| 标题 | 基于博弈论的开发商绿色建造决策研究 |
| 范文 | 孙瑞 摘要：文章通过对同一地域两个相同类型开发商的绿色建造决策博弈的建模及分析，归纳总结出区域市场上可能存在的四种绿色建造博弈情况，并分别求解对应的纳什均衡。在此基础上提出影响业主进行绿色建造决策的两个关键控制点和一个有效控制手段，并给出针对性的对策建议。 Abstract： The article models and analyzes the green construction decision games of two identical types of developers in the same region， sums up four possible green construction game situations in the regional market and solves the corresponding Nash equilibriums respectively. Based on this， two key control points and one effective control method are proposed to influence the owners' green building decision-making， and specific countermeasure proposals are given. 关键词：开发商；绿色建造；博弈论 Key words： developer；green construction；game theory 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）28-0110-03 0 引言 近年来，世界各地环境问题频现，能源危机也在不断加剧，世界各国在全面推动经济发展的同时也越来越意识到绿色可持续发展的重要性、紧迫性。与此同时，我国在日前召开的党的十九大会议上，也再一次深化了绿色可持续发展的战略意识。而建筑业的绿色化进程是衡量一个国家是否实现节能减排，绿色可持续的关键。然而，目前国内建筑行业的绿色化发展较为缓慢，究其原因，政府作为绿色建造的推动者和监督者，在公共建筑的绿色建造上虽然起到了一定的成果，但却无法全面带动开发商的绿色建造意识，于此同时消费者的绿色观念也提高缓慢。因此，对于开发商绿色建造决策以及分析其与消费者绿色消费意识的关系，成为一个值得深入研究的问题。 1 研究综述 绿色建造是指在项目策划、设计、施工全过程中，保证质量安全的同时，通过科学的管理方法和技术创新，最大效度的减少污染，节约资源和能源，最终达到可持续发展的工程建设生产活动[1，2]。最早的绿色建造概念由国外引入，以英美等国家为代表的发达国家首先采取法律政策进行引导、激励和规范发展本国的绿色建造，同时也强调企业自愿推进和实施[3]。从经济性考虑对绿色建造的研究方面，张仕廉等首次提出了绿色建筑的经济正外部性[4]。郭庆军、金龙、蒋凯旋等分别利用不同的经济分析模型描述了绿色建筑的增量成本、增量效益影响因素[5-7]。孙金颖、徐雯等基于博弈论分析了政府、开发商、消费者的博弈策略和行为[8，9]。陈小龙、刘小兵利用博弈论分析了交易成本对开发商绿色建筑开发决策的影响[10]。周杰建立了开发商之间的演化博弈模型，解释了绿色建筑市场发展的结构[11]。在前人研究的基础上，本文从开发商的绿色建造决策视角，引入了消费者这一重要影响因素，进一步归纳简化绿色建造发展状况，以此分析开发商进行绿色建造的博弈情况。 2 开发商建造模式选择模型 2.1 前提假设与符号界定 假设1：某地域上两个房地产开发商：业主1和业主2先后投资两个同类型地产项目，其技术水平、市场信息掌握情况等客观环境均相同。并且假设其他地域的企业对他们决策的影响度明显低于同地域内企业相互影响，相比之下可忽略。 假设2：两业主均符合理性经纪人假设，不失一般性，假设业主1先进行决策，随后业主2进行决策，决策过程相互独立，其博弈形式为完全信息动态博弈。 假设3：由于现行一、二线城市绿色建造项目实施较多，且这类地域市场上建筑产品普遍供小于求，因此本文只考虑单位面积建筑产品利润，不考虑总销售面积因素。 2.2 模型构建 2.4 模型结论 结论一：当消费者愿意为绿色建造产品额外支付的增量价值系数很小（<14）时，从经济性分析，两业主均没有进行绿色建造的动力，且进行绿色建造是不经济的。当消费者愿意为绿色建造产品额外支付的增量价值系数较小（14<<13）时，两业主同时进行绿色建造是经济的，但一个业主单独进行绿色建造是不经济的，此时两业主将陷入囚徒困境，均不采用绿色建造方案。 当消费者愿意为绿色建造产品额外支付的增量价值系数较大（13<<24）时，业主1会优先采用传统建造方案，业主2只能采用传统建造方案以获得自身最高利润，但此时先决策的业主会获得较高利润。当消费者愿意为绿色建造产品额外支付的增量价值系数很大（24<）时，两业主均会主动采用绿色建造方案。 因此，通过政府宣传、行业推广绿色建造理念，提高消费者的绿色建造意识，从而提高其对于绿色建造产品意愿对于推动绿色建造的全面推广具有不可替代的作用。 结论二：从短期角度，考虑到市场环境及技术水平稳定的情况下，投资成本C1，C2以及传统建筑产品价格P2为常量，那么阈值13、14、24大小均受到政府对于绿色建造项目单位面积提供的补贴P0影响，P0越大，阈值越小，这说明政府通过对绿色建造项目给予适当的政策倾斜或适量的补贴，使三个阈值均降低到以下，有助于推动业主选择绿色建造方案，但当这一补贴政策取消后，業主依然没有动力选择绿色建造方案。 同时，通过上述第二种情形的讨论可知，政府还可以通过较低的补贴政策P0，仅需使阈值14降低到目标水平以下，与此同时通过行业协会对行业规制等形式强制性要求业主采用绿色建造方案，有政府、行业协会监督做保障，使对手的绿色建造决策变为可置信决策，此时双方均有动力实施绿色建造，也可以达到推动行业内绿色建造全面发展的目的。这种方法在很大程度上节约了政府开支，同时起到了同样的激励效果。 结论三：从长期角度，考虑绿色建造技术水平的进步，其投资成本C1应呈现不断的下降趋势，而阈值13，14，24都与投资成本成正相关，即随着不断的绿色建造实践，绿色建造技术创新所带来的资源节约、生产效率提升等经济优势会越来越明显，而业主全面自发地采用绿色建造是必然趋势，政府激励政策可以根据行业发展情况逐渐递减甚至取消，当无需政府激励，业主自发采用绿色建造方案时，建筑行业才真正实现了市场需求驱动下的绿色可持续。因此，目前情况下，政府积极开展绿色建造试点工程，鼓励绿色建造技术创新是推动绿色建造全面发展的有效途径。 3 结论与建议 在目前的房地产市场环境下，要推动绿色建造的全面发展，就必须突破绿色建造经济正外部性这一发展瓶颈。通过本文的模型构建及分析，要达到这个目标有两个关键控制点和一个有效控制手段。第一个关键控制点是消费者对绿色建造的认知，通过鼓励消费者的绿色消费意愿，提高消费者为绿色建造支付的增量价格系数。第二个关键控制点是绿色建造创新，通过鼓励试点工程积极进行绿色建造探索，提高绿色建造技术水平，完善绿色建造法规政策，降低綠色建造交易成本，从而降低开发商的绿色建造单位面积投资成本C1，使得开发商进行绿色建造决策相关阈值整体降低。一个有效的控制手段为政府对于绿色建造的补贴扶持政策，政府需要精准预测绿色建造产业发展趋势，在不同的发展阶段通过调整P0达到最经济有效的激励目的，并通过行业协会，辅助政府推行针对性的绿色制度，从而以最合理的政府开支最有效地推动绿色建造产业有序发展。 4 结语 本文基于消费者感知价值理论、伯川德悖论等经济学理论基础，探讨了同一地域两个相同类型业主进行不同建造决策时对区域内建筑产品价格的影响，并结合完全信息动态博弈理论，建立了两个业主建造方案选择的完全信息动态博弈模型。经过模型推导和计算，归纳总结出区域市场上可能存在的四种绿色建造博弈情况，并分别求解对应的子博弈精练纳什均衡。在此基础上从短期、长期等视角探讨模型中相关变量对均衡的影响，最终提出通过政府、行业协会联手把控关键控制点，充分利用政府激励手段和协会规制作用，以期实现以最少的政府支出实现较好的激励效果，推动以开发商为核心的绿色建造产业稳步发展。 参考文献： [1]肖绪文，冯大阔.我国推进绿色建造的意义与策略[J].施工技术，2013，42（07）：1-4. [2]肖绪文，冯大阔.基于绿色建造的施工现场装配化思考[J].施工技术，2016，45（04）：1-4. [3]肖绪文，冯大阔.国内外绿色建造推进现状研究[J].建筑技术开发，2015，42（02）：7-11. [4]郭庆军，赛云秀.建设项目绿色施工目标规划模型的构建[J].统计与决策，2011（02）：64-66. [5]金龙，杨星光，姚浩.绿色建筑的技术经济评价体系研究[J].建筑经济，2014（04）：82-84. [6]蒋凯旋.绿色建筑优势及其发展阻碍分析[J].煤炭工程，2016，48（06）：126-127. [7]傅为华.绿色建筑技术增量经济效益评价实证研究[J].建筑技术，2016，47（10）：876-879. [8]孙金颖，刘长滨，尹波，张国东.建筑节能市场增量投资产生分析[J].建筑经济，2009（01）：51-54. [9]徐雯，刘幸.建筑节能激励政策的演化博弈分析[J].武汉理工大学学报（交通科学与工程版），2009，33（01）：184-187. [10]陈小龙，刘小兵.交易成本对开发商绿色建筑开发决策的影响[J].同济大学学报（自然科学版），2015，43（01）：153-159. [11]周杰.非对称信息下房地产市场博弈问题研究[D].西南交通大学，2006. [12]陈洁，王方华.感知价值对不同商品类别消费者购买意愿影响的差异[J].系统管理学报，2012（6）：803-808. |
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