| 标题 | “三旧”改造中的城市空间控制与引导方法探讨 |
| 范文 | 萧坤宇 摘 要：随着现代化城市的逐渐发展，我国的城市规划已经成为了现阶段最重要的内容。在对城市进行建设和发展的过程当中，需要保证城市社会、经济及建设活动能够高效有序进行。其中对城市当中的三旧改造需要做到全面科学的发展，最大限度的做好城市空间的控制和良好的引导方式，最终实现对城市的良好全面的发展。在本文当中首先对三旧改造的内涵做出了实际的分析；其次三旧改造规划的主要思路进行了分析；最后在实际案例的应用上对其做出了实际的分析和应用。 关键词：三旧改造；城市空间；控制；引导方式 随着改革开放的全面发展，在对城市的经济发展过程当中，需要充分的对其城市化的发展道路做出严格的分析。在现代化的城市发展过程当中，由于其产业不断扩张、产业层次结构的不断变化以及城市环境品质的逐渐下降等各方面的原因，造成了城市节约化程度的降低和使用效率的下降。因此在此种情况下，需要在有限的用地情况下，对城市的空间进行发展，从而实现对三旧的改造现象，最终实现对整个城市的空间建设可以起到极大的推动作用，实现城市用地的全面发展。 1 三旧改造的内涵 在现代化的城市化发挥当中，从大规模的角度来进行分析的话，是包含着很多方面的。在对其进行规划的时候，需要涉及到很多方面的问题，其中包括经济、社会以及环境等多方面的内容。在实际的改造过程当中，其中的三旧需要对城市进行综合评估之后才可以进行实现和发挥，对于城市当中所存在的城市功能、产业结构与人居环境等多方面的内容在实际情况下做出全面的改善，从而对城市当中的经济效益和社会效益起到相当重要的推动作用。其中“三旧”主要包括“旧城镇”、“旧厂房”和“旧村庄”。 2 三旧改造规划的主要思路 在对三旧改造进行规划设计的时候，需要在综合国外城市的更新发展的道路基础上，在我国城市的实际情况基础上进行充分的改造，对其进行改造的技术以及内容体系，从而可以实现对当代城市快速化发展的现象，在本文当中对于三旧改造的主要思路可以分为以下几个方面来进行分析： 2.1 拟定“两条红线、分别管理”的划定原则 在进行改造的过程的當中，需要最大限度的对当地的单块地皮所进行的改造对当地的平衡状况造成的影响进行最大限度的避免，体现规模化改造效益的同时，因此在建设的过程当中对于改造的单元和改造的项目都做出了两条红线进行标注，从而根据不同的政策来实行不同方面的管理。在对项目进行改造的时候需要对用地范围进行确定，根据当地的实际情况来做出实际的规划。在对单元红线做出规划的时候需要做到形成规范的范围，保持和周边用地和谐统一的现象，从而实现对该地区资源的统一规划现象。 2.2 明确“适应发展、整体推进”的改造方向 在对城市当中的三旧做出改造的时候，需要实现对周边用地的二次开发，从而需要对当地的产业升级、城市转型、文艺复兴以及生活改善等多方面的内容都需要符合社会所规划的内容。为建设“现代制造业基地”、“产业服务中心”、“岭南文化 名城”和“美丽富裕家园”提供支撑条件与空间载体，同时还限定了未来城市发展的增长边界。 2.3 进行“先总后分、六区联动”的规划布局 在对当地的城市空间用地进行改造规划的时候，需要对其中城市空间的那种所具备的使用功能在实际情况的基础上进行重新划定，对其规范的总体用地现象也可以达到明确了解。实现对功能区域的有效划分，对于用地功能可以实现最大限度的集中。在改造的“城镇改造区”改造的时候，可以利用“退二进三”的方式来起到优化城镇的功能；在改造“村庄整治区”的时候，可以对土地进行拆迁整合来充分的实现土地的集约化。 2.4 确定“科学评估、分层控制”的改造强度 在三旧改造的过程的当中，是需要建立在城市现状的基础上的，因此还需要利用宏观模拟、中观分配、微观落实等多种手段，来实现对三旧改造当中所利用到的用地强度做出实际的分析，最终可以实现最大限度的避免由于改造对城市的环境品质以及房地产市场做出影响。对于其该地区的属性做出分析，比如开发容量评估、区域房地产市场供需平衡分析、用地内生需求模拟等，来最大限度的掌握该地区当中的总体规划状态，最终根据实际情况来对其改造的总量与整体强度做出最基本的判断。 3 实际案例的分析和应用 在本文当中主要以我国某个地区为主要的研究对象。在某个地区当中，现阶段的用地类型主要是以居住用地和商业用地为主。居住用地大部分为旧村形式，少部分为旧厂房改造成的宿舍；商业用地为水产品批发市场和沿路的餐饮店。 在对该城市的城市空间特色进行改造的时候，需要在对当地的城市经济平衡保持满足的同时，来对城市的发展提供出一个更加良好的空间，因此在对其空间控制开发的过程当中需要分为几个方面来进行改造。 首先在对控制要素的确定方面，需要根据控制详细规划的具体指标体系来做出规划，其中主要包括用地性质、面积、容积率、建筑后退 红线、建筑高度、绿地率、建筑密度、停车泊位、出入口方位和公共配套设施等。对三旧改造规划的时候，还需要注意其中项目的特殊性，提出对改造地块空间界面控制与引导的控制指标，包括天际轮廓线、开敞空间、视线通廊、建筑高度、建筑连续面宽、间口率、建筑裙房高度、建筑风格等多项指标。在对城市空间的建设过程当中，需要对城市空间当中的可持续发展做出分析，对于城市空间的土地采取集约化的方式进行利用，在合理科学的方法手段下为人们的生活营造出一个合适发展的空间。在对城市空间的利用过程当中，需要对城市当中的土地资源做出充分的利用，从而可以对土地进行最大化利用，以达到产出的最大化。在进行运行的过程当中，需要对城市空间当中的无限延长蔓延的现象做出抑制，从而对城市空间当中的土地集约化可以起到合理利用的现象，最大限度的提高土地的利用率。 其次在对指标要素做出控制和引导的过程当中，要实现充分的合理化。在对天际轮廓线进行改造的时候，需要对当地城市当中的沿街建筑天际轮廓线进行设计。在对开敞空间进行改造设计的时候，需要保证在当地城市当中人与人、人与社会、人与自然进行信息、物质交换等都实现最大程度的需求，可以利用对地块滨临太平水道的改造，来增加城市当中对于公共开放空间的舒适程度，也可以满足周边城市的居民生活需求。在视线通廊的改造方面，可以利用对景观资源以及节点的实现视线廊道来进行改造。对自然景观视线通廊的控制方法当中主要采取的是对现状的保护。在对房地的建筑连续面宽进行改造的时候，需要对建筑水平投影长度的总和进行计算分析，其中建筑面宽分塔楼和裙楼的建筑面宽。在地块的实际开发控制中，塔楼的连续面宽尤为重要。在对城市进行改造的过程当中，需要保证其城市功能可以在混乱的空间当中得到最大限度的发挥和利用。在此种情况下，需要利用全方位的角度来对空间进行协调，形成一个完整的、有机的空间使用模式。在实际的运用当中，可以借鉴绿色生态设计的模式来对城市当中的空间实行自然生态的设计，在保证其生态功能的同时，还需要对人们居住的环境舒适程度做出及时的分析，最终创造出一个有机的空间整体环境，在人们的交往、互动以及其他方面当中都可以体现出生态环境的理念。 4 结语 综上所述，在实际的运行过程当中，利用三旧改造可以对其经济、环境以及城市的社会效益做出最全面的发展和改造，最终可以实现其大幅度的增加，保证城市当中的单位GDP的消耗建设用地可以最大限度的减少。在对城市化逐渐发展的过程当中，需要最大限度的提高其城市化的转型速度，利用三旧改造的方式来对城市当中的经济增长方式和城市发展模式的重大转变和探索，最终推动城市的建设和发展。 参考文献 [1]李宏志.“三旧”改造中的城市空间控制与引导方法探讨[J].小城镇建设，2012，（6）：33-41. [2]何子张，李晓刚.基于土地开发权分享的旧厂房改造策略研究——厦门的政策回顾及其改进[J].城市观察，2016，（1）：60-69. [3]邹润涛，亢晶晶.基于“三旧”改造背景下的城市更新思考--以武汉市硚口区“三旧”改造规划为例[C].//2014中国城市规划年会论文集.2014：1-10. |
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