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物联网如何改变未来几年的房地产市场

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谭清宽

2020年将见证物联网技术被紧密嵌入我们的家庭、工作和日常生活中，这项技术已经度过概念炒作阶段，随着5G的大规模商用，它将迅速转变成为我们生活中不可或缺的一部分。将通过对我们使用的设备（包括电视、汽车、手表和各种在线互联的其他设备）的嵌入而影响我们的生活，让我们真切地感受到它们的存在。

物联网解决方案将迅速渗透到许多不同的市场和领域，房地产行业也不例外，因为它需要物联网技术来激发行业的蓬勃发展。

物联网技术基础架构中的不同设备（例如照明系统、电源插座、管道等功能）通过5G和互联网互连，这些设备相互之间无缝协作产生“智能”功能。

从智能决策到预测性维护和深入分析，物联网应用程序正在随着房地产格局改变着不同的行业，从而使房地产购买、维护和出售物业的过程更加简单高效。

实现快速而明智的购买决策

物联网设备提供有用的属性分析和见解，房地产经纪人可以使用这些见解来促进销售。房屋的详细预测分析可以用作评估物业的综合报告，代理商可以将这些信息传递给潜在的买家，以提高交易的成功率。

购买者可以通过物联网轻松地访问并了解情况进行分析，从而做出更好的决策。

许多房地产公司正在重塑基于物联网的软件平台，以進行房地产评估。通过该平台，贷方和投资者可以进行深入的房屋分析，从而做出购买决定，这样，买家便拥有了评估房屋或财产所需的所有详细信息。借助全部信息和见解，所有利益相关者都具备了先进的能力，可以对任何财产做出明智的决策。

增强房屋定位体验

Beacon信标技术是房地产行业对物联网的一种额外利用，它配备有低功耗蓝牙（BLE）通信功能的设备，使用BLE技术向周围发送自己特有的ID，接收到该ID的应用软件会根据该ID采取一些行动。Beacon信标技术比蓝牙2.0所用的电量更低，可以放置在任何地方使用Internet广播数据。从面积到价格Beacon信标为潜在买家提供了房屋的所有关键细节。

诸如BeaconSAGE之类的技术使最终客户能够在代理商到达之前开始查看房屋或财产。当潜在买家进入放置的信标半径之内时，他们的移动电话会选择信标的信号，然后信标会为客户提供链接以开始查看相关的物业。

房地产代理商甚至可以利用信标技术以个性化的购买体验来建议潜在客户，仅向他们显示他们需要查看的详细信息。

物联网应用将以多种方式继续简化房地产行业。出售房屋时，代理商应检查房屋是否具有物联网设施，以获取更有价值的建议。对于代理商来说，研究物联网技术如何为他们提供帮助，提高他们的工作能力并获得潜在客户也至关重要。

提高能源效率

支持物联网的传感器可以按照房主创建的时间表来构建更智能、更节能的居住空间。当涉及电力、照明、空气、水和暖气时，智能设备为居民提供了更加高效的家庭能源使用控制。

例如，房主可以借助智能照明来根据特定条件调节照明。例如，人进入、离开房间或根据自然光的强弱而启用时，灯可以打开或关闭，也可通过在不使用时关闭灯或调整使用的光量来节省能源。

通过使用具有WiFi功能的热水器这样的智能家居设备，房主可以对热水器一整天的时间表进行严格的控制，该方法可优化水温并在最需要时提供热水。

甚至传感器也可以连接到管道区域，以测量温度变化并使用热水跟踪用户的行为。该设备还可以监视居民何时出门以减少水费开支，进一步的节省能源利用。

此外，物联网智能水表传感器还用于促进和引导更“足智多谋”的有序水管理程序，当水表电池电量不足时，它可以使用户跟踪用水量并进行实时数据分析以及触发警报。

所有这些智能家居设备使房主可以更直接、更有效地利用能源，减少能源消耗和相关管理成本。

进行预测分析和维护

对于房屋，维护维修问题是不可避免的。如果房主有足够的信息提前了解和解决问题，那对他们肯定是有帮助的。在这种情况下，IoT预测分析可以帮助房主在故障发生之前定位并解决它。

具有实时能量跟踪功能的基于IoT的传感器不仅可以提高能源效率，甚至可以自动化解决维护问题，这种便利性在出售房屋时为代理商和财产所有者带来了额外的优势。

许多公司正在引入具有敏锐的传感器和能量跟踪解决方案的IoT平台，以监视由于不同类型的设备而引起的不一致并在需要维护时发送通知。它甚至可以根据机器的能耗水平预测机器的维护计划。

尽管了解闲置或新建房屋中的基础设施问题说起来容易做起来难，但如果使用传感器就可以跟踪任何不正常情况并向业主发送警报。另一方面，购买者知道自己的房屋已启用现代技术，可以发现并解决基础设施问题而没有任何缺陷，会更加积极。

以上是在房地产业务中使用IoT的原因，以及IoT改变房地产市场的方式。通过连接比当前家庭和办公室的电缆网络更快、更稳定的移动网络，如5G，房地产行业的IoT项目规模可以得到更大的发展。

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