3S技术在不动产测绘中的应用管窥

    龚玉泉

    摘要：近年来，3S技术得以在全球不动产测绘领域中得以广泛应用，其在明显提升不动产测绘精准度及效率的同时，还为整个行业的发展提供了巨大的推动力量。本文主要从3S技术概述入手，重点对3S技术在不动产测绘中的应用进行了具体分析，希望给行业相关人士提供一定的参考和借鉴。

    关键词：3S技术；不动产；测绘

    1 引言：随着经济及社会的不断发展，我国城市化建设水平也在不断提升。然而在实际操作过程中，城市不动产测绘所需要的各类基础性的测绘资料的管理及更新成为当前我国不动产管理的重大难题。尤其是近几年，土地一直在不断升值，这就对土地等不动产地形图的精度提出了更高的要求。此外，为有效提升不动产测绘的效率，需要采用新的技术和新的管理方法。本文主要对3S技术在不动产测绘中的应用进行了分析和阐述。2 3S技术概述

    2.1全球定位系统（GPS）

    全球定位系统指的是通过对人造卫星的利用，有效实现点位测量导航的一种先进技术，通常是由空间星座、用户系统以及地面控制系統等三个主要部分构成，其能够为广大用户提供不同精度要求的空间定位数据。其中，运用差分GPS技术能够实现对某些地面发展发送出的精准位置基准信号的有效接收，同时还能够实现对GPS定位的修正和比较，明显提高了定位的精准程度。最近几年以来，差分GPS技术得以迅猛发展，在对GPS技术的普及应用过程中，也有效实现了不动产从静态到动态测绘的过渡。

    2.2遥感（RS）技术

    所谓的遥感指的是在不与目标对象进行直接接触的前提下，将传感器装载到科学的平台上，有效实现相关特征信息的获取、分析、处理、加工及应用的一种综合性技术。与传统人工获取信息的方式相比，遥感技术能够实时、迅速提供多种对地的数据观测，其观测的结果也更加准确和便捷，且成本比较低。到目前位置，遥感技术除了被广泛应用到不动产测绘领域中之外，还能农林、水利、军事、气象等各个领域广泛使用。随着经济及科技的不断发展，我国获取遥感图形的光谱及时空分辨率也得以明显提升，其相关的信息提取技术和图像处理技术也得以在各个行业普及使用。

    2.3地理信息系统（GIS）

    实际上，地理信息系统是作为现实世界的一个模型而存在。在具体应用过程中，用户可以依据自身的实际需求来对现实世界模型的各个方面的数据及信息进行检索和提取，同时也能够对该模型表达的地理现象的各类空间尺度指标进行量测，从而对人为及自然发生的各类信息进行分析和预测，为使用者进行决策提供重要的数据参考。

    3 3S技术在不动产测绘中的应用

    3.1 3S技术在地籍测绘的应用

    作为我国地籍管理的重要内容之一，现代城镇地籍测绘不仅是有效实现我国社会管理的重要方式，也是全面推进国内经济建设发展与稳定的重要保障，对于我国经济及社会发展具有十分重要的作用。具体应用主要表现为以下几个方面：第一，在地籍测绘中应用GPS技术能够有效实现对遥远地区的精准定位和计算，从而为地籍测量工作提供准确的坐标位置；第二，在地籍测绘过程中使用RS技术，能够大大提升测量数据的准确性，同时还能够为地籍数据库提供直观、精准度高的影像数据，且不受天气情况的影响；第三，在地籍测绘中使用GIS技术，能够有效实现土地利用数据库的统一化，同时能够对相关的调查记录予以有效健全和完事，并在此基础上展开分析，大大提升地籍测绘的精准度，为土地划分的合理性打下坚实基础。

    3.2 3S技术在房产测绘的应用

    在房产测绘中使用3S技术使得测绘技术的信息化得以真正体现。在实际应用过程中，测绘数据主要是以数字信息的方式存在于不同的技术和载体中，并进行有效转换。这种转换不仅没有降低测绘数据的精准度，同时也没有对地物地貌的现势性产生影响。同时，在房产测绘中使用3S技术，也存在着一定的问题，需要亟待解决。具体来说，主要表现为以下几个方面：第一，无人机航拍的稳定性与可靠性问题，为此，在对航线进行规划的过程中可以使用“同向区域分割”的办法；第二，GPS硬件集成问题；第三，DOM影像等一系列成果的数据挖掘问题和跨行业问题。只有在实际应用过程中，对这些问题加以解决，才能使得3S技术在房产测绘中得以有效利用，大大提升不动产测绘结果的精准度。

    3.3 3S技术对城市建设现状评价与空间分析的应用

    在实际应用过程中，可以通过对多个时期航空遥感影像图实现对不动产变迁情况的分析和研究，并结合相应的统计方法对城市紧凑度、离散度以及放射状植树等进行评价，同时运用缓冲区分析、拓扑分析以及叠加分析等工具实现对中小学及商业服务设施服务范围的有效分析，为城市发展打下坚实基础。

    3.4 3S技术对城市交通建设情况的模拟与预测

    具体来说，主要表现为以下几个方面：第一，作为城市环境演变模拟和预测的重要工具，地理信息系统能够与空间分析及预测等相关模型进行有效结合；第二，对城市交通情况、路网密度以及公交服务半径进行进行合理评价；第三，通过与专业软件的结合，能够对城市交通规划情况、出行分布情况以及流量的分配情况进行预测，从而有效实现对城市交通环境容量的科学评价；第四，通过对遥感技术的应用，能够为城市道路勘测及设计提供精准数据，从而迅速完成对城市道路所经区域交通情况概要的判读；第五，通过对影像数据库、虚拟现实技术、数字高程模型集输以及矢量图技术的充分利用，能够有效实现对城市道路方案的立体化、全方位的环境模拟。

    结语：总而言之，3S技术不仅为现代城市发展提供了精准的数据参考，同时也为不动产测绘提供了丰富的技术手段。不是是全球定位系统还是遥感技术、地理信息系统，其都在我国不动产测绘过程中发挥着十分重要的功用。与此同时，随着经济及科技的迅猛发展，3S技术的应用领域也会更加广泛，大大提升了不动产测绘工作效率和测绘成果的精准性。

    参考文献

    [1]李宽，刘志勇.3S技术在新一轮土地利用总体规划中的应用[J].内蒙古科技与经济.2014（23）：89-90.

    [2]赵彩云.城市规划中城市测绘的作用分析[J].经营管理者.2016（12）：112-113.

    [3]吕姗.“3S”技术在土地资源管理中的应用进展[J].福建农业学报.2013（11）：56-57.