ＩＴ新技术与ＩＴ理念在不动产估价信息系统中的应用
刘 韬
摘要：本文主要阐述了几种IT新技术以及IT理念在不动产估价信息系统中的应用，并举例说明这些IT新技术或IT理念所存在的优点或在应用中通过这些IT新技术或IT理念可带来的益处。
关键词：IT新技术，IT理念，不动产估价，不动产估价信息系统
Abstract:This paper,it expatiate on application of some new IT technology and IT idea in the real estate appraisal information system, and the paper also give out the virtue of these techniques and ideas by using some examples.
Key words: new IT technology, IT idea, real estate appraisal, real estate appraisal information system
首先要说明两点。
第一点是，IT技术的广泛运用与兴盛，与其出现的时间之间，有一段滞后性因素影响而导致的时期间隔，所以这里的“新”有可能是几年前就已出现的技术。
要说明的第二点是，这里所提及的IT新技术是只局限于软件方面的新IT技术，并不以硬件方面的新IT技术为论。
IT新技术要在某一行业的信息系统中得以运用，是具有风险的，不管是自主开发还是委托软件开发商来开发一套信息系统，如果开发者想运用某一新IT技术，均会考虑使用一种新技术的风险的大小，由于新IT技术的成熟程度还不足以让众多开发者认可，这主观上使得使用新技术的风险无形中变得很大，因为一旦新技术中存在某些还未发现的缺陷，会给他们带来巨大的损失。这也是新IT技术往往会有“出现较早，兴盛较晚”的“技术流行滞后性”现象出现的原因。
以下这些所谓的新IT技术，并非都是在近一两年内才出现的，它们可能多年前就出现了，毕竟技术的产生发展到成熟，并且得到众人的认可需要一个过程。
新IT技术需要传播者，也需要学习者，同时也需要爱好者与研究者，在这些人的努力下，新IT技术的发展会得以加速，所以，加速解决新IT技术兴盛应用的滞后性问题的最好的手段就是让更多的人知道它们、学习它们、研究它们以及运用它们。但不管如何，新IT技术兴盛应用的滞后性总是存在的，我们大家的努力，只不过是使得滞后时段缩短而已，但这对于科学技术的发展，对于诸如不动产估价等行业将新技术运用于企业运营等等都是有很大的推动作用的，这也是为什么要研究IT新技术在不动产估价信息系统中的应用的重要原因。
下面，首先看看几个IT新技术：XML、XHTML、WEB2.0、Ajax、SmartClient。
XML(Extensible Markup Language 可扩展标记语言)是一种存储数据信息的文档格式，用一个简单的文本工具(比如说Windows中自带的写字本notepad.exe)就可以创建一个XML文档，但必需严格遵循XML语法规则，XML有严谨的语法规则，因此，XML文档的信息数据之间的结构清晰，这使人和计算机都能很容易的读懂。过去创建的数据信息文档，要么是人很容易读懂，计算机处理起来困难；要么是计算机处理起来快速，但人却不易读懂，XML使得这种鱼肉熊掌不可兼得的糟糕境况被解决。XML格式的严谨以及其标签的可自定义规则，使得XML成为一种数据信息交换的通用文档，如果不使用XML文档，在不同的不动产估价信息系统之间进行数据的访问与交换，要做的工作量是非常大的，在使用了XML文档的情况下，需要在建立数据信息文档之前，通过不动产估价行业内达成共识，由相关组织或部门发布一个已约定俗成或大家都认可的XML Schema文档，这个文档的作用是定义和描述XML文档的数据信息结构与内容形式，规定XML文档应该怎么去写，相当于XML文档的模板。XML文档可应用于不动产估价信息系统中的多个地方，比如用于存放信息系统所要用到的各种配置文件；比如说将要与别的不动产估价信息系统进行输出输入达到数据的交换与共享；又比如说基于web框架的不动产估价信息的HTML页面可以用XML来写，即XHTML，这有利于搜索引擎的检索，同时也有利于web页面被不同的浏览器更好兼容。
WEB2.0是2003年之后互联网的热门概念之一，WEB2.0是相对于WEB1.0来说的诸多互联网应用的统称。WEB1.0的主要特点在于用户通过浏览器获取信息，发展到WEB2.0后则更注重WEB页面与用户的交互，也就是说WEB2.0在兼顾WEB1.0的“用户获取信息”功能的同时，把重心放到了“交互性”这一问题上了。在WEB2.0的理念下，用户首先是web站点上内容的消费者，但同时用户也是web站点上内容的制造者。已有相关人士对WEB2.0做过一些解释，如：“WEB2.0是以Flickr、Craigslist、Linkedin、Tribes、Ryze、Friendster、Del.icio.us、43Things.com等网站为代表，以Blog、TAG、SNS、RSS、wiki等社会软件的应用为核心，依据六度分隔、xml、ajax等新理论和技术实现的互联网新一代模式。”①Blog通常译为博客或网志，全称为Web log，后来缩写为Blog，Blog是一种易于使用的站点，在不动产估价信息系统的web站点上，用户可以在上面迅速发布自己的的想法，并与他人进行交流互动，Blog站点免费为用户提供日志空间；RSS是一个站点用来与其他站点之间共享内容的一种简易方式，采用RSS的不动产估价信息系统WEB站点，用户可通过RSS订阅自己感兴趣的内容，可提升获取自己所关心的相关信息的的速度，因为RSS告诉用户，站点上哪些内容得到更新；Wiki百科是一种为多人协作写作的知识站点平台，参与的任何人均可发表自己所知道与了解的知识，也可更改别人所发布的内容，在不动产估价信息系统中的web站点中嵌入Wiki系统，可以对群体智慧进行集结，能快速将不动产估价相关的知识凝结于不动产估价信息系统中的Wiki子系统中，从而方便大众迅速的查阅与了解其所关心的某一方面的知识；SNS是一种扩展人脉的方式，用户在不动产估价信息系统的web站点上，可通过SNS平台，建立更广的人际关系网络。Blog、RSS、Wiki、SNS等这些WEB2.0家族技术应用于不动产估价信息系统的web站点，可以迅速建立一个集众智慧的社会网络平台，便利于不动产估价行业文化的发展，促进不动产估价行业文化与信息的交流，加强不动产行业内外人际关系网的建立。
Ajax全称为“Asynchronous JavaScript and XML”(异步JavaScript和XML)，是指一种创建交互式网页应用的网页开发技术。Ajax实际上是由几种技术综合而成的一种技术形式，主要包含了XML、CSS、DOM、JavaScript等一些web技术，所以，实际上来讲，Ajax类似于DHTML，它不是指一种单一的技术，而是综合地利用了一系列相关的技术。Ajax使用支持以上所提及的多种技术的web浏览器作为运行平台，这些浏览器目前包括：Firefox、Internet Explorer、Opera、Safari以及Chrome等。与传统的web应用比较，当传统的web应用用户填写，并提交一个表单(form)时就会向web服务器发送一个请求，而web服务器接收并处理用户请求，然後返回一个新的网页，这种机制浪费了许多带宽，因为在前后两个页面中的大部分HTML代码往往是相同的。由于每次应用的交互都需要向服务器发送请求，应用的响应时间就依赖于服务器的响应时间。这导致了用户界面的响应比本地应用慢得多。与此不同，Ajax应用可以仅向服务器发送并取回必需的数据，它在窗户端使用了一些先进的技术对客户端与服务器端的交互进行优化，使服务器的响应能力得到大幅度的提升。因为在服务器和浏览器之间交换的数据大量减少，结果我们就能看到响应更快的应用。同时很多的处理工作可以在发出请求的客户端机器上完成，所以基于Ajax的web服务器的处理时间也减少了。将Ajax应用于不动产估价信息系统的web站点，优势在于：通过异步模式，提升了系统的用户体验；优化了浏览器和服务器之间的传输，减少不必要的数据往返，减少了带宽占用；Ajax引擎在不动产估价信息系统的客户端运行，承担了一部分本来由服务器承担的工作，从而减少了大用户量下的服务器负载。将Ajax技术应用于不动产估价信息系统的web站点，显而易见，获益非浅。
SmartClient所指的是SmartClient Ajax platform，这里的SmartClient原本是一个商业产品，现在基于LGPL许可发布成为一个开源项目。②SmartClient简单的说来，是一种新的web应用设计框架，在这个框架中使用了Ajax等先进技术，使web应用变得更加健壮稳定与响应迅速，将SmartClient这种框架应用于不动产估价信息系统的web站点，其兼容性、跨平台性、易维护性、用户交互性能等方面都可以得到大大的提升。基于SmartClient的估价平台可以拥有胖客户端UI组件和服务，在SmartClient中所有的表示层职责和所有HTML生成都在浏览器(客户端)中完成，信息页面的生成或表示层职责都不需要通过服务器来处理，一旦SmartClient加载完成，在浏览器与服务器之间只有关键数据在传输，使用SmartClient的不动产估价信息系统，可采用标准的面向对象模式使得开发者可以很容易扩展、定制和创建新的SmartClient组件而不需要学习底层的Ajax技术或作跨浏览器测试与调试。以上的SmartClient特点以及优势，也是笔者要极力推荐在不动产估价信息系统的web站点开发中使用SmartClient技术的原因。
再来说说IT理念在不动产估价信息系统中的应用，包括Wiki、最大化信息共享、信息系统挂接于网站、信息可视化、RIA。
Wiki与其说是一种技术，不如说是一种现代互联网运用的理念，在上文中对Wiki的基本概念已有所叙述。在这里再说明一下。Wiki一词来源于夏威夷语的“wee kee wee kee”,原本是“快点快点”的意思,被译为“维基”或“维客”，Wiki是为多人协作写作提供一个平台的web站点，这种站点由多人（甚至任何访问者）维护，每个人都可以发表自己的意见，或者对共同的主题进行扩展或者探讨，Wiki是一种超文本页面系统，这种超文本系统支持面向社群的协作式写作，Wiki系统属于一种人类社会的知识网格系统，任何用户均可以在一个Wiki web站点的页面上对Wiki文本进行浏览、创建、更改，与其web站点的页面系统相比，Wiki有使用方便及开放的特点，所以Wiki系统可以帮助我们在一个社群内共享某领域的知识。③由于wiki可以调动最广大的网民的群体智慧参与网络创造和互动，Wiki的起源离不开“集体智慧参与”这样一个理念，所谓集体智慧参与及是大众参与，个人或一个有限团体的力量是弱小的，但大众的力量与智慧，如果能够得到聚集，将是一种很强大的力量，WiKi正是运用了这种理念，提供一个平台，将相关大众的智慧聚集到一起，形成集体智慧，以web页面的形式呈现在用户面前。那么，试想一下，如果一个不动产估价信息系统的web站点拥有一个Wiki系统，专门建立不动产估价行业的相关知识，充分启动大众的智慧与力量，一本免费的行业百科全书很快便会呈现在大众眼前，并且随着时间的推移，这样的百科全书会不断的得到系统知识的追加与修缮，这种形式的行业百科全书要在现实中来实现，恐怕耗费的人力、物力、财力是一个巨大的数字，但是通过Wiki的理念，我们能在充分使用有限资源的情况下，做一些快捷有效的的工作。
互联网作为平台是指将不动产估价信息系统以web站点的形式开发出来，使得其不管在局域网还是Internet上都能够应用起来。以前的业务系统或信息系统均局限于企业内部的局域网，这使得信息系统的应用受到制约，业务窗口也不够开放，信息的传播与查询渠道也显得比较狭窄，现有的技术完全可以将不动产估价信息系统拓展到Internet应用中去，通过新的web技术，不动产估价信息系统在功能上得到许多的扩展，它将不再只局限于业务处理，这种方式构架的信息系统，将信息发布、信息处理、信息查询、自动化办公等等集成到一个web站点中，依靠web站点这样的媒介，将不动产估价信息系统与Internet应用整合，能够充分运用Internet资源，扩大业务窗口，提高商业机遇，增加业务量，也使得相关信息的发布与传递得到加速实现。以互联网作为平台，业务的洽谈、客户与企业之间的交流不再局限于传真电话与见面；客户与不动产估价机构评估人员之间面对面业务洽谈前的诸多相互了解的时间会缩短，但了解的程度并不会降低；业务处理与进行的方式同时可以以传统与Internet的方式来进行，因此，众多的繁杂事务的处理费用也会得到节省，而这一切均是利益于互联网作为平台的应用。
信息可视化是利用计算机图形学与数据处理技术，将数据信息以一定的视觉形式表现出来，使得人们更容易从新的角度观察与处理数据，从而发现那些隐藏在信息数据内部的特征和规律的技术理念。信息数据分为有几何属性的和没有几何属性的，对于有几何属性的信息数据，很容易对其进行可视化处理，比如说不动产估价对象中的不动产的实物的空间、地理位置数据等，均可容易的达到可视化，但对于那些没有几何属性或几何属性不明显的数据信息，要将其以一定可视化形式表现出来，是比较困难的，对这些非空间的抽象信息，要将其映射为有效的可视化形式，这需要对数据信息进行多方位的挖掘与研究，然后研究一系列信息可视化的算法，形成以信息数据为运算处理对象为核心的信息可视化模板，并将想要可视化的数据置于可视化算法中进行处理，看看可以得到什么样的视图效果，再根据这个视图效果进行观察研究，对可视化算法进行改进，这样不断的对可视化算法进行改进，最终达到不动产估价信息可视化的目的。信息可视化在不动产估价信息系统中的应用，可表现在不动产空间信息数据可视化、不动产市场价格数据可视化等等，由于信息可视化技术与理念还处于一个新兴发展的阶段，对不动产估价信息系统的信息技术可视化，可根据不动产估价的实际应用需要进行挑选来对信息数据进行可视化应用。在进行估价的过程中，通过可视化的视图，评估人员可以根据估价目的等因素，直接在不动产估价对象的可视化视图上，通过拖拽参数对象的方式，对估价参数进行设置来进行估价流程，这其实是对信息可视化理念的实际运用。通过对不动产相关的信息数据的可视化，可以更方便直观的使不动产估价对象被估价人员所了解，从而提高不动产估价人员的估价工作效率。④
以上对于IT新技术与IT理念的提及，算作是抛砖引玉，在IT技术不断得以更新换代的同时，希望不动产估价信息系统的开发与应用也得到相应的快速发展，以推动中国的不动产估价行业的发展。
参考文献
[1] 刘家彬、张金亭、胡石元：《土地信息系统理论与方法》，测绘出版社，2002年。
[2] 胡石元：《土地信息系统设计与建立》，武汉大学出版社，2007年。
[3] 戴伟辉、孙海、黄丽华：《信息系统分析与设计》，高等教育出版社，2004年。
[4] 孙在宏、陈惠明、乔伟峰、吴长彬：《土地管理信息系统》，科学出版社，2006年。
[5] 叶剑平：《土地科学导论》，中国人民大学出版社，2005年。
注释
①参见于2008年10月网页：http://www.enet.com.cn/article/2005/1122/A20051122474593.shtml。
②参见http://www.smartclient.com/technology/index.jsp中的介绍。
③参见http://baike.baidu.com/view/737.htm。
④参考于北京大学计算机科学技术系冯艺东 汪国平 董士海 《信息可视化》一文。
