| 标题 | 关于房屋施工中质量通病分析及预控措施的探讨 |
| 范文 | 崔东永 [摘要]在建筑工程施工中，经常会有混凝土构件裂缝、卫生间、屋面渗漏、厨房地面渗漏等常见的质量问题产生，严重危害了建筑物的质量。这些通病的存在，有的使建筑物的使用年限缩短，有的对建筑物的使用安全造成影响，有的制约了建筑物的使用功能。本文介绍了建筑施工中质量通病的预防和处理措施。 [关键词]房屋建筑；质量通病；预防措施 文章编号：2095-4085（2015）08-0137-02 质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，保证整个项目管理顺利进行。 1.何谓建筑质量通病 顾名思义，所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。此类问题如果不彻底根治，将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大的经济损失，给国家和人们的生命、财产构成巨大威胁。控制和防治质量通病的主导思想是以控制和预防质量通病的产生为主，遵循“事前预防、事中控制、事后处理”的原则，加强通病防治，完善投诉机制，全面提升建筑工程质量。 2.建筑工程施工质量管理现状分析 2.1建筑工程施工质量管理的现状 长期以来，很多施工企业并没有将质量管理明确地作为企业管理的重点，没有完全树立以质量为中心的经营观念。随着业务的扩展以及工程项目的增多，建筑施工企业在质量管理上出现了不少问题，例如：质量意识薄弱，只看本企业的经济收入，忽略了全社会的效益；质量保证体系不健全，管理纪机制跟不上，管理人员缺乏且素质普遍较低；不重视业务培训，干部职工技术素质较低；不合理的承包方式以及建筑材料质量差等等。 上述问题的存在不仅能够使工作效率降低，破坏了组织士气，更为严重的时，对项目的正常使用造成阻碍，损害了建筑企业的整体形象。 2.2建筑工程施工质量管理特点 管理是指在一定组织中的管理者，运用一定的职能和手段来协调他人的劳动，使别人同自己一起高效率地实现组织既定目标的活动过程。管理通过计划、组织、指挥及控制工作的诸过程来协调所有资源，达到资源利用的高效率和组织目标实现的高度统一。管理的目的在于这些过程的有效整合提高，来改善工作效率，降低成本，节约工期。 3.房屋建筑工程的准备 3.1制定质量管理制度 在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。 3.2设计时期的质量控制方案 房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。 3.3招标阶段的质量控制 对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。对于具体的工程中标而言，很多房产开发企业考虑到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。房地产工程项目的考察必须要综合多个方面内容，出来需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等外，还要保证投标单位资质与实际能力一致。 4.施工阶段的质量控制 4.1监理单位 随着社会现代化发展的加快，很多工程单位开始设计安排了监理制度。从当前的实际情况看，很多工程单位的建设质量显著上升，工期和投资都取得了理想的成效。而要想促进工程项目管理工作的有序进行，这样才能促进监理单位发挥自身的作用。而房产开发企业必须针对基本项目施工要求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才能保证监理工程师对监理合同所规定的各项职责落实到实处，从根本上实现工程质量控制作用。 4.2施工单位 施工单位在制定房地产项目施工管理工作时需采取“管理原则化”的策略来保证了房产工程项目管理的顺利实施。工程监理按照监理合同对工程项目采取综合监理措施，从人员、材料、机械、方法等多个环节加以控制。此外，在施工项目开始之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需要注意的问题现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量。 4.3提前将施工预防工作做好 施工的预防工作主要从两个方面入手，第一是原材料和半成品的质量检查工作。另一个方面就是施工操作过程中质量审核手续的规范化。原材料和半成品质量审核工作的做好需要企业制定出一套严格完善的审核标准制度，严格通过三检程序的材料才能进入施工阶段，所以要加强施工单位管理人员及检测人员自身的质量监控意识，通过引入先进的质量监督手段和方法，使施工原材料和半成品的审核工作得到精确完成。 4.4对每个施工环节进行严格监控 在施工过程中，应对每个环节进行严格监控，确保工程准确无误的开展下一阶段。要求将施工现场管理人员的考勤工作做好。经常到施工现场了解工程进度，监督相关人员将本职工作做好的同时可有效减少质量问题的产生。经常观看设计蓝图，这样的目的是帮助管理人员准确地将施工阶段的重点项目定位工作完成。 4.5提高施工队伍整体素质 首先，应当对施工队伍全体人员进行培训，提高他们的房屋质量意识。在施工队伍中应当树立起五大观念：质量第一观念、为用户服务观念、预防控制为主观念、企业效益和社会效益并重观念以及用数据说话观念。其次，提高施工人员的技术素质水平。管理人员和技术人员均应当具备过硬的目标规划、质量管理、技术指导、组织施工以及识别监测工程质量的能力，能够对工程一线的施工人员进行合理的技术指导，从而间接地确保房屋工程的质量。 5.竣工验收阶段的质量控制 对于房建工程项目来说，竣工验收是最后的操作环境，这是属于工程项目质量控制的最后阶段，也是施工单位审核的主要过程。在竣工验收之前的极短，房地产开发企业需邀请相关检测单位及施工单位开展全面的审核检测工作，这样能够使施工过程达到理想化状态。作为检查部门，必须将责任制落实到项目工作最终，采用全方面的验收工作，避免仅从形式上对验收方案进行制定，而不把政策落实到实处。对于工程质量存在的问题，应及时沟通施工单位，确保每项工作都能得到全面处理，真正意义上做到房地产工程项目的验收。 6.结语 总之，在房屋建筑施工中，我们应从建筑结构的设计和施工方面进行综合处理，关注施工质量的管理，对合理的施工方案和管理措施提出，避免出现质量隐患，这样可以不断满足甚至超越业主对房屋建筑的质量要求，为社会提供更安全、优质、经济适用的建筑产品。 |
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