| 标题 | 房屋渗漏的原因分析及维修措施探究 |
| 范文 | 武旭伟 [摘要]对于新建的工程而言，房屋修缮工程具有专门的自身特点与技术措施，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，大众对居住环境的要求也越来越高。为了有效防止房屋渗漏的发生，本文首先分析房屋渗漏的原因，再针对房屋渗漏的常见问题尝试提出几点维修措施。 [关键词]房崖渗漏；渗漏原因；维修措施 文章编号：2095-4085（2018）04-0125-02 如今，老房子在我国占了很大的比重，大部分都接近規定的使用年限。由于房屋随着使用年限的增加，其渗漏问题也变得越来越明显。并且随着社会经济的高速发展，人们的生活水平不断提升，人们对于居住环境也提出了更高的要求。目前房屋的质量问题成为了大众关注的重点，尤其是房屋的渗漏问题，已经是生活中常见的问题，不仅会对人们的生活、居住环境以及生活质量造成影响，还会给生活带来诸多不便，并且对房屋的主体结构以及使用年限也会产生较大影响。因此，分析房屋渗漏的原因，并提出合理的维修措施就显得尤为重要。 1 房屋渗漏的原因 1.1 房屋设计方面 房屋在建筑施工前需要对房屋进行设计，其中包括屋面坡度、防水材料、排水系统等。如果在设计过程中没有严格依照屋面工程设计的规范，就会造成建筑渗漏情况的发生。按照近年来房屋渗漏情况的分析，设计过程主要存在以下问题，温度变化对房屋的使用会造成很大影响.现阶段，在房屋的设计过程中，往往会忽略温度或是沉降对其造成的影响。遇到温度或沉降不均而引发形变时，由于没有采取必要预防措施，就会造成房屋发生渗漏；没有做好柔性密封等特殊处理，尤其是在结构交接处[1]。 1.2 建筑材料方面 在房屋建造过程中所用的防水涂料都具有一定的使用年限，随着时间的推移，防水材料经过光照、风化、雨水等环境作用，会产生老化、变薄、龟裂等现象。如果不对防水层进行及时处理，就会导致房屋产生漏水等问题。 1.3 施工方面 施工质量不达标也是导致房屋渗漏问题产生的直接原因。施工过程中设计不符合规范标准或是相关措施不合格，就会产生很多安全隐患，会直接影响房屋建筑的整体质量，造成房屋建筑产生渗漏等问题，减少房屋使用年限。在施工过程中主要存在以下问题：在施工过程中未充分考虑到排水路径问题，檐沟、天沟、平屋面的排水坡度没有达到规定尺寸，导致排水路径不通畅；在施工时，管子接头不牢靠，密封度没有达到要求；许多施工人员由于缺乏专业的施工技巧，把水泥砂浆或细石头混凝土直接放在防水卷材上，造成房屋易产生渗漏问题；在对平层和细部节点施工的过程中，施工技术人员没有把好质量关，导致施工质量低下；如果所用的涂膜防水层的的厚度稀薄，涂膜防水层的防水功效就会被削弱，导致防水层使用年限被严重缩短[2]。 2 房屋渗漏的维修技术措施 2.1 房屋防水层渗漏维修措施 我国当前大部分房屋工程的防水层，都是使用的沥青材料，这一类沥青材料具有弹性优势，在维修和防水施工中有重要作用，但沥青材料如果在长期使用的过程中，就会产生小面积渗漏，应当对小面积渗漏加以维修，由此才可以防止渗漏扩大。对于防水层的维修应当有计划的实施，可以通过使用堵缝的方式，使用特殊的材料进行维修，这类方法在防水渗漏的维修中具有良好的实践优势。2.2房屋工程的大面积渗漏维修 对于大面积渗漏应当采用全面维修的方式。若房屋工程发生大面积的渗漏问题，具体要采取的维修措施包含，一是拆卸防水层，维修找平层，来避免扩大找平层的渗漏，提升防水层的效益能力，以此来防止其失效。二是维修保温层和隔热层，这两个部分是房屋大面积渗漏维修当中的主要方面，根据房屋工程的具体设计情况，重新维修保温层、隔热层，维护房屋工程的基本性能，提升房屋的防渗能力。三是维修工程的质量隐患，需要及时解决质量隐患引发的渗漏问题，比如起泡、膨胀等，对房屋的渗漏点进行修复。房屋大面积渗漏是最容易受到材料的影响，因此，在维修时需要加强对维修材料的审核，避免材料引发的渗漏。同时，要做好房屋渗漏维修中所使用材料的监督，积极保护房屋工程的整体性，经过材料监督来落实房屋工程的维修成效[3]。 2.3 房屋工程失效部分的渗漏维修 房屋工程失效具体是指在已经进行过渗漏维修的房屋中，又发生了部分二次渗漏的情况。这其中大都属于工程中的小面积渗漏，多是由施工原因所引发的。针对这一问题，应当对房屋施工提出严格要求，提前做好防水处理工作，以避免工程失效引发的渗漏。在房屋施工时，应当监督房屋的质量情况，对于重点部分工程进行维护，后期房屋工程出现失效渗漏后，可以通过采取补丁维修的方法，在房屋工程的渗漏处进行防水材料的填充，以此来逐渐恢复房屋的整体性，排除房屋渗漏的影响。比如，若房屋工程在雨季的环境中出现渗漏的情况，应当利用补丁的方法进行维修，在渗漏点位置使用补丁修复，以不断改善房屋工程的结构，来避免潜在的隐患。 3 结语 综上所述，房屋渗漏问题产生的原因是多方面的，因此，我们应当加强维修措施，使用优质的防水材料，在设计和施工过程中，严格把控每一个环节，遵循设计规范与要求，以此来降低房屋渗漏的概率，提升房屋使用年限，进而更好的确保用户住房的舒适性与安全性。 参考文献： [1]蔡浩佳.浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J].江西建材，2017，（08）：76-76. [2]吴春光.谈房屋建筑工程渗漏的防治[J].山西建筑，2016，42（3）：89-90. [3]周刚，牛洁楠.浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J].建材与装饰，2016，（15）. |
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