| 标题 | 房产测绘与数据管理中的GIS技术应用探究 |
| 范文 | 魏生文 摘要：当前我国面临房产规模不断扩大的市场状况，并且房产信息的管理也需要专业化的工具和人员参与进来，尤其是房产信息数据的更新和获取，需要保持足够的及时性。所以GIS地理信息系统技术在其中的应用是极具价值的，不仅对于房产测绘数据管理的效率产生了积极的影响，同时能够对历史数据的维护也产生促进作用，通过GIS技术和房产数据管理领域的融合，能够为政府住建部门统计相关信息，提供更为优质和完善的政策做出良好的基础保障，更能对房地产市场的维护与更新做出积极的努力。 Abstract： At present， China is faced with the market situation of expanding real estate scale， and the management of real estate information needs professional tools and personnel to participate in， especially the update and acquisition of real estate information data， which needs to maintain sufficient timeliness. Therefore， the application of GIS geographic information system technology is extremely valuable， which not only has a positive impact on the efficiency of real estate surveying and mapping data management， but also can promote the maintenance of historical data. Through the integration of GIS technology and real estate data management， it can make a good basic guarantee for the government housing and construction department to make statistics of relevant information， provide better quality and perfect policies， and make positive efforts for the maintenance and update of the real estate market. 关键词：GIS技术;房产测绘;数据管理 Key words： GIS technology;real estate surveying and mapping;data management 中图分类号：TP3;P201? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文献标识码：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章编号：1006-4311（2020）10-0222-03 0? 引言 我国以往在房产管理部门的工作过程中多以实地测量和半手工的形式开展，因此房产信息化管理的建设需要更为基础的起步准备工作，新时代的到来让GIS技术的应用具有了更为完善的前提条件，在房产管理和测绘工作当中采用GIS技术也就成了必要的科学化手段，为的是实现房产测绘数据管理效率更上一个台阶，也能够更好的为房地产市场的发展奠定基础。 1? 房产测绘数据管理技术需求概述 了解房产测绘内容首先需要对于测绘的目的进行认知，通过对于房屋相关的土地、结构、位置等信息状况进行图文汇总就是房产测绘的首要目的，这一行为主要需要政府住建部门或不动产登记部门进行，首先需要构建出区域内的房屋预期规划平面图，这样才能够有效对于开发和经营进行预期的策略划分，并且需要涉及到工程工业还有商业经营等多方面的數据分析，所以房产测绘的数据量以及管理需求都需要相当高水平以及具备专业度的人员团队才能够顺利操作。 当前所采用的GIS地理信息系统辅助房产测绘比起传统的人工手工测绘能够产生更高的效率提升效果，尤其在数据误差方面，以往存在较大的范围浮动，主要是因为对于市场变动还有房产价值以及地理状况的了解不足造成的，目前通过GIS技术的实施应用能够有效降低传统房屋管理以及数据收集过程中存在的人员操作失误以及数据不准确性的问题，将这一误差控制在更小的范围内，同时能够结合软件程序构建起合理的辅助分析模型和数字模拟模型，让房屋数据管理更加便利而又节省时间。这一技术能够更为直观的让房产测绘所需要的信息以图文的方式呈现在终端界面上，这样对于房产行业以及计算机技术的融合也是一种充分有效的促进方式。 虽然当前GIS的应用分支并不仅止于这一种，但是房产测绘的确是能够充分发挥这一技术的功能价值的使用方法，不仅对于测绘工具的要求能够达到新的标准，同时也促进了房地产行业对于内部技术整顿和升级的步伐，促进了房地产市场走向更加专业化和具有技术性的效果，让管理规划以及交易经营都具有了更大的操作空间，因此充分有效的认知GIS对于房产测绘这一领域的功能价值，有助于提升产业经济效益以及更进一步的社会发展程度。 2? GIS技术特点及房产领域应用途径 GIS本身是通过计算机软件技术以及硬件设备结合之后产生的新技术，能够基于空间角度以动态化的方式提供多元信息内容，包括图文数据以及多样性的数据种类，并且能够对于预定区域可能产生的变化进行预估评测，极大的提升了房产测绘的准确性和适用性[1]。 GIS技术本身能够通过采集管理和分析的流程，对地理信息数据在房产领域方面的功能性得到极大的提升，使得高层次的地理信息能够应用到更多领域，同时结合公共地理定位基础，能够按照地理区位要素进行系统的定位需求测试，符合房产领域对高精度定位的需求。 另外当前GIS技术支持由计算机终端进行管控，通过程序模拟和分析完成对地理区划规划的效果建设，从数字模型的角度对区域建设成果进行预估操作，较之以往的房产建设可行性评估要更加具有针对性和科学性。 同时地理信息系统本身就属于软硬件结合的系统类型，其所组成的是一个由地理信息系统软件以及外在的硬件设备支持的完整模块，可以将区域地理信息进行微缩化展示，加强地理信息尤其是房产信息的精确度。 3? 房产测绘管理对GIS技术数据的应用 当前从应用角度而言，GIS技术主要用于采集处理以及初步的数据分析，将地理空间包含的信息内容进行充分的采集之后，进行房产测绘角度的数据筛选，将其中具有价值的信息内容输入到模型系统当中构建出对应的模拟区域效果图，从而在进行后一步的规划过程中能够更为直观的完成其他的策略。 3.1 房产数据信息系统的设计原则与目标 GIS技术因为需要符合于房产测绘信息系统的具体需求，所以其设计原则以及预期目标都会有所调整，一般以简洁化的操作以及筛选作为主导因素，避免用户操作过程中存在的繁琐性内容，并且根据实际使用需求应该扩展出更多的功能模块，在实际的房屋测绘过程中也会出现新的需求和预期，需要随时进行调整。同时房产测绘本身是为不动产统一登记、交易提供更便利的条件，并且对于政府部门整理房地产信息数据、调整相关产业政策提供有力的数据支持，因此信息系统的设计以及GIS技术的应用、融入也应该以此为目标原则进行设计。 3.1.1 设计原则 除了简洁与扩展性的需求，更大的程度上还需要将功能以及数据的保存完备性考虑在内，对于以往经验数据的汇总分析，能够帮助建立起更高水平的数据模型，同时能够提升当前房屋测绘项目的数据结论运算效率，并且完备性的要求还在于数据容错性的角度上，必须保证GIS系统在高精度高效率运算的同时不会因为操作失误或者数据冗杂产生崩溃的状况[2]。 3.1.2 设计目标 对于目标的考虑需要根据房产项目本身的类型还有建筑分布来进行规划，尤其是对于细节角度的信息处理，更要做到有效的收集和实施，这样既是对于GIS信息系统的功能的考验，同时也是在实际应用场景中必须做到的一种目标性需求。对于房屋管理以及房产信息数据收集来说，这一系统的建立是保障商品型房屋预售效果的最佳方式，对不动产市场的统一登记和信息调取也有较高的提升价值。 3.2 房产测绘系统的信息功能设计 信息系统的功能设计主要依赖于外在的硬件设计和仪器的采购完成，将房产信息的收集以及基础的地域信息图像进行结合之后，在计算机终端进行汇总和立体图像模型的构建，并且通过后期编辑对已有的信息内容构建的数据模型进行优化处理，保证在测绘过程中对于后续的方案改进有一定的指导作用。 3.2.1 房产数字化测绘子系统 另外对于主要数据之外的部分空间信息以及辅助数据，可以通过测绘子系统的方式实现融入，并且对于基础的数据模型进行补全和补足，将图形图像的可编辑性大幅度提升，将测绘效果提升到更高的水平，这也是GIS在具体功能上的一个升级重点，比起传统的房产测绘要更加精准明确[3]。 3.2.2 基础数据测绘子系统 在基础测绘方面，GIS系统也需要进行完善融合之后，针对于对应的房产项目进行数据汇总分析，选择最为合适的实现方法才能够最终形成方案效果，对于房产预售领域而言，这也是对于基础层面的地理信息的有效应用方式，能够提升测绘精度以及工作效率。 3.2.3 房产项目数据测绘子系统 项目测绘子系统主要是针对区域建筑当中分单位进行的建设测绘，一般以每幢建筑作为具体的区分点，将所属信息与系统当中的对应位置进行匹配之后，能够使用CAD等图形编辑软件对于不同的楼宇分类进行具体的修改操作，同时对于大面积上的总体数据不会产生误差影响，不动产登记部门在操作过程中，一般会将GIS房产信息系统内部针对不同的房屋类型进行类别划分，以便在查阅相关文件和具体户型位置时有确切的区分和定位依据。 3.2.4 房产测绘数据管理与GIS技术的结合应用 具体而言GIS技术在房产测绘信息系统中的应用要以模块化的形式发挥功用，同时达成查询、增删以及房产信息的导出录入工作，为保证工作效率还应保证批量操作的功能得到添加，这样在政府部门使用和操作过程中才能够快速有效完成对信息的整理和管理工作。 同时在业务管理方面，GIS的技术应用是为了保证在信息系统运行和处理业务的基础上，提升操作过程的灵活性，既能够符合常规使用习惯，同时达到提升效率的目的，另外在GIS绘图模块的设计上，应该保证其应用功能符合立体结构下的楼层信息的展示需求，例如用户对平面图片进行点击后展示立体结构图的形式，能够增添房产信息查询的便利度。 针对于区域内部的房产数量以及种类进行划分之后，政府部门尤其是不动产登记部门可以根据GIS技术提供的信息系统，统计各类型建筑结构特点以及类型划分，了解区域内部的建筑式样及居住需求，通过政策手段解决其中存在的居住矛盾，同时规范管理房地产市场，加强房产领域工作的整体效率。 3.3 GIS技术在房产测绘数据管理中的运用优势 通过GIS技术能够对于房产测绘领域的专业性产生极大的升级效果，尤其是以往复杂的体系化数據都可以在统一的模型上进行标注和登记，避免了房产划分尤其是面积问题产生纠纷，并且能够将房产经营方面的数据进行更加精细化的处理。商品房项目的预售过程中也能够起到重要的数据支持作用，同时在当前房地产业的不动产登记一体化服务过程中，GIS技术所能够提供的数据支持也能够优化管理效果以及服务效果，通过自身的技术特点，是现在房产测绘数据管理过程中的适用性。在而未来在GIS技术应用的范畴上，还能够实现空间数据的有效管理，以更具科技化的多媒体方式呈现出房产信息以及区域规划的管理效果[4]。 4? 结束语 以GIS技术为基础进行房产测绘以及信息系统的构建，主要是依靠着人们对于日常生活所提出的实际需求，再加上当前计算机技术的快速发展得以实现的高效率运算，并且通过对于地形数据以及地理信息系统所得出的结论的汇总储存，能够构建起完整的数据库系统，这样对于后续的房地产规划也能够起到经验性分析的效果，能够极大的节约规划时间和方案制定的速度，保证在决策规划以及建设总体质量上都有更高的水平，这样不仅是对于房地产行业而言的有效提升，更是在政府决策以及行业发展道路上必经的举措。 参考文献： [1]王军生.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用探析[J].黑龙江科技信息，2017（1）：104. [2]于春娟.基于GIS技术的房产测绘系统研究[J].自动化与仪器仪表，2017（12）. [3]李光彬.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].科学与信息化，2018（24）. [4]陈育才.基于GIS的不动产数据一体化管理技术研究[J].城市地理，2018（12）. |
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