| 标题 | 房地产业对我国经济的重要影响浅析 |
| 范文 | 王少璇 李朝林 [摘 要]改革开放以来，我国的经济飞速发展，诸多产业异彩纷呈，房地产业便是其中的翘楚，为我国的经济发展提供了不可或缺的动力。但是由于房地产业的过度繁荣，也为国家经济带来了一些负面作用。众多事例表明，房地产业稳定健康的发展能够推动经济的增长，反之，则会带来严重的风险。故此，探求房地产业对我国经济的影响是很有必要的。 [关键词]房地产业；经济发展；重要影响 [中图分类号]F293.3 [文献标识码]A 1 房地产业概述及现状 房地产业指的是以土地开发和建筑物建造为主要的业务，进行与此有关的投资开发活动、经营管理和市场服务业务的综合型行业，是第三产业的组成部分之一。主要涵盖的内容有：土地的开发运作、建筑物的修建买卖、房屋的转让租赁以及维修管理这些经济行为和由此形成的市场。 自改革开放起，我国经济经过四十年的长足发展，各类经济投资飞速增长，其中房地产类固定资产投资更是出类拔萃，这是由于人民的生活水平与消费水平的不断提高，房屋购置的需求也日益上升，由此房地产业得到蓬勃发展，获得累累硕果。房地产业是我国经济基础性的经济奠基石，是具有先导性的国民领跑者，是具有支柱性的经济支撑柱。 基础性产业是国家经济的必要组成部分之一，它对于其他行业的发展具有很大的推动作用或者限制作用。一方面，对于普通居民来说，住房是基本的也是必需的生活资料，正如成语“安家乐业”所说，居民的住宅在社会生活中是具有基础性地位的。另一方面，房屋建筑作为最基本的生产资料，能为其他行业提供生产运作的场所，可以说，任何一个行业的发展，都有与房地产业息息相关，密不可分，因此房地产业在我国经济的基础性地位毋庸置疑。 先导性产业是指在一国的经济发展中，具有战略地位的，可以引导其他产业部门向着既定的经济目标发展的产业，所以它的发展需要提前规划。房地产业的先导性，由其与其他产业的相关性导致。房地产业对于国民经济的拉动作用巨大，基于世界银行的统计数据，房地产业对于其他产业的投资拉动系数约为1∶3，销售拉动系数约为1∶1.5。 支柱性产业是指在国家经济中起撑持作用，所占国家的经济结构比例较大的产业。支柱性产业的特点是：高行业产出、强产业关联和高财政收入占比。基于最近数年的统计数据，每年消耗的钢材仅仅在住宅建设方面的投入就占到了年产量的14%左右，间接推动了钢铁产业的发展，也从侧面反映出房地产业的规模之大，需求之高。同时，也由此可以推出它在国家财政收入方面的巨大贡献。所以，房地产业是名实相符的国民经济支柱。 2 房地产业对我国经济的正面影响 2.1 直接促进经济的发展 自从中央推行住房市场化改革并且实施了住房分配货币化之后，房地产业开始更加平稳地发展，由此对经济增长的贡献持续增加。二十年之间，房地产开发固定资产投资总额从1998年的3614.23亿元增至2017年的35118.72亿元，增长数额十倍之多；与此同时，增加值自1998年的3434.5亿元增至2015年的41701亿元，如数据表1-1的数据所示，与同为第三产业的住宿和餐饮业相比，增加值远高于后两者，在第三产业中占比很大，直接作用于经济增长。 2.2 带动其他产业，间接促进经济增长 由于存在基础性、先导性，房地产业在自身平稳发展的条件下，能够带动许多关联行业一起发展。一方面带动了建筑材料、金属制造、金融投资等与房地产前期运作紧密相关的行业的发展，另一方面，也是家电制造、装潢维修、物业服务等相关产业发展的强大助力。因此，国家通常会利用房地产业的带动力，对市场采取必要的监测与调控措施，以预防和解决在经济发展中出现的一些问题。 2.3 对国家财政的贡献率持续增加 财政是国家进行宏观调控与经济干预的有效办法，同时也是公共物品和公共服务的重要资金来源，是政府财力的重要标准。因此它是一个国家的长治久安必不可缺的因素。而国家各项税收收入是国家财政收入最核心的源头，正如下图2-1所示的数据显示，房地产企业主营业务收入随时间持续增加，20年间从138.81亿元快速增长到2015年的6202.38亿元，增长曲线基本呈直线上升状态，相应的所缴税金也越来越多，占国家税收收入的比例越来越大，是国家收入的重要源泉。 2.4 扩大就业的重大途径 近年来，随着城市化进程的深入，基础性设施的需求量逐年增加。公共设施、居民住房、工厂等的需求量正在稳步上升，这些设施的建设，需要有大批相关行业劳动力的支持，为我国很大一部分劳动者提供了就业机会。图1-2是自1998年至2015年我国房地产开发企业平均从业人员人数，可以看出，自1998年起，房地产开发从业人员一直呈现直线上升趋势，表明它为许多毕业生、农民工或者二次就业人员提供大量的工作机会，更说明了其在吸纳社会劳动力方面的重要地位。 另外，由于房地产业的强关联性，与房地产开发建设紧密相关的建材业、运输业、金融投资业等行业也由于房地产业的拉动得到了很大的发展，故而需要更多的人才来支持，因此为相关行业的从业者提供了更多就业机会。 3 房地产业对于中国经济的消极影响 3.1 诱发通货膨胀 如上文所述，房地产业在国民经济链中具有很强的联动性，它的发展影响着与之相关联的很多行业，近几年房地产业的过快过热增长，同时也提高了相关产品的价格。基本生产资料价格的高涨，会导致居民消费价格上升，最终使得起居民消费价格居高不下。同时，由于房地产业的投资收益性高利，故而会吸引很多资金流入这个投资领域，其中很大一部分来自于国外，这种情况下，会造成国内流动性过剩，增加了金融风险，加大了通货膨胀发生的可能。 比如在2007年，我国消费者物价指数增长幅度从一月份的2.2%持续增长至六月份的4.4%，十二月份更是高达6.5%，通胀压力明显增大，有专家将这一年的通货膨胀归因于房地產价格增长过快，投资过热。 3.2 產生泡沫经济 房地产价格偏离了正常的市场价格，畸形增长，造成虚假繁荣，而事实则是住房需求虽大，但是仍旧有大量的房产剩余，“买不起，卖不掉”的现象大大存在。另外，因为房地产业的强关联性，这个行业的虚假繁荣，会导致其他相关行业产品价格的快速增长，劳动的价格增长滞后于生活资料的价格增长，从而减少了国民收入，降低了国民生活水平，阻碍了我国经济的稳健发展。 3.3 加剧产业结构不平衡 目前我国产业结构的合理化有了良好的发展势头，但与许多发达国家相比，差距还是很大。其中第三产业内部结构不平衡，最明显的问题是工业占比太大，重工业占比更甚。但是具有核心竞争力的新兴产业显性需求不足，发展较为迟缓。 房价过高过快增长，使得房地产开发的收益激增，从而刺激房地产开发量随之增加，同时增加了水泥和钢铁等原材料的需求，带动了这些产业的产能，使产业结构的不协调现象的更加严重。最近的几年来，许多城市为了 GDP的增长，在行业发展中尤其重视房地产业，虽然房地产的发展可以为一个城市带来很好的 GDP数据，然而却忽略了作为民生之本的农业、极具发展空间的新兴技术产业，加剧了我国产业结构的不平衡。 3.4 提高了企业的商业成本 房价的迅猛增长，一方面引起了相关产品价格的增长，进而使得居民生活资料价格同时上涨，消费价格的上涨，使得生活成本增加，所以居民不得不寻求更高的收入以得到更好的生活。这种行为使得劳动力雇佣者不得不增加企业用人成本来留住人才。另一方面，随着企业业务扩大、公司扩张，会要求更多的生产经营用房，高昂的房价让企业管理者在进行生产扩张重新选址时，不得不放弃那些寸土寸金之地，转而选择房产价格相对低廉的城市以此来降低企业的固定成本。目前，已经有不少的企业，由于的生产规模的扩大，搬离了房价极高的北上广深这些中心城市。对于这些城市来说，随着企业外迁，经济发展会受到很大的影响，地方财政税收锐减，人才流失，最终会削弱城市竞争力。 房地产行业过热，不仅使得其他行业成本过高，盈利空间减小，同时也使本行业面临危险。2016年房地产企业的销售收益率增长幅度很大，达到5个百分点之高，但是其资产净收益率以及总资产报酬率却呈现出一定的下滑趋势。这是由于大环境下的土地价格、劳动力价格、管理费用等成本的价格上升，缩小了房地产企业的利润空间，削弱了企业的实际盈利能力，因此，这也是房地产企业所要面对的的一个巨大挑战。 3.5 挤压其他消费，居民住房负担过重 高昂的房价使越来越多的居民住房消费过高，导致其他消费缩水。目前我国最终消费占国内生产总值的比重是56% ，远不及比重是78%的全球平均水平。内需偏低，产能过剩，消费反作用于生产，迫使生产量难以增长。国内需求不充分，致使大部分产品只得选择出口。而在现阶段，国家需要转变经济发展方式，要求经济增长不能只由投资与出口来带动，更重要的是增大居民消费，协调发展。此外，房地产业资金和劳动投入量很大，高新技术含量不高，它的过度发展，会阻碍经济发展方式的转变。 4 结语 房地产业对于我国经济的重要性不言而喻，它不仅对经济全局有着导向性、拉动性的作用，而且与广大民众日常生活息息相关，是全民关注的热点。我国房地产业的总体发展前景是良好的，目前正处在一个比较平稳的发展阶段。由于它的过快发展，一些问题的产生也是可理解的。因此，如何避免及尽快解决相关问题，使房地产业健康平稳发展，给其他产业带来良好的带动性，为国家经济发展创造更大的贡献，是目前政府有关部门以及该行业领导者应该思考的重要问题。 [参考文献] [1] 纪敏，王月.房地产市场变化与通货膨胀传导机制[J].中国货币市场，2011（08）. [2] 黄远志.房地产业对经济发展的贡献[J].现代商业，2011（20）. |
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