| 标题 | 加强市场管理促进房地产经济健康发展的途径 |
| 范文 | 杨洁 摘要：随着房地产经济地位在国民经济中地位的逐步提升，房地产经济市场管理中也出现了一些亟待解决的问题。本文阐述了当前我国房地产经济市场管理现状和发展趋势，并分析了我国房地产经济市场管理中存在的问题，从完善房地产经济的市场供需结构、强化房地产经济的政策引导力度、健全房地产经济的市场管理体系等角度，详细阐述当前房地产经济的市场管理策略。 关键词：房地产经济 市场管理 供需结构 政策引导 税费税制 中图分类号：F293 文献标识码：A 近年来我国房地产市场发展速度过快，房地产经济泡沫现象已初现端倪，这使得加强房地产经济的市场管理成为一种必然需求。合理的房地产经济市场管理，能保证房地产经济发展速度与国民经济发展速度向适应和相协调，从而为房地产经济健康发展和国民经济健康发展提供保障[1]。鉴于此，本研究立足于我国房地产经济市场管理的内在需求，分析我国房地产经济市场的管理现状、发展趋势、相关问题。 1 我国房地产经济发展现状分析 目前，我国正处于城市化进程不断发展阶段，这不仅是收益于宏观经济的飞速发展，而且，各级政府部门在房地产经济市场管理中也发挥着重要的作用。一方面国家不断通过宏观调控政策，着力营造了我国房地产经济的健康发展所必需的环境；另一方面国家不断通过政策引导市场，有力促进了我国房地產经济的持续发展。但从新时期我国房地产经济发展现状来看，主要呈现出“快”“涨”“促”三个方面的特点。 1.1快—房地产经济发展速度较快，为地区经济增长创造了有利局面 随着我国城市化进程不断加快的大背景下，我国房地产经济发展速度呈现出较快的趋势。但由于得力的国家宏观调控政策，在保持房地产经济发展迅速的同时，也保持了房地产经济发展速度的稳定性，创造了良好的国家经济发展环境。 首先，房地产行业是一个具有涉及面广、产业关联性强等特点的行业，房地产经济所带来的经验辐射影响力较为广泛，房地产经济发展稳定而快速，有力促进了建筑业、金融业、人力劳动市场等多个行业的快速发展；其次，房地产经济的发展为当地经济发展注入了活力，提供了动力。房地产经济的稳定而快速的增长，为地区经济增长创造了有利局面。 1.2涨—房地产经济发展带来房价上涨，房地产经济发展规模过热 频频上涨的房价成为社会广泛关注的热点，让房地产经济发展存在一定性的不合理性。从正面来讲，房地产经济发展过热带来的房价大幅度上涨，必然会导致供需不平衡，不利于“刚需”居民生活保障，这是我国房地产经济市场管理中必须关注的重点。从反面来看，房地产经济发展规模过热的背后，是房地产市场发展体系不健全问题，如部分房地产开发商炒房，土地资源不良竞争等，这都要求政府进一步加强房地产经济的市场管理，加大宏观调控力度，在稳房价、保民生方面做出应有贡献。 房价上涨问题是一种房产泡沫经济的体系，若房价上涨幅度脱离社会经济发展实际，一定会对我国国民经济的健康度带来负面影响，因此，需要引起重视。 1.3促—房地产涉及民生，良性发展有利于改善民生 在我国新型城市化发展进程中，住房问题日益成为民众关注的热点，涉及民生改善和百姓的切实需求，也是房地产经济市场管理中必须重点关注的问题。 房地产经济发展做到有序化、规范化发展，不仅能满足人民群众日益增长的住房需求，也能进一步促进国民经济发展，在改善民生和提升民众生活水平等方面均有较大的作用。因此，加强房地产经济市场管理是改善民生，保障人民群众生活质量的关键性工作。 2 新时期我国房地产经济市场管理的问题分析 2.1市场管理缺乏合理的政策支持 长期以来，政府都是房地产经济市场管理的主要执行者，而保持市场供需平衡是房地产市场管理工作中的重点。市场供需平衡是指房价增长速度与房地产供求之间的平衡关系，但是由于我国房地产经济市场管理区分基础性制度和长效管理机制，导致市场供需平衡调控从单纯抑制房地产市场需求入手，并未真正认识到房地产经济内需管理中的问题，不能有目的、有规划地制定房地产经济市场管理政策，因此缺乏合理政策支持是房地产经济市场管理中的主要问题[2]。 虽然近年我国政府针对房地产经济市场管理出台了众多政策方针，例如“国五条”、限购政策、限售政策等一系列房地产方面的政策，但这些政策主要着眼于房地产市场管理的短期调控。这显示我国房地产经济市场管理缺乏政策长期有效支持，再加上房地产市场具有较强的复杂性，在大众购买商品房时会收集大量房地产信息和政策，获取渠道大多来自于电视新闻、网络等宣传媒体。在这些海量的信息中，购房者无法辨别出有效信息，更是无法准确地判断出市场走势和政策情况。 因此，从上述分析来看，房地产经济市场管理缺乏合理政策支持，尤其是无法得到长效政策的支持，这必然会影响到房地产经济市场管理的成效，不利于我国房地产市场经济的健康发展。 2.2房地产市场缺乏有效的监督机制 房地产经济市场管理政策出台的目的在于：加强房地产经济与市场经济协调发展，保障房地产行业持续稳定发展。但我国出台相关房地产政策较为形式化，并未切实形成房地产市场管理的监督机制。例如当前大中型城市普遍存在楼市投机现象，这部分人就是利用房地产市场缺乏有效的监督机制，通过炒房一夜暴富，因此对社会和谐产生了极大的影响[3]。 房地产市场管理调控政策的市场监督作用未充分发挥作用，在楼市投机层出不穷的形势下，间接推动了我国房价的上涨。尤其是在一、二线的大中型城市普遍存在建设用地资源紧张，土地出让金额大幅上涨，“地王”标块频出，这些均间接推动了一、二线的大中型城市房价的上涨。而在三、四线城市中虽然住宅用地供较为充足，但地方政府缺少长期区域规划的考量，对供地节奏缺少把控，也导致土地开发产生区域不均衡的状况，这也导致某些区域出现“空城”的怪象。 因此，房地产市场缺乏有效的监督机制，这必然会对房地产行业发展带来影响，这是房地产市场管理中亟需关注的问题。 2.3房地产市场管理体系建设不完善 从国外的房地产管理模式来看，健全管理体系是确保房地产经济市场管理成效的前提与条件。健全房地产市场管理体系首先要有完善的法律法规支持，才可使房地产经济市场管理政策执行与贯彻做到有法可依。 现阶段我国房地产行业发展尚还不够成熟，在房地产市场管理体系建设方面尚未完善。房地产经济市场管理，需要设计到房地产开发、房地产建设、房地产施工及房地产交易后管理等各个环节，但我国房地产经济市场管理体系与国外发达国家相比，尚未跟上我国房地产经济发展的实际情况。在法律建设上不仅存在滞后性，还存在僵硬性，最终导致房地产经济市场管理中出现了一些法律法规空白。虽然在房地产经济市场管理领域，我国初步出台了一些法律法规，但在法律法规的严肃性与适用性方面存在不足，最终导致了房地产经济市场管理中經常出现执法不严等现象。 3 我国房地产经济市场管理的策略分析 在新的历史发展时期，确保房地产经济持续健康发展，是促进社会经济发展和确保社会和谐发展的重要基础[4]。虽然我国新时期房地产经济市场管理仍然存在一些问题，但机制和政策的建设需要时间，因此从以下三方面入手，将更有利于促进房地产市场的转型发展。 3.1完善房地产经济的市场供需结构，促进房地产经济稳定发展 面对新时期我国日益红火的房地产市场，房地产经济的市场供需结构平衡应是国家政策宏观调控中的重点。 首先，强化政策引导和科学规划，加强政策在房地产供需调整中的落地执行力度，确保房地产经济保持理性发展；其次，加强经济适用房、租赁房等保障类住房政策的落实，在确保社会住房需求基础上，改善民生，维持区域稳定，从而推动房地产经济的平衡发展；最后充分盘活房地产开发市场，增加多种业态，丰富房地产市场内涵，保障民众对于市场的信心度和稳定度，从而起到逐渐优化市场结构目标。 3.2健全房地产经济市场管理体系，促进资源合理配置 健全房地产经济的市场管理体系是房地产经济市场管理中的关键内容，是确保房地产经济高效发展的基础。一方面，健全房地产税务制度，以适应新时期经发展环境，从而以强有力的税务制度保障房地产经济高效发展。全面理顺各环节的税率，正确引导购房者理性购房和合理持有，贯彻中央“住房不炒”的基调；另一方面，房地产经济高效发展构建应立足实际，综合考量房地产市场变化、社会经济发展水平等方面，不断完善房地产政策导向，确保房地产经济的市场管理体系成为房地产经济市场管理中的重要推手。 3.3加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产长效机制 调控措施在当前形势下必不可少，然而调控是行政手段，更多应该是短期行为，市场不能只靠短期的调控政策，更加需要长期有效的基础政策和长效机制，这样才能从根本上解决问题。 从经济学原理来说，过分抑制需求往往只能收到短期的效果，长此以往对于市场的健康度势必造成不良的影响，因此，长效机制将是未来市场的主基调。从经适房到保障房，从长租公寓到人才公寓，不仅是各种类型的人得到“居者有其屋”，满足民生需求，而且可以更好地引导房屋的居住属性，减少不理性的投资行为，优化房地产经济格局，有法可依，有制度可保障。 总而言之，完善房地产经济的市场供需结构、健全房地产经济的市场管理体系、建立房地产基础性制度和长效机制等，是当前房地产经济市场管理中应给予高度关注的措施，只有强化市场管理，才能为房地产市场管理注入新的活力，确保房地产经济稳定、健康、高速发展。 参考文献： [1] 刘鹤.房地产经济可持续发展战略研究[J].科技经济市场，2018，12（6）：58- 59. [2] 徐波.我国房地产经济发展现状及趋势探讨[J].中国集体经济，2018，8（18）：23- 24 [3] 曹海楠.基于国家经济宏观调控下的房地产政策发展探讨[J].财经界（学术版），2018，7（12）：6- 8. [4] 余若闻.新时期房地产经济的影响及发展探析[J].中国市场，2018，6（17）：61- 63. |
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