| 标题 | 浅谈房地产的相关管理制度 |
| 范文 | 韦锋 摘要：本文对房地产管理的相关制度展开了分析与探讨，涉及到房地产产权登记、房地产产籍、以及房地产租赁这三个环节，希望能够通过对相关管理制度的落实，巩固房地产管理的整体质量与水平。 关键词：房地产 产权登记 产籍管理 开发 制度 在现代经济社会发展速度不断提升的背景之下，社会大众的物质生活水平呈现出了相当显著的提升趋势，大众对于居住环境与空间的要求更加的具体与严格，房地产行业可以说正面临着机遇与挑战并存的局面。从我国当前房地产行业的发展形势角度上来说，房屋价格长期居高不下，并有一定的上涨趋势，且房地产的开发速度不断加快，房地产行业是否能够稳定、健康、持续的发展下去，此项问题值得引起各方人员深入思考。从房地产管理所等相关职能部门与机构的角度上来说，需要健全与房地产管理全过程中各个环节的制度，落实相应的措施，方能够使房地产管理的质量与水平更加理想。本文即对该问题做详细分析与探讨。 1 房地产产权登记管理制度 对房地产产权进行登记的最主要目的在于：依法确认房地产的产权归属问题，依法保障房地产所有者的合法权利。从这一角度上来说，房地产权属等级管理除了与房地产产权权利人的切身权益密切相关以外，更在社会生活、国民经济稳定发展的过程中扮演着相当重要的角色。从这一角度上来说，如何确保房地产产权登记管理的科学与有效，这一问题值得相关工作人员引起思考。结合具体实践工作经验来看，在房地产产权登记管理工作的开展过程当中，需要遵循的工作制度包括以下几个方面： ①无论是从宏观角度的国家稳定，还是从微观角度的房地产权利人层面上来看，房地产产权登记都有着重要的意义。因此，需要在国家现行方针政策的支持下，依法展开对房地产产权登记的管理工作，对生产活动进行全面规范，凸显政府部门以及相关职能机构的工作能力，对管理的范畴加以进一步确定，使房地产产权登记，乃至后续的确认以及发证工作都能够更加的有效与规范。举例来说，在房地产产权登记工作中，通过对所有者所属房地产的登记以及发证处理，对房屋所对应的物权依法加以确认与公示，对于保障房地产权利人的基本利益而言意义重大。与此同时，依赖于对房屋所有权的界定与登记，能够使国家各类房屋以及土地资源的管理力度得到进一步的强化，杜绝在房地产市场交易过程当中出现的投机行为或者是违规操作问题。与此同时，此项工作的开展还能够帮助对房屋相关档案的收集与整理工作，此项内容对于促进土地资源的规范化开发与利用而言意义重大。 ②在对房地产产权登记工作进行管理的过程当中，为了能够进一步的凸显房地产产权登记的效力水平，还需要重点关注以下多个方面的工作内容：①需要突出房地产产权登记的公示功能：此项措施主要是指将与房地产权属登记相关的已定事实面向社会大众进行公开，标明房地产相关的流转情况，使房地产交易更加的安全与公正，避免在房地产交易行为，特别是连续性交易的过程当中，受权利主张而破坏房地产产权所有人的合法权益。突出房地产产权登记的公示功能，使与产权相关的转移、设计工作更加的透明，产权的交易与流转秩序更加的稳定；②需要突出房地产产权登记的管理功能：此项措施主要是指在房地产产权登记工作当中，重视审查监督与管理工作的开展，使审查程序更加的科学严格，及时发现并对不合法的行为进行纠正。除此以外，还需要立足于对房地产市场的深入调查与分析，凸显管理功能，通过构建产籍资料与档案的方式，辅助政府部门实现对房地产的合法调控。 2 房地产产籍管理制度 房地产产籍管理的主要概念是指：对房地产权属档案进行的管理工作，房地产行政管理工作部门在有关房地产产权调查、房地产测绘、房地产权属转移、变更等相关管理工作的开展过程当中所形成的各种载体的历史记录均属于房地产产籍管理中至关重要的工作内容。这些内容更属于房地产建设档案中至关重要的构成部分，其反映了房屋相关的信息（包括房屋面积、房屋结构、房屋层高、房屋建筑时间、房屋使用途径、房屋权属等相关信息在内）。 通过对房地产进行产籍管理的方式，能够使城市的规划与建设依据更加的科学、合理。结合相关的实践工作经验来看，在城市规划工作开展中，传统意义上所使用的调查方法以及测算方法均存在投入力度大、可靠性较低、周期较长等多个方面的缺陷。而通过产籍管理的方式，能够使档案管理通过信息化建设的方式，形成数字化等级档案，以便工作人员全面了解并分析房屋权属的具体情况，更好的面向后续包括房地产权属登记、交易、物业管理、以及住房制度改革在内的相关工作提供服务。除此以外，通过房地产产籍管理的方式，能够使整个房地产市场的交易行为更加的安全与有序。这主要是指：在房地产市场交易火热发展的背景之下，大众对于房地产的关注度正不断提升，房产纠纷问题不断增多，在出现房产纠纷问题的情况下，房地产产籍档案的利用率也迅速提升。做好产籍管理工作，能够使在发生房产纠纷问题的情况下，管理所及时出具相应的物权证明文件，及时解决问题，对权利人的合法权益加以保护。 而为了能够促进房地产产籍管理工作质量的进一步提升，还要求在实际工作中落实以下几个方面的制度措施：首先，需要密切“两证”的沟通关系。主要是指房地产权属部门需要依法展开各项工作，密切合作，对相关信息进行全面共享，使产籍管理质量更加的稳定。房地产管理所与土地局之间需要打破传统意义上的制约关系，在房地产信息系统平台的支持下，依法展开相关工作。其次，还需要坚持长效管理，推动长效管理工作机制的落实。除了需要提高管理人员的业务水平以外，还需要落实相应的法律规章与制度，在各个部门通力合作的条件下，加强宣传，使房屋权利人的产籍管理意识得到更进一步的强化，树立执法的权威性，不断提高服务的人性化水平以及优质性。 3 房地产租赁管理制度 在我国现行城市房地产管理法当中有明确规定：房屋租赁主要是指房屋产权所有者作为出租房，将具有权限的房屋以出租的方式转移给承租方，承租方有偿使用房屋，需要向出租人支付相应的租金。众所周知，对于一个完整的房地产交易市场而言，除涉及到对房地产的开发、转让等基础性工作以外，租赁管理也是房地产管理所至关重要的工作内容之一。房屋租赁市场作为房地产市场中不可或缺的构成要素之一，同样需要通过落实相关管理制度的方式，使房地产租赁工作更加的可调、可控。 因此，在房地产租赁管理工作的实施过程当中，需要遵循以下几个方面的制度：首先，需要将房屋租赁工作纳入法制化范畴当中，当前我国现行的房地产管理法以及商品房屋租赁管理办法当中有涉及到房屋租赁管理的法律条款，但由于缺乏针对性且制度制定不够全面，导致法律上存在滞后的问题，最终对管理的效果产生不良影响。因此需要结合具体情况，出台具有针对性的地方法规与文件，对地区性房地产市场中的房屋租赁行为加以规范，使其有理可循，有法可依；其次，需要构建房屋租赁价格指导体系，使房屋租赁市场双方关系更加的公平与透明。要求在市场调研的基础之上，以市场房屋租赁价格作为基本依据，对不同地段，不同用途，以及不同结构下的出租屋阶段性租金进行基本的指导，确保市场秩序的稳定。 4 结束语 房地产管理所在开展房地产管理工作的过程当中，最主要的工作内容在于：遵循现行法律规章制度，积极展开对房地产的登记管理、产权产籍管理工作，负责城镇规划区的房地产开发、转让、租赁、抵押评估、拆迁、危房鉴定、房屋维修、房屋物业在内的相关管理工作，同时还需要在城镇地区土地使用权的有偿转让以及开发利用工作中发挥相应的指导功效，使房地产市场持续健康发展，变得更加的规范化，同时积极参与到城镇住房制度的改革工作当中。由此可见，在房地产管理工作中，对以上关键环节的管理制度进行规范的重要价值。本文从这一角度入手，针对房地产相关环节中管理制度的落实要点展开了分析与探讨，希望能够引起重视。 参考文献： [1]周晓晨.论房地产居间的法律规制——以《城市房地产管理法》修订为契机[J].中州学刊，2010（3）：99-102. [2]高富平.论《房地产管理法》修订的基本问题——目的、指导思想和调整范围[J].法律科学-西北政法学院学报，2009，27（6）：157- 166. [3]谢生华.浅谈加强房屋租赁管理 促进房地产市场全面发展[J].中国经贸，2011（22）：78-78. [4]林志方.经济全球化背景下我国房地产法律体系的完善[J].福州大学学报（哲学社会科学版），2013，27（4）：54-56. [5]王勇.论我国城市房地产管理法的完善——以可持续发展为视角[J].河南省政法管理干部学院学报，2010，25（6）：156-160. [6]谭树国，黄盖昌.加强房地产基础测绘工作建立海口城市数字房产基本框架[A].//全国测绘科技信息网中南分网第二十二次学术信息交流会论文集[C].2008：33-34. |
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