智能化技术在房地产开发中的应用
毛应斌
[摘要]智能化是建筑行业发展的重要趋势，实现智能化技术在房地产开发中的应用，不仅有助于房产价值的提升，更对人们工作需求满足和生活理念体现具有较大影响。本文在阐述智能化技术内涵的基础上，就其具体的应用特征进行分析，并指出其在房地产开发中的实际应用。以期有利于智能化技术应用水平的提升，进而推动房地产行业的进一步发展。
[关键词]智能化技术;房地产;开发应用
文章编号：2095-4085（2019）06-0097-02
房地产开发是我国经济发展的重要推动力，实现其开发过程中的规范化，智能化，不仅有助于房产开发效率的提升，更对建筑施工质量和人们应用需求满足具有较大影响。新时期，实现房地产开发的智能化发展已成为其行业发展的重要趋势。本文就其开发过程中的智能化技术应用展开分析。
1智能化技术的基本内涵
智能化技术是房地产开发中的一种全新技术，同时也是其行业发展的重要趋势。房产开发过程中，其以建筑工程项目为载体，在结合计算机技术，GPS定位系统，精密传感技术及人工智能系统的基础上，实现了各个学科种类的协同建设[1] 。与传统房地产开发过程相比，其借助智能化设备的自主运行，有效的优化了作业人员的施工环境，同时在减轻工作强度，节能环保控制的同时，实现了房产开发效率和质量的全面提升。
2智能化技术的应用特征
实现智能化技术应用特征的把控，对于其在房产开发的规范和应用质量提升具有重大影响。实践过程中，灵活性，一致性，协调性是房产开发智能化技术应用的三个基本特征，其具体表现如下。
2.1灵活性
智能化技术应用具有较高的灵活性。传统房产开发过程中，从业人员的主观能动性对于开发质量具有较大影响。而在智能化技术应用下，现代化，自动化，智能化的设备得以充分应用，尤其在BIM智能化控制技术的支撑下，房产开发的数据响应，信息技术，语言技术得以有效结合，从而在保证工程灵活性，严谨性的同时，实现了房产开发过程的简化。
2.2一致性
一致性是智能化技术应用的基本特征。实际应用过程中，多数据处理是房产开发的重要内容。从处理过程来看，这些数据类型各异，学科专业也各有不同，一旦数据处理标准不一，其实际的控制效果也会出现差异。在智能化技术支撑下，通过计算机设备，现代传感设备的运作，数据的云计算和存储得以实现，有效的保证了数据处理标准的一致，实现了房产开发质量控制。
2.3协调性
房产开发过程中，数据处理的实现受到不稳定参数的影响，这些参数的变化对于控制器的精度，响应时间，性能具有较大影响。而在智能化技术支撑下，通过优化函数近似器功能的满足，房产开发模型中的不稳定参数得以控制。从应用结果来看，其使得房产开发模型人工智能控制器的精度和效率得以有效提升，有效的确保了房产开发的协调性。
3智能化技术在房地产开发中的应用
新时期，智能化技术在房地产开发中的应用不断深入，一方面，其使得房产价值得以有效提升。另一方面，通过工作，生活需求的满足，智能化房产开发充分展现了人们的现代生态生活理念。其应用过程具体如下。
3.1进行房产价值提升
现代生活理念下，通讯技术和网络技术深刻影响着人们的生活方式和工作方式。就房产开发而言，智能化技术的应用使得智能化大厦，智能化住宅的开发建设成为其行业发展的重要趋势。从应用过程来看，智能化技术应用在保证房产开发质量的同时，实现了其先进性，新颖性的保证。譬如，在现代房产开发中，BIM三维设计平台是其智能设计的重要支撑。在其应用下，三维立体设计平台得以有效搭建，土木工程，给排水工程，结构工程，暖通工程，机电工程等项目均被纳入统一的设计平台，在保证房产开发设计效率和质量的同时，实现了房产价值的有效提升。研究表明，现代房地产开发过程中，智能化技术的投资回收时间为3年左右，与传统建筑相比，其运行费用和耗能量降低了30%～45%，而售房率和出租率则提升了15%[2] 。由此可见，智能化技术的应用，有效的提升了房产开发的价值，满足了人们的心理期望和社会需求。
3.2满足生活工作需求
实现人们生活、工作需求的满足是房产开发的重要目的。当前环境下，智能化技术在房产开发中的应用愈发深入。现代信息设备，通信设备，自动化控制技术的应用，使得房屋的经济性，效率性，舒适性不断提升，有效的满足了人们的生活工作需要。
房产建设中，电气工程是其建设的重要内容，而智能化技术在房产开发项目电气工程中的应用表现在以下层面，其一，通过GPS定位系統的应用，及时地确定电气问题部位，然后在传感技术反馈和计算机技术处理下，实现电气装置的有效保护。其二，与传统房产开发中的电气控制相比，智能化技术的应用使得电气控制过程更加严密，具体而言，其在专家系统，神经网络，模糊逻辑处理，全面分析的应用下，实现了电气故障的全面监控和处理。其三，智能化技术还可以进行房产开发项目电气工程的设计优化，如在BIM技术应用下，电气管线的碰撞得以有效控制，确保了房产开发建设质量的提升。
而在房产应用中，办公系统，通信系统，安全系统，供排水系统的智能化控制，使得房屋的功能体现和信息服务更加高速，高效，其确保了办公需求，商业活动及社会生活的满足，从而在资源信息化，决策科学化的同时，保证了智能化建设高效化，安全化，舒适化，便利化发展。譬如，在我国现代标志性建筑中国尊开发建设中（如图1），其房产建设的会议系统就进行调音系统的智能化应用，具体而言，其在调音室中接入ST-SC型跳线，更将部分线路改为六芯多模光纤，使得光线路由和与层交换机充分连接，这种垂直干线子系统的设计使得中国尊会议系统的资料传输更安全，传输速度更快捷，同时在音响，投影仪，摄像仪等设备的安装下，确保了会议工作的高效开展。
3.3体现现代生活理念
智能化技术的应用使得房地产开发更加快速高效，同时，其也使得房屋楼宇的应用愈发舒适，便利，人性，实现了现代生活理念的充分落实。具体而言，在房地产开发过程中，智能化技术的应用，要求房产开发人员对建筑物结构，设备，服务和管理进行优化组合，在其规范下，建筑物设备的运行更加高效，合理，节能和环保，其满足了现代生态化，可持续化的发展要求，对于房地产行业的科学化，规范化发展有较为直接的促进作用。
4结语
智能化技术对于房地产开发效率和质量的提升具有重大影响。实践过程中，房产开发人员只有充分认识到智能化技术的应用优势，并在把握其应用特征的同时，做好其在房产开发的全面应用，才能实现智能化技术应用水平的提升，进而推动房地产开发行业的进一步发展。
参考文献：
[1]栾丁山.智能化技术在电气工程自动化控制中的应用[J].电子技术与软件工程，2016，（04）：143.
[2]梅春燕.楼宇智能化技术在智能楼宇建筑中的应用[J].四川水泥，2017，（05）：348.
