| 标题 | 附属建筑物的形式和计算原则 |
| 范文 | 摘要：附属建筑物的形式多样，不同地区计算方法略有差异，本文重点探讨阳台、飘窗走廊的种类和面积计算方法，结合实际案例分析不同地区计算方法的细微差异。 关键词：附属建筑物 面积计算 走廊 阳台 1 附属建筑物 附属建筑物包括阳台、飘窗、非普通建筑空间及墙体、楼梯、通道、走廊（含挑廊、檐廊）和装饰性幕墙、主墙体外的幕墙。其中装饰性幕墙、主墙体外的幕墙均不计算建筑面积。 2 阳台面积计算 ①不封闭阳台上盖投影面积（上盖水平投影面积指上盖在该阳台上的水平投影面积。以下同）大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积时，按阳台围护结构外围水平投影面积一半计算建筑面积。 ②不封闭阳台上盖水平投影面积小于阳台围护结构外围水平投影面积，其上盖的宽度大于0.6m（含0.6m）时，按阳台上盖水平投影面积一半计算阳台建筑面积。 ③具有消防功能的两户相连且有固定分隔界标的阳台，计入两户各自的套内建筑面积。 ④上盖与阳台非同期建造、上盖为镂空、上盖与房屋主墙体不相连、宽度小于0.6m，均视为无上盖，不计算建筑面积。 ⑤一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置的不封闭阳台，形成下一层阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于一个标准层层高时，视为无上盖，不计算建筑面积。 ⑥与房屋相连通、上有顶盖、具有完全围护结构的底层平台，视作阳台。 ⑦住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等，均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。 ⑧阳台围护结构向外倾斜的，按阳台围护结构底板水平投影计算建筑面积。 ⑨位于阳台等建筑主体结构内并与其相通的、有盖的花池、空调机位等，应与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。 ⑩未计算面积的飘窗向阳台内凸出时，飘窗所占用的阳台的空间仍计入阳台的建筑面积。 3 飘窗面积计算 飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。当飘窗进深大于0.60m（含0.6m）、窗台高度低于0.45m、且窗洞高度大于2.20m（含2.20m）的飘窗按外围水平投影计算全部建筑面积；否则，不予计算建筑面积。 4 非普通建筑空间及墙体的面积计算 ①建筑物的墙体向内倾斜或为弧形等非垂直墙体的，按其层高在2.20m（含2.20m）以上部分的水平投影计算建筑面积。 ②建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。 ③坡屋顶、穹型顶建筑，按其层高在2.20m（含2.20m）以上部分的水平投影计算建筑面积。 ④室内看场（台）高度在2.20m（含2.20m）以上的部位，按实际层数计算建筑面积。 ⑤建筑物复式上空处的内半墙计入上空面积，外半墙按规定划分并相应计算建筑面积。 5 楼梯的面积计算 ①房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m（含2.20m）以上部位计算建筑面积；但其梯间、电梯间等不使用的，其位于夹层、插层、技术层、结构转换层的梯间、电梯间等不计算建筑面积。 ②屋内专为通往跃层、复式、夹层、阁楼等的内部楼梯，其在本层的楼梯按水平投影计算面积；跃层、复式、夹层、阁楼等有层高在2.20m（含2.2m）以上的部分，其中的楼梯（预留空洞）按相应梯位（或设计梯位）的水平投影面积按自然层计算建筑面积。 ③广场式的室外楼梯不计算建筑面积。 ④房屋楼层中，若该层仅楼梯或核心筒部位层高大于2.20m（含2.2m），其他部位层高均小于2.20m的，则楼梯或核心筒部位计算建筑面积，作为不分摊的公用面积。 ⑤自动扶梯（斜步道滚梯）、通往地下、屋面的坡道按自然层计算建筑面积。 ⑥以对应的自然层的结构底板至楼梯顶的高度为依据，楼梯间下方空间实际作为套内面积使用的，高度在2.20m（含2.20m）以上空间部分计入下方空间的套内建筑面积，高度小于2.20m以下的空间的建筑面积计入公共楼梯间建筑面积。如图1所示：红线晕线所示的空间为实际层高超过2.20m套内使用空间，对应的平面建筑面积计入套内，余下部分的建筑面积计入楼梯间公共面积。 6 通道、走廊（含挑廊、檐廊）等的面积计算 ①房屋底层作为公共通道的，不计算建筑面积。 ②由室外地面通向房屋的通行坡道（车道），室外部分无论有无顶盖、围护结构，均不计算建筑面积。 ③用于消防的消防连廊不计算建筑面积。 参考文献： [1]谭立萍.地籍测量与房产测绘课程建设研究[J].价值工程，2014（04）. [2]李生平.建筑工程测量[M].北京：高等教育出版社. [3]詹长根主编.地籍测量学[M].武汉大学出版社，2001. 作者简介： 谭立萍（1981-），女，硕士研究生，辽宁省交通高等专科学校，讲师，主要从事房产测绘、GNSS高程拟合、建筑工程等研究工作。 |
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