| 标题 | 我国房地产经纪波动与金融风险防范研究 |
| 范文 | 张伟 摘要：自改革开放以来，我国经济的快速发展促进了城市化发展的进程，房地产经济正在以前所未有的速度飞速发展。房地产业已经成为改善居民生活条件、吸纳人口再就业以及推动国民经济发展的重要支柱产业。房地产业发展的重要因素是房地产经济的发展，房地产经济存在一定的不稳定因素，具有波动性，其波动性必然会造成金融体系的冲击，从而产生金融风险。如果控制不当，可能还会酿成金融危机。因此，采取有效的措施规避房地产金融风险，对我国金融业的稳定发展以及国民经济的健康发展具有举足轻重的作用，同时也能够有效地促进房地产的健康持续的发展，本文针对我国房地产经济波动与金融风险防范研究的问题进行探讨，具有重要的现实意义和理论价值。 关键词：房地产；经济波动；金融风险 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1005-913x（2016）09-0096-02 在我国现阶段，造成房地产金融风险的原因大多是由于房地产业发展的主要资金来源是依靠银行等金融机构。因此，房地产发展的金融方式呈现出比较单一的形式。房地产在国民经济发展过程中扮演着十分重要的角色，已经成为了一个不可或缺的支柱性产业。同时，房地产行业属于资金密集型产业，又与金融体系保持着紧密的联系。但是，房地产经济在发展的过程中存在有一定的波动性因素，一旦出现波动的现象就必然会对金融体系产生影响，甚至导致出现严重的金融风险，更甚者会出现金融危机，所以，进行研究和探讨房地产经济波动与金融风险，具有十分重要的价值意义。 一、房地产经济出现波动的原因 （一）经济原因 房地产经济呈现波动性状态的原因有很多，但是众多因素中最为重要的一项是经济因素。这里所说的经济因素就是说房地产在发展和生存过程中所处的外部经济大环境，通俗来讲，经济因素指的就是宏观经济环境以及其相关因素。比如，房地产业会受到宏观经济因素的影响以及房地产附属产业的发展与其外部的经济环境息息相关。经济参数和经济变量是反应宏观经济影响房地产波动的主要数据，其中，经济参数和经济变量的优势之处在于物价水平、通货膨胀率、经济增长率、国内生产总值等在一定的时间段内都能够通过经济参数和变量进行表现。 在我国推行的是社会主义市场经济体制，在市场经济的发展过程中，政府的宏观调控扮演着举足轻重的作用。可以说，政府作为经济发展的重要指挥棒，其制定的政策将会直接影响一个行业的发展方向，因此，整个房地产业一定要时刻关注国家的政策方针，政府为保证房地产市场的健康运作所采取的宏观调控的措施。这些措施将会直接影响到整个房地产业的发展，以及政府对房地产市场做出的全方面调控都将会房地产经济产生一定的影响，甚至可能使房地产经济出现波动。 （二）城市发展原因 房地产业的发展为城市的建设奠定了良好的基础，同时也推动了我国城市化发展的进程，一个城市的房地产业的发展水平往往能够表现出这个城市的经济发展水平，而城市的整体发展水平也会直接影响到城市整体的基础设施建设，以及人们的居住状况和生活情况，同时对城市交通运输业的发展以及人口的流动性都有着直接关系。然而，这些方面如果直接作用于房地产行业中，将会给经济的发展带来一定的影响，从而使房地产经济出现波动。 （三）房地产的供给和需求原因 房地产业的供需关系也是造成我国房地产经济波动的一个内在的重要因素。供需关系随着市场经济的波动不断与之产生相应的变化。房地产经济的快速发展离不开消费者的支持，如果房地产业没有消费者的支撑，那么发展水平也得不到提高。此外，房地产业的供给量和劳动力都密切相关，并且容易受到资金以及施工技术等方面的制约。这就充分表明房地产的供求关系存在一定的不确定性，并且供给波动一定会出现在需求波动之后，这些都是造成房地产经济波动的原因之一。 （四）资金原因 一直以来，都认为房地产投资的波动是房地产经济波动最主要的原因。通常情况下，如果加大了在房地产行业中的投资，整个房地产行业扩张地就会很迅速，并且房地产业也会得到快速地发展，整个房地产业也将进入一个良好的发展时期。 （五）投资回报原因 在房地产业中，每当投资回报率较高的时候，大量的资金将会涌入到整个房地产行业中来，提高了经济曲线，并且进入繁荣时期。这样以来就持续地增加了房地产的供给量，这种方式，在一定程度上也对供求关系造成了一定的影响，从而出现经济波动。由此可见，供需关系以及投资回报率的增加都会促使房地产业的快速发展。 （六）心理原因 现阶段，心理因素也是房地产经济波动的原因之一，主要表现在短时间内的造成的市场波动方面。就房地产价格而言，房地产投资人员以及房地产的购买者都会对这一时期内的房地产价格进行预测，从而引发一系列的问题，他们的这种行为带有一定的投机心理。这样一来，参与者随着时间的不断推移，在信息沟通方面便越来越完善，人们的心理日渐平缓，由此可以看出，心理因素直接影响到房地产业的波动。 二、房地产业经济波动以及防范金融风险的有效途径 （一）应对房地产业经济波动的有效策略 1.适当对房地产业的投资政策进行调整，形成健康发展的经济环境 首先，改变投资主体的结构，这是因为投资结果的变化会对房地产业的发展有一定的影响，并带来周期性的变化。要想有效地应对房地产业的经济波动，就必须坚持职责清晰、产权分明的原则，并形成一套规避风险的有效机制，同时要依据企业自身的情况，来制定具体的实施措施。 其次，进一步规范和健全政府部门的投资活动。众所周知，在经济发展过程中，政府部门的投资扮演着十分重要的作用，在一定程度上起到了引领的作用，同时，政府部门通过自身的投资行为，实现了管控房地产行业的目的。 2.提升对房地产价格变化的管控 在社会主义市场经济的体制下，房地产价格的变动可以说是一个十分正常和普遍的现象，政府要根据实际存在的情况进行分析，并且对房地产价格进行适当的调控。调控并非完全意义上的管理，倘若房价是在正常的范围内上下浮动，政府便不需要进行干预。原因在于，正常的价格变动可以充分发挥市场经济的优势，在一定程度上，提升市场经济的竞争水平，同时，还能够促使房地产企业的经济实力进一步提升。 房地产价格的变动是非常普遍和正常的现象，国家要根据实际情况进行分析以后，再对房地产实际价格进行有效调控，然而调控并不是完全意义上的管理，如果房价的变动在正常范围内，国家就不需要对其进行深入干预，因为这种正常的价格变动不仅能够推动市场竞争水平的发展，还能提升房地产企业自身的经济实力。当房地产和其附属行业的价格一旦出现过高的情况或者是万一存在脱离市场平均水平的现象，此时的政府部门就必须根据自身的情况进行控制与调节，以此保证房地产业的健康发展。因此，适当的采取调控手段来控制房地产的价格，能够在一定程度上缓解房地产经济的波动。 （二）房地产行业中金融风险的策略 1.完善宏观监测的指标系统 依照目前情况而言，完善金融预警的系统，才能有效控制房地产行业的供需关系，并分析现场的实际投资情况。通过有价值的指标和真实数据，才可以更好的分析和监测房地产所具备的金融风险，确保能够完善相关的政策方针，以及正确引导贷款方面的投入。 2.构建健全的个人征信系统 导致金融风险出现的一个重要的因素还包括个人信用系统不够完善，同时，有一些房地产商存在严重的违约现象，这在一定程度上，对购房者自身还款的积极性产生一定的影响，由此，个人的住房贷款的违约率也在不断攀高，致使银行损失严重，这在一定程度上提高了金融风险的发生概率，因此，构建健全、完善的个人征信系统迫在眉睫，其重要性也得以彰显。构建完善的个人征信系统的主要方式首先要个人信用调查系统必须要保证合理性和规范性融为一体，其次，良好的个人信用系统需要在一个有序的法律环境下实施进行。 3.构建全方位的投资途径 如今，通过银行进行融资是房地产融资的主要手段，这种融资方式比较单一，致使将房地产金融的风险全部集中在了银行当中。房地产融资的主要是以银行融资为主，这种单一融资方式导致房地产风险都集中在了银行，因此，要根据具体的情况，通过拓宽融资渠道的方式，来构建完善的合理的融资系统，进而加快房地产业发展的进程。 综上所述，房地产业随着我国经济社会的不断发展也取得了日新月异的发展，但是在其快速发展的进程中，时常会出现房地产经济波动和金融风险的现象，如果不能够及时地进行控制，就可能会产生严重的后果。因此，要避免房地产经济的波动和金融风险的发生，就必须深入研究探讨分析其产生原因，并且采用富有针对性的手段对其进行控制，从而解决问题，最终能够推动市场经济的快速发展，并促进我国经济的成功转型。 [责任编辑：谭志远] |
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