| 标题 | 江苏省无锡市某花海公园建设可行性分析 |
| 范文 | 黄蓉 吴国卿 一、项目概况 江苏省无锡市某花海公园项目规划面积约为6.67公顷，目前3.335公顷为林地，3.335公顷为疏林草坪，北临高速路收费站，南临太湖。本项目拟打造集生产、旅游、经营、销售为一体的多功能综合性花海公园。 （一）景区规划原则 坚持保护生态，倡导环保，可持续性发展的原则；坚持突出特色，打造以花海为特色的旅游景点的原则；坚持现代理念与田园风格相结合的原则；坚持统筹规划，分步实施的原则；坚持在保护环境的前提下，追求最佳社会效益和经济效益的原则。 （二）景区远景规划目标 建设成为满足旅居者吃住行游娱购需求，并带动周边区域发展的花海景点公园。 （三）功能定位 现实性和前瞻性相结合，突出重点，彰显特色。依靠高科技，集观赏性、参与性、娱乐性、趣味性于一体，打造集生产、旅游、经营、销售为一体的多功能综合性公园。以下列举的是它的主要功能，实践中可能还会开发更多的功能。 1.观光功能 芝樱和鲁冰花花海所呈现的视觉效果，是许多自然风光景点难以相比的，且芝樱和鲁冰花品种丰富、形态优美、艳丽芬芳。项目打造以芝樱和鲁冰花为主，铺地草皮为辅，春夏季时芝樱和鲁冰花开花成片，让人心旷神怡。 2.旅游功能 江苏省无锡市某花海公园具有观光功能，特别是离住宅区相对较近，短程旅游功能非常突出。将来，它的旅游功能一定会向中程、远程延伸，可开发恋爱游、学友游、婚庆游、养生游、周末双休游、半日游、一日游等。 3.休闲功能 在一般的山林景色、田园景色中，人们可以尽情玩耍，在这样色香味形俱佳的景色中，人们可以品茗谈天、打牌下棋、戏水赏鱼、静养生息。春夏秋冬四季赏花是它的休闲重点。 4.健身功能 人们在鲜花盛开、空气优美的小径上行走，心情舒畅，也有利于身体健康。 5.生产功能 园区内生产芝樱和鲁冰花的各类衍生品，如鲜花饰品、干花等。 6.销售功能 园区内设置销售点，使园内生产的芝樱和鲁冰花可以自产自销。 （四）门票收费 一般情况下，人们可以免费入园，在“五一”和“十一”的旺季，由于游览人数过多，为尽量减少对芝樱和鲁冰花花海的人为破坏，园区可考虑在相应月份收取门票费用。 （五）专题游览 （1）周末娱乐游：针对双休日，园区有计划地推出周末休闲娱乐活动热点，推荐适合不同游客的周末休闲娱乐套餐，让游客在美丽的风光中度过一个愉快的周末。 （2）休闲度假游：园区通过美丽的生态环境，可口的生态饮食，舒适的生态人居，充满知识的文化氛围，吸引人的娱乐活动和适当的运动设施，让旅居者乘兴而来、满意而归。 （3）情侣浪漫游：园区通过芝樱和鲁冰花花海，打造情侣约会圣地。 （六）项目投入 （1）土地承租期限：5～10年。 （2）项目投资情况：项目总投资预计200余万元，分两期投入。 第一期：2020年8月前完工，主要為坡地网红景点打造，预计投入60余万元，涉及土地面积1.33余公顷，打造3个主景点——日本芝樱、太阳花、鲁冰花以及3个附属点缀小景点。 第二期：2020年12月底开始动工，预计2021年完成儿童亲子乐园场地的改造以及亲子水系改建，预计投入140余万元，涉及土地面积3.335公顷，其中，林地面积0.667余公顷。 （七）板块划分 板块划分不是随意的，而是由本花卉园自身实际和定位决定的。现提出以下板块划分方案。按功能划分为赏花区、亲水休闲区、户外活动区、林下探索区、展示销售区、停车区和管理区。 （八）产业链组成 旅游产业是一个多行业的综合构成。我们可以将旅游产业的概念概括为，旅游是离开住所及办公场所的所有人类休闲方式，包括离开家庭与单位的出游过程中所涉及的所有方面。 （1）门票：旺季门票每人10元。 （2）鲜花销售：销售鲜花、干花。 （3）小吃零售：售卖各种风味小吃、零食饮料。 （4）烘焙屋：手工烘焙面包、蛋糕及饼干，为亲子、情侣、家庭提供不同的模式。 （5）婚纱摄影：一系列的婚庆服务，用镜头定格最美的时光，让新人拥有独特的浪漫之约。 （6）儿童乐园：包括一系列儿童游乐设施，如旋转木马、空中飞椅、秋千、滑梯等。二、公园建设优劣势 （一）主要优势 （1）由于该园区目前一切都是空白的，可以大胆创意，精心策划一个全新的、高水平的集旅游、销售、生产、经营等于一体的花海景点公园。 （2）在本市范围内大范围花海景点公园稀少，市场潜力巨大。 （3）该公园以花海为主，以游乐景观为辅，有较好的吸引力和宣传性。 （4）旅游发展基础条件较好，生态、人文、社会环境优越。 （5）周围交通相对便利，开发空间较大。 （6）场地地形起伏较大，景观良好。 （二）主要劣势 （1）项目位于高速公路旁，服务接待设施基本空白，缺乏餐饮、住宿、购物、娱乐、停车等设施，也没有统一规划。 （2）周边配套设施相对不多，短时间内无法形成规模效应。三、项目效益分析 （一）生态效益 项目以《国家重点生态功能保护区区域规划纲要》《重要生态功能保护区暂行管理办法》《旅游发展规划管理办法》以及国家和省级环境法律法规为依据，以营造极佳的旅游目的地为宗旨，以游客生态消费需求为中心，全面保护与改善旅游生态环境，提高旅游环境质量；以绿色能源、绿色建造、循环利用、清洁环保的循环经济思想为指导，建造绿色旅游风景区，以旅游产业替代模式，实现生态脆弱地区由生态耗竭型产业经济模式向生态亲和型的绿色大旅游产业经济模式的转变。 整个景区的规划以芝樱和鲁冰花花海作为主题，既可以充分利用现有的地形，又可以美化环境，可以说是一举两得。大面积的种花养花以及色叶树等，对原有自然生态进行建设，利在当代，功在千秋。 1.资源得到有效利用 通过公园发展，以花海观赏和产品展示为中心，大力发展休闲观光公园，有效节约土地、水和能源等资源，提高土地产出率、劳动生产率和资源的综合利用率。 2.环境得到明显改善 花海景点公园的发展，可以明显改善大气、水质、土壤质量，有效控制环境污染，改善生态环境和居住环境。 （二）社会效益 《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提出，要积极发展休闲度假旅游。在城乡规划中，要统筹考虑国民休闲度假需求，加强设施建设，完善服务功能，合理优化布局，营造居民休闲度假空间。本项目能有效改善市民和周边城市市民的休闲生活质量。由于不断有游人进入景区，随着人气的提升，周边区域将由原来的相对较为偏僻的区域，逐步发展为核心区域。 1.提升旅居者幸福感 打造花海景点公园，能让旅居者获得全新的旅游感受，满足他们日益多变、多元、多样的旅游需求；将适应人民群众的消费升级，满足人民群众对美好生活的新期待；将为大众旅游时代日益多样化、多层次的旅游消费需求提供场所；将为市民感受城市成长、享受生活美好创造物质基础。 2.带动相关产业快速发展 花海景点公园的开发和建设，将直接或间接带动本地区交通、商业、饮食服务等相关产业发展，发挥旅游产业融合带动作用，改善区域产业布局，提升地区配套功能，改善地区基础设施，为市民安居乐业创造条件，并进一步聚集提升区域人气指数，有效提升区域品牌影响力。 3.提升无锡美誉度，促进经济发展 打造花海景点公园，将有效增强无锡城市旅游现代、时尚、美好形象，为无锡新型城市建设提供全新样板，为实现“无锡新视角、城市向南移”的总体发展目标增添全新活力，为“四个无锡”建设提供全新注解。花海景点公园的建设和园林旅游业的发展，将增进本地区与外界的交流，为国内外投资经营者创造良好的投资环境。并且，相关人员可以通过加强这个旅游窗口的横向、纵向联系，拓展招商引资和人才交流渠道，广泛引进各种先进技术和管理经验，带动地区经济腾飞。 （三）经济效益 越来越旺的人气，带动越来越浓的商气，集聚越来越盛的财气，这是景区发展的必由之路。园区的利润来源主要为门票收入、零食饮用水、休闲游乐、花卉商品、活动赞助、影视拍摄、特色服务等。随着名气和影响的扩大，营销水平的提高，园区的经济收益会呈现倍增效应，具体可以通过以下措施提升吸引力和人气。 （1）园区通过开发大量以花海为主题的衍生旅游纪念产品，如花型挂坠、花卉出售、干花花束等，提升园内二次经营的消费。 （2）由于周边餐饮、小吃等配套设施相对匮乏，园区内可以适当布置餐饮设施，有效提高游客消费水平。 （3）园区通过浪漫的花海，吸引年轻情侣过来游玩、消费、婚庆等。 （4）初期开园时，园区可以通过免费入园吸引游客。 （5）园区以满足旅居者的需求作为服务宗旨，贯穿于景区打造和运作始终，最大限度地提升旅居者的参与度。景区的规划和设计、建设和布置、运营和管理等方面都可通过举办各种活动（如金点子活动、方案全民投票活动、辩论赛、创业比赛等）的方式让尽可能多的人参与进来，最理想的状况是全民建景区，全民参与的过程就是建设的过程、营销的过程和提升人气的过程。人们对自己参与设计和策划的事物会有天然的关注和喜爱，充分参与能够最大限度地满足大多数旅居者的旅游需求。整个景区的发展和建设将紧跟游客需求进行。四、结语 本项目建设以市场为导向、以整合生态农业为支撑、以开发建设观光旅游为动力，促进生态旅游产业化经营与第三产业的链接，开发建设花海旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济。此项目具有科学性、可行性、可持续性，具备项目建设条件，经济效益良好，具有显著的社会效益和生态效益，宜盡早实施。 （作者单位：1.无锡职业技术学院财经学院；2.无锡市瑞景资产物业管理有限公司文化旅游部） 基金项目：江苏省高职院校青年教师企业实践培训资助项目“无锡市瑞景资产物业管理有限公司企业实践培训”（项目编号：2019QYSJPX232）。 作者简介：黄蓉（1986—），女，湖北仙桃人，博士，讲师。研究方向：旅游管理。 吴国卿（1977—），男，江苏常熟人，本科，无锡市瑞景资产物业管理有限公司文化旅游部经理。研究方向：文化旅游管理。 |
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