富豪榜大换血:地产竟无一入围前十

    司书甲

    如果要问,过去的20年,哪个行业最赚钱?

    那房地产肯定榜上有名。

    如今,这种“稳赚不赔”的局面成为了过去式,躺赚的日子一去不复返。

    10月27日,由胡润研究院自1999年起连续第23次发布的《2021衡昌烧坊·胡润百富榜》出炉了。

    本次上榜富豪的门槛依旧是20亿元,而榜单中财富统计结算的截止日期是今年的9月15日。

    市场瞬息万变,在经历了一年的经济复苏、疫情反复、教育双减、楼市调控等背景下,富豪榜排名经历了新一轮的大洗牌。

    排在榜首的,正是今年年初曾“悄无声息”中,坐上了亚洲首富宝座的农夫山泉、万泰生物董事长钟啖啖,同时他也是中国首次进入全球富豪榜前十名的企业家。

    而第二名年仅38岁的字节跳动创始人张一鸣,手持流量密码一骑绝尘。在今年3月份公布的2021胡润全球富豪榜中,张一鸣排名26,成为前50名中除Facebook创始人马克·扎克伯格之外,最年轻的企业家。

    在去年的胡润百富榜中,张一鸣排名30,今年以估值接近4000亿美元的字节跳动相较于2020年收入同比增长一倍,达到2366亿元。

    在全球双碳目标设立影响下,相关新能源产业飞速增长,宁德时代创始人曾毓群,今年以来财富增长了超3倍,财富增长了2000亿元。

    而之前一直饱受热议的马云、马化腾跌出前三,在中国社会与经济环境浪潮迭起,强化反垄断和防止资本无序扩张、教育双减、中国互联网行业强监管中,财富大幅缩水。

    曾在2013年蝉联地产首富的恒大,由于高杠杆问题爆发,财富缩水严重。与其同在去年百富榜前十的楊惠妍家族也跌出榜单外。

    因此百富榜前十中,抛开李嘉诚家族外(传统地产已不作为主业),竟再无房地产企业家身影,这是20多年来没有过的。

    其实,房地产行业跌出前十并不意外。

    这两年的楼市监管力度大家有目共睹,高层表态也确认房地产因附带投资属性而存在泡沫。房地产金融化、泡沫化倾向还比较强,是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

    之前,房地产行业一直是最赚钱的行业,在风口期涉足地产行业的企业及投资客,几乎都赚得盆满钵满。

    但是,暴利终有结束的时候。

    调控政策的不断深入,让开发商生存环境越来越艰难,销量也并不乐观。

    受到市场下行、金融环境、政策环境等方面的影响,不少撑不住的开发商也就此告别了房地产行业。

    经过近两年楼市调控政策的洗礼,房地产行业的格局也在慢慢发生着改变。

    诸多房企曾经的“高负债”、“快周转”模式已难以为继,在趋于理智的市场环境下,房地产行业进入优胜劣汰的“大洗牌”,房地产的黄金时代已经过去。

    一个国家的楼市持续繁荣了二十多年,这本身就是不合理的。

    2021年,或许是房地产开发商苦日子的开始。

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