| 标题 | 浅谈“营改增”对房地产业利润的影响分析 |
| 范文 | 田伟 摘要：近些年来，我国经济形势一片大好，这也就为我国房地产行业的进步与发展提供了必要的基础与环境保障。同时，近些年来，我国税制改革速度不断加快，针对税制进行改革的工作也在进一步深化，因此房地产行业进行“营改增”转变也成为了必然的趋势。本文就将针对“营改增”背景之下房地产行业利润的影响情况进行简单分析，接着探究得出现阶段“营改增”变化对我国房地产业所产生的税负影响，最终提出未来房地产业应该如何改进才能有效提升利润空间，进而及时做好税收统筹工作，确保房地产业的积极健康发展。 关键词：“营改增”；房地产业；利润；影响；对策 自党的十七届五中全会之后，十二五计划明确提出了“营改增”的税制改革目标。其明确提出，未来我国税制改革工作势在必行，在我国交通业、服务业以及电信业实行“营改增”之后，房地产行业、金融建筑业等等，也将成为“营改增”工作的主要目标。房地产业在实行营业税改缴增值税之后，税率将变化很多，这对于现阶段房地产业的经营与发展将会带来非常重大的影响。但是，“营改增”确实是我国财政税收制度改革的重要目标与发展方向，这样的做法确实可以有效避免重复征税的问题，对于有效促进行业进步以及产业结构升级，具有重要的意义。因此，本文就将以天津市汇众融金商贸发展有限公司的情况入手，深入分析“营改增”背景下房地产业利润所出现的变革与影响，进而促进房地产行业的不断进步与发展。 一、“营改增”改革对我国房地产业利润产生的影响 “营改增”税制改革的出现，确实对于我国房地产业发展产生了积极的影响。可以说，在一定程度上，“营改增”促进了房地产业的成长，同时也真正使得我国房地产业的利润空间不断加大。从积极影响的角度来看，可以简单概述为以下几个方面： 第一，在一定程度上对我国传统的税收链条进行了完善，有效增加了国家财政税收金额与比例。实际上，营业税改缴增值税的过程，也就是使得我国增值税链条不断完善的过程。这是因为原本属于营业税的收入直接归纳到增值税的收入范围之内，有效增加了增值税的比例。同时，这样的税制改革还可以有效将之前税收紧密相连的情况打破，避免了重复征税现象的产生，还可以有效形成不同税种之间的公平发展，提升了经济效率，也为我国税收的整体金额增加带来了积极影响。 第二，这一改革的出现也使得原有的财务税收管理制度更加规范，对于促进社会主义市场经济体制的完善，优化市场行为具有重要作用。因为“营改增”之后，相对规范的账务报表才能进行纳税和申报，这样就可以使得一些企业在发表管理以及财务申报方面注重科学与合理性，为行业的公平竞争带来了重要帮助和意义。 第三，从房地产企业自身的角度来看，“营改增”确实可以在一定程度上提升整个行业的竞争实力，促进行业进一步提升集群规模与程度，最终在一定范围之内提升竞争实力。同时，还可以有效促进房地产行业的分工与专业化改进，刺激消费需求，减轻消费者负担，提升房地产行业的市场竞争实力。 第四，对于促进房价的平稳发展具有重要意义。房地产行业未来发展过程中，房价趋于合理是必然趋势。这是因为，营业税改缴增值税之后，针对不动产以及建筑业征收营业税重复的现象将会彻底改善，有效消除了住房在销售过程当中反复征税的现象。从消费者的购房压力角度来看，可以有效减少消费者的购房负担，对于促进我国房地产行业健康发展，回归合理放假具有重要意义。同时，也可以有效促进房地产业房屋销售规模的不断扩大，房地产行业因此所收获的经济效益也将不断提高，最终促进房地产业利润空间的上涨。 二、“营改增”变化对我国房地产业造成的税负影响 房地产行业不同于其他传统行业，针对房地产行业进行“营改增”，实际上需要考虑的因素更多，整体环境也更为复杂。也可以简单理解为，针对房地产行业的营改增，实则也是对房地产上游企业的一种约束和改革。 首先，针对房地产行业进行营业税改缴增值税，实则也会影响土地成本的问题。土地成本能够进行税款抵扣，直接影响房地产业的税负情况。一般来看，土地成本进行税款抵扣的方式无外乎三种，分别为定率抵扣、边缴边扣以及不缴不扣。不同的土地成本抵扣形式，势必会造成房地产业经济效益的不同变化。 其次，在房地产开发商进行房产开发的过程当中，往往会涉及到融资的相关问题。而融资的成本是否可以通过税款进行抵扣，也会影响房地产业的利润与效益。在没有进行营改增之前，开发商在进行融资的时候，会直接对其上游金融机构以及后续消费者造成一定的影响，导致其压力增大。并且，在房地产行业发展的过程中，利息成本的存在将会成为房地产融资的主要成本，制约与影响房地产业的发展。 除此之外，建筑安裝成本的抵扣问题、对房价变化的控制问题等，也将成为“营改增”背景之下对房地产业税负产生的严重影响。 三、未来我国房地产业积极应对“营改增”的重要举措 （一）与合作企业寻求正规发票 为了有效提升房地产业应对“营改增”趋势的竞争实力，在未来我国房地产业发展应该积极与合作企业，尤其是上游企业达成长久合作关系，并且需要尽可能取得正规发票。通过与上游企业的合作，比如土地管理部门，并且尽可能取得可以用于抵扣的增值税发票，这样将可以有效提升房地产行业的经济效益，同时减轻房地产行业的税负压力。故而，需要房地产企业针对现阶段与上游企业的合作情况进行分析，认真梳理合作计划，建立与合作企业之间的信息档案。而针对一些规模较小、发展较慢的房地产企业，则应该到税务部门进行可抵扣增值税专用发票代开，以供对自身税负减轻之用。 （二）加强销售工作 房地产企业注重销售工作的开展，增强与企业客户的销售力度，确实可以有效提高房地产业的利润空间。在营改增之后，商业地产无疑是比较有效的一种发展手段。所以，需要从下游客户入手，当下游企业进行房产购买之后，可以获得增值税专用发票，在之后的价税分离以后，则可以使得购房企业有效降低购房成本，其本身也是促进房地产业积极发展的关键举措。 （三）注重精装修房的销售力度 针对普通购房者而言，其往往是承担各种税负的最终承受者。所以，作为房地产企业，应该在进行房屋修建的过程当中，注重于加强精装房的装修力度，这样则可以使得在后续的固定资产以及物品材料增值税获得的过程中，取得更多发票进行财务抵扣。这样可以有效降低企业的税负压力，从而为房地产业提升了一定的利润空间。对于消费者而言，也可以避免增值税额无法进行抵扣，增加后续成本投入。 （四）有效促进房地产企业的内部控制水平提升 依据现阶段我国房地产企业发展情况来看，未来需要房地产企业内部更加注重控制水平的提升。作为房地产企业的员工应该积极形成纳税意识，这样则可以有效在原材料采购、工作开展过程中，注重开发票的重要性。同时，在进行房地产工程决算的环节，需要与施工部门进行工程数据以及款项分析，并且第一时间获得正规发票，绝不延迟开发票时间。从财务人员的角度来看，需要针对每一笔财务账目均有合理合法的依据作为保障。没有发票的款项绝对不予付款，从而提升了会计财务核算的科学性与准确性，对于促进房地产行业积极应对“营改增”具有重要意义。 四、结束语 营业税改缴增值税是我国税制改革过程当中非常重要的一个环节，同时也是未来我国各行各业都要面临的趋势。房地产行业作为我国的重要行业之一，其复杂性就决定了其在“营改增”过程中应该格外细心，注重改革的合理性。通过房地产业所有人员的共同努力与积极应对，势必可以提升企业竞争实力，积极应对“营改增”带来的机遇和挑战。获得发展先机的同时，不断提升房地产业的利润空间与经济效益。 参考文献： [1]黄桂玲.浅谈“营改增”对房地产业的影响及对策[J].市场周刊（理论研究），2015，01：75-76. [2]朱茹颖.“营改增”对房地产业的影响效应分析[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2015，09：84-85. [3]陈蓉.浅谈“营改增”新政对房地产业税负的影响及应对措施[J].中国集体经济，2016，31：83-84. （作者单位：天津市汇众融金商贸发展有限公司） |
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