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标题 建立不动产登记档案管理新模式的探讨
范文 摘 要:在社会经济飞速发展的今天,多种行业趋向于完善的阶段,为保证各种行业的利益得以维护,主张对权利归属登记档案实施科学化管理,不动产登记管理便是其中最为重要的一项内容。在近些年房地产行业的发展势头之下,很多人开始关注这行业的具体进展情况,对其实施科学化的登记档案管理新模式是必然趋势。
关键词:不动产登记;档案管理;新模式
不动产的登记档案管理主要是依照不动产之间存在的产权关系加以明确,由此对其提供科学的保护,使其正当的利益受到合法的维护,其中涵盖了房屋所有权、典权等,在适当的管理不动产登记档案的时候,还应该体现出较为专业的要求,同时适当的提供技术性支持,在国家经济稳步发展的今天,也需要适时的推出对应政策,以便更好的维护不动产市场的正常运行状态,从而更好的迎合国家长治久安的发展目标【1】。
1 不动产登记档案管理现状分析
1.1 尚未建立健全登记档案管理体制
建立并健全登记档案管理体制是当前开展不动产登记档案管理工作的实际要求。不动产的登记档案管理要求健全的体制体系做可靠的保证,如物权法就具有代表性,其中也涵盖着行政法及地方性法律等不同的内容。在提及的相关内容中,法律法规体系虽然在数量上比较多,但是还是存在着尚未健全的问题,甚至于还有尚未建立的体制,在发生了利益纠纷的时候,无法在第一时间派上用场,难以及时的维护各方权益,导致纠纷不断,甚至于因为公共性自身的原因,在内容上还出现了行政干涉的严重问题【2】。
1.2 对应的管理体制有待完善
对于不动产登记档案管理工作而言,如果对应的管理体制不完善,将难以及时的处理遇到的棘手问题,甚至于在实施管理工作的时候,因部分管理体制不健全和不完善的问题,导致管理工作中涉及到的行为缺乏规范性,其中也隐藏着不同类型的问题,长此以往,便引发了较多的纠纷,比如较为常见的房地产产权纠纷问题,依照相关的调查结果显示,房屋登记档案记载较为混乱,产权人的自身利益受到严重的威胁。
1.3 登记档案管理工作信息化水平低下
面对现代社会的发展趋势,如果不动产登记档案管理工作缺乏科学的技术支持,将会影响到整体的工作效率,久而久之,也会对对应的部门产生不良影响。信息化技术的使用可以提升工作效率,即便是目前很多管理人员意识到这个问题的重要性,在实际开展工作的时候,还是缺乏实践意识,加之其对于信息化技术的理解不到位,所掌握的技能水平有限,影响到之后的工作过程,特别是管理工作还有较大的提升空间【3】。
1.4 档案管理服务意识较为浅薄
不动产登记档案管理工作所涉及到的流程较多,加之其本身属于行政服务的范围之内,也就体现出这是一项服务性工作,许多工作人员尚未认识到这一点,常将此工作的认识和意识抛之脑后,出现了服务态度恶劣,缺乏责任感等问题,不利于维护相关部门的整体形象。
2 建立不动产登记档案管理新模式的具体对策
2.1 适当构建起较为完善的体系与体制
现阶段,很多的法律法规体系及体制存在着不健全的问题,以至于在相关的工作需要采取体系制度的时候缺乏依靠性,无法顺利的处理相关的问题,严重的影响到整体工作效率。面对不动产登记档案管理工作的繁琐性时,需要适当的健全不动产登记档案管理体制,应该积极的做到有法可依,在逐步完善相关方案的时候,还应该适当的结合当地具体的情况,保证地方的特色充分彰显出来,由此以更为科学的法律体系加以维护,比如在房屋产权问题上,应该意识到《物权法》及地方条例之间存在的密切聯系,保证管理工作逐步的落实到位,并且在这个过程中发挥出积极的引导作用【4】。
2.2 合理的优化管理制度和具体的模式
在处理管理问题的时候,应该明确的是多个部门之间各自的责任,将以往发生的责任交叉问题妥善处理,以彻底解决为根本。还应该依照当地具体的情况,适当的构建起较为完善的管理模式及体制,保证更好的为相关行动的落实提供有力支持。结合房屋产权管理工作加以分析,申请登记及资料查询等较为详细的工作都比较繁琐,需要的是各个部门理清自身职责,做到权限明确,避免出现相互推诿的问题。
2.3 稳步建立起房屋产权登记代理人制度
面对城市化进程的加快,房地产行业的发展呈现出日新月异的局面,目前已是发展最快速的行业【5】。为了更好的保证各方权益,需要适当的建立起房屋产权登记代理人制度,只有这样才能更好的维护不同主体的利益。这是为了提升登记管理工作效率而实施的对策,通过践行这样的一种制度,与国内所颁布的法律法规体系相契合,从而更好的明确代理人标准,结合着法律规范的实际要求,将部分工作的落实规划到位,在保证代理人制度可靠性充分体现的基础上,为后续管理工作的开展创造良好的条件。
2.4 逐步的提升信息化水平及服务效率
所谓的信息化水平的提升,就是指的在开展不动产登记档案管理工作的时候,适当的融入信息化技术,通过两者的有效结合,促使信息化工作效率逐步的提高,从而更好的满足当前工作指标的具体要求。服务意识的提高能够对服务效率的提升有着较大的帮助,在稳步的提升信息化水平的基础上,可以更好的跟随着时代的脚步前进,在信息化工作踏实前进的同时,工作人员也能提高自己的技能水平,从而迎合这个市场竞争的实际需求【6】。工作人员一般是将档案信息记载于网络平台之上,这样可以便于其更好的保存,同时又能方便后续工作的查询与使用。服务意识及效率的提高尤为重要,需要积极的提升相关人员的职业素养,同时重点关注工作质量的有序提升,这样才可以保证多项工作的开展符合现阶段此行业的基本发展需求。全心全意的服务宗旨就是提升服务效率的关键,在将其严格贯彻至每一个工作细节时,可以让工作质量更积极的提升起来,由此保证工作更加顺利的完成,也让其更出色的完成,最终服务于细节化的管理工作流程中。
3 结语
本文重点分析了构建不动产登记档案管理新模式的相关途径,在解读了运作现状的基础上,清楚认识到应该采取的积极对策和正确态度。不动产登记档案管理工作属于一项系统性的工作,其中涵盖了多个细节,为了更好的落实部分细节,需要全面的分析当前不动产登记档案管理工作的进展情况,在理解其现状的基础上认识建立工作新模式的意义。逐步的完善档案管理新模式和具体流程作用显著,面对社会的不断发展,这是一种必然的趋势,其中多种问题的出现值得深思,在逐步的改正中,清楚的理解这份工作的服务性,主张全员参与。在开展此项工作的时候,要求每一位工作人员都应树立积极的心态,清楚的认识到此项工作落实的具体价值,在完善自身服务理念的基础上,通过科学的手段维护各个主体的利益,保证为其提供较为全面且正当的保障工作,由此帮助公平正义社会的建立创造良好的条件。
参考文献
[1]胡顺红.建立不动产登记档案管理新模式的几点思考[J].浙江国土资源,2017(02):42-44.
[2]周文奇,彭健.不动产登记档案信息化管理的问题分析与改进建议[J].浙江档案,2016(12):54-55.
[3]张国强.浅谈不动产登记档案管理的特点与作用[J].江西建材,2016(19):280+285.
[4]王穗英.不动产登记档案管理的特点与作用分析[J].城建档案,2016(09):53-54.
[5]柯燕萍.浅析新常态下不动产登记档案管理的特点及作用[J].办公室业务,2016(15):130.
[6]彭健.不动产登记档案管理问题及对策——?以浙江省宁波市为例[J].中国档案,2016(05):25-26.
作者简介
边华云(1977- ),女,汉族,天津市市区不动产登记事务中心,本科,主要从事不动产登记及档案管理利用研究。
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更新时间:2025/1/3 11:23:43