相比增量分别为200元/平方米、472元/平方米、843元/平方米。最后本文对装配式建筑工程如何优化成本提出了有效建议，装配式建筑工程是否能够更加经济，取决于不同阶段的成本控制，包括设计阶段的方案优化、招标阶段的合理计价、施工阶段的构件供应成本及安装成本、结算阶段的严格把关。

（作者单位：北京城建房地产开发有限公司）

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