探究“营改增”对房地产企业财务管理的影响
范大平
摘要：随着经济的发展，社会的进步，房地产业得到了较好的发展，同时房地产税收机制也发生了较大的变化。在一定程度上讲，房地产企业的营业税改为增值税，是一种重大改革。对于房地产企业来讲，营改增对财务管理具有严重影响。因此，在新的形势下，为了能够满足税收改革发展需求，进而促进企业全面发展，房地产企业应对营改增在财务管理中的影响具有深刻性认识。
关键词：营改增；房地产企业；财务管理；具体分析
对于营改增来讲，是满足经济发展需求，进而实施的一种税收改革。在新的形势下，国家于2016年5月1日起在全国范围内推行全面的“营改增”改革。营改增改革的全面推广，对企业生产经营具有重要影响，同时对企业财务管理也具有严重影响。要想在真正意义上确保企业财务管理工作效率的提升，财务管理人员应对改革形式进行掌握，同时以营改增为基准，促进企业财务管理水平的提升。本文将针对营改增对房地产企业财务管理的影响进行针对性探讨。一、营改增内涵概述
对于营改增来讲，主要是将营业税转变为增值税。换言之，将以往缴纳营业税的应税项目转变为改征增值税。从宏观上讲，将税制改革进行实施后，有效的解决了纳税程序和课税范围中存在着一些问题，例如：重复征税问题。不仅降低了成本，同时对企业压力具有缓解性作用。另外，对企业定价也具有严重影响，能够促进消费，还能促进经济的快速发展，对企业结构也具有优化性作用。从微观上讲，税制在进行改革前，营业税主要是在我国境内对商品劳务费进行征收的一种类型。对于课税来讲，其对象包含了较多的内容，其中无形资产转让以及应税劳务等都是其中内容。与营业税相比，增值税是一种流转税，是以商品和应税劳务流转中，发生的增值额为主要的计税依据。在增值税中包含了两方面内容，一种是进项税，另一种是销项税，前者主要用于抵扣。二、营改增对房地产财务管理的重要影响
（一）营改增对房地产企业负债表具有严重影响
在房地产企业中，固定资产是重要资产。在一定程度上讲，房地产企业资产发生变动，将对房地产企业经济结构具有严重影响，同时房地产企业中的资产负债表数据也会发生较大变化。在新的形势下，对营改增试点情况进行分析，最终发现，实施营改增后，房地产企业固定资产原值入账金额将不断减少。另外，扣除房地产企业应进行缴纳的增值税，最终期末余额也会不断降低。经过一段时间后，房地产企业资产以及负债金额将逐渐降低，同时房地产流动资产以及负债比重不断上升。从长远角度讲，这样的方式能够促使房地产企业自身规模急剧增加，进而促进企业长远发展。
（二）营改增对房地产利润表具有严重影响
事实证明，营改增对房地产利润具有严重影响，其包含了两方面内容，一种是长期影响，另一种是近期影响。在近期影响中，主要表现为，实施营改增后，将会免除房地产企业中的原值税，进而降低税金中的金額，最终对增加房地产企业效益具有促进性作用。而长期影响主要体现在，实施营改增后，能够降低房地产企业自身的纳税成本水平，还能降低企业税务负担，进而便于房地产积累一定的资金。
（三）营改增对房地产企业现金流量表具有严重影响
对于营改增而言，在房地产现金流量中具有重要影响，主要体现在以下几方面内容之中。第一，实施营改增后，房地产投资将带来明显性作用。房地产企业为了能够获得全面发展，经常会采购一些施工装备。但由于增值税具有一定的抵扣性，进而企业财务部门开支将急剧降低，同时现金流量中的数据要低于营业税。第二，营改增的实施，能够减少企业税务成本，同时企业内部将拥有大量的灵活资金，最终增加企业流水水平。第三，随着市场经济的快速发展，房地产企业竞争将逐渐激烈，一些房地产企业将不断扩大投资以及融资范围等。相对而言，企业现金流将不断变大，同时房地产公司也面临着较大的负债压力。三、当前房地产企业财务管理对营改增的具体对策
（一）将税收筹划管理工作进行全面优化
对于房地产企业来讲，在税务改革后，其中的营改增方案，应以实际纳税能力为基准，同时根据纳税情况，进而采取相关措施。一些房地产企业，在营改增中获得了一定利益，基于这样的情况，应做好准备，还应面对实施营改增后面临的挑战。在一定程度上讲，营改增对房地产财务管理具有一定要求，因此，作为房地产企业应适应营改增政策，同时重视纳税筹划管理工作。在实际过程中，进行深层次优化，应确保纳税主体利用流通环节转移税费。在合作供应商进行选择过程中，应确保房地产财务管理程序具有完善性，能够开发出增值税发票。这样才能在利用增值税政策时，扩大自身的合作范围。
（二）对合作伙伴进行严格性筛选，并对供应商进行管理
实施营改增后，房地产企业更加重视选择供应商。相对而言，供应商选择可以对战略水平高度具有重要影响。在选择供应商过程中，应对房地产财务风险进行考虑，还应对房地产企业增值税发票进行考虑。
（三）促进房地产企业财务管理人员专业技能的提升
在企业资源中，房地产企业财务管理人员是重要部分，其拥有一定的知识资源。在一定程度上讲，财务管理人员掌握者房地产企业自身的方向发展，进而对房地产软实力具有决定性作用。在实施营改增后，应对房地产财务管理人员进行培训，这样才能促进其会计以及税务知识水平的提升，才能促进防范风险能力的提升，最终提高财务管理人员服务意识。另外，财务管理人员应与企业高层管理者和税务部门等进行密切联系，确保房地产企业能够顺应该税制改革需求，将财务风险防范工作落到实处，能够有效避免产生损失，这样才能促进房地产企业的全面发展。
（四）降低当地产税负，促进房地产竞争力的提升
之所以制定营改增，是为了减轻行业税负。但并不是所有政策都能顺应市场需求，大部分结果是企业实施营改增后，降低了税负，但也存在着一些企业应营改增，增加了税负。不管怎样，营改增为企业纳税筹划提供了一定的可选项。应利用节税方式，进而促进增加企业盈利。另外，企业还应将一些因素进行综合考虑，以营改增为基准，促进企业竞争力的提高。
（五）对增值税管理工作进行积极完善
房地产在进行税改后，企业内部应依照实际情况，制定出合理的财务管理制度。在营改增获利背景下，应应对营改增带来的挑战。针对营改增问题，房地产企业应制定相关政策，同时将增值税进行系统性规划。另外，在经营管理中，应积极完善财务管理，确保财务混乱向合理方向流转。针对合作企业进行选择时，房地产企业应确保自身财务管理具有合理性，同时供应商应开出相关增值税发票，这样才能促进企业内部财政管理具有稳定性。四、结束语
总而言之，在实施营改增后，对房地产企业财务管理具有一定影响。因此，作为房地产企业应抓住改革机遇，将营改增进行有效利用，同时对财务管理人员进行培训，促使其技能的提升。只有这样，才能在真正意义上促进企业的全面发展，才能在市场竞争中占有一席之地。
参考文献：
[1]陶宣羽.浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响及对策[J].会计师，2017（16）：23-24.
[2]吴艳敏.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].中国国际财经（中英文），2017（01）：153-156.
[3]刘华伟.探究“营改增”对房地产企业财务管理的影响[J].现代经济信息，2016（21）：205.
[4]陆勇.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].行政事业资产与财务，2016（09）：18-19.
（作者单位：宁波新立房地产开发有限公司）
摘要：随着经济的发展，社会的进步，房地产业得到了较好的发展，同时房地产税收机制也发生了较大的变化。在一定程度上讲，房地产企业的营业税改为增值税，是一种重大改革。对于房地产企业来讲，营改增对财务管理具有严重影响。因此，在新的形势下，为了能够满足税收改革发展需求，进而促进企业全面发展，房地产企业应对营改增在财务管理中的影响具有深刻性认识。
关键词：营改增；房地产企业；财务管理；具体分析
对于营改增来讲，是满足经济发展需求，进而实施的一种税收改革。在新的形势下，国家于2016年5月1日起在全国范围内推行全面的“营改增”改革。营改增改革的全面推广，对企业生产经营具有重要影响，同时对企业财务管理也具有严重影响。要想在真正意义上确保企业财务管理工作效率的提升，财务管理人员应对改革形式进行掌握，同时以营改增为基准，促进企业财务管理水平的提升。本文将针对营改增对房地产企业财务管理的影响进行针对性探讨。一、营改增内涵概述
对于营改增来讲，主要是将营业税转变为增值税。换言之，将以往缴纳营业税的应税项目转变为改征增值税。从宏观上讲，将税制改革进行实施后，有效的解决了纳税程序和课税范围中存在着一些问题，例如：重复征税问题。不仅降低了成本，同时对企业压力具有缓解性作用。另外，对企业定价也具有严重影响，能够促进消费，还能促进经济的快速发展，对企业结构也具有优化性作用。从微观上讲，税制在进行改革前，营业税主要是在我国境内对商品劳务费进行征收的一种类型。对于课税来讲，其对象包含了较多的内容，其中无形资产转让以及应税劳务等都是其中内容。与营业税相比，增值税是一种流转税，是以商品和应税劳务流转中，发生的增值额为主要的计税依据。在增值税中包含了两方面内容，一种是进项税，另一种是销项税，前者主要用于抵扣。二、营改增对房地产财务管理的重要影响
（一）营改增对房地产企业负债表具有严重影响
在房地产企业中，固定资产是重要资产。在一定程度上讲，房地产企业资产发生变动，将对房地产企业经济结构具有严重影响，同时房地产企业中的资产负债表数据也会发生较大变化。在新的形势下，对营改增试点情况进行分析，最终发现，实施营改增后，房地产企业固定资产原值入账金额将不断减少。另外，扣除房地产企业应进行缴纳的增值税，最终期末余额也会不断降低。经过一段时间后，房地产企业资产以及负债金额将逐渐降低，同时房地产流动资产以及负债比重不断上升。从长远角度讲，这样的方式能够促使房地产企业自身规模急剧增加，进而促进企业长远发展。
（二）营改增对房地产利润表具有严重影响
事实证明，营改增对房地产利润具有严重影响，其包含了两方面内容，一种是长期影响，另一种是近期影响。在近期影响中，主要表现为，实施营改增后，将会免除房地产企业中的原值税，进而降低税金中的金額，最终对增加房地产企业效益具有促进性作用。而长期影响主要体现在，实施营改增后，能够降低房地产企业自身的纳税成本水平，还能降低企业税务负担，进而便于房地产积累一定的资金。
（三）营改增对房地产企业现金流量表具有严重影响
对于营改增而言，在房地产现金流量中具有重要影响，主要体现在以下几方面内容之中。第一，实施营改增后，房地产投资将带来明显性作用。房地产企业为了能够获得全面发展，经常会采购一些施工装备。但由于增值税具有一定的抵扣性，进而企业财务部门开支将急剧降低，同时现金流量中的数据要低于营业税。第二，营改增的实施，能够减少企业税务成本，同时企业内部将拥有大量的灵活资金，最终增加企业流水水平。第三，随着市场经济的快速发展，房地产企业竞争将逐渐激烈，一些房地产企业将不断扩大投资以及融资范围等。相对而言，企业现金流将不断变大，同时房地产公司也面临着较大的负债压力。三、当前房地产企业财务管理对营改增的具体对策
（一）将税收筹划管理工作进行全面优化
对于房地产企业来讲，在税务改革后，其中的营改增方案，应以实际纳税能力为基准，同时根据纳税情况，进而采取相关措施。一些房地产企业，在营改增中获得了一定利益，基于这样的情况，应做好准备，还应面对实施营改增后面临的挑战。在一定程度上讲，营改增对房地产财务管理具有一定要求，因此，作为房地产企业应适应营改增政策，同时重视纳税筹划管理工作。在实际过程中，进行深层次优化，应确保纳税主体利用流通环节转移税费。在合作供应商进行选择过程中，应确保房地产财务管理程序具有完善性，能够开发出增值税发票。这样才能在利用增值税政策时，扩大自身的合作范围。
（二）对合作伙伴进行严格性筛选，并对供应商进行管理
实施营改增后，房地产企业更加重视选择供应商。相对而言，供应商选择可以对战略水平高度具有重要影响。在选择供应商过程中，应对房地产财务风险进行考虑，还应对房地产企业增值税发票进行考虑。
（三）促进房地产企业财务管理人员专业技能的提升
在企业资源中，房地产企业财务管理人员是重要部分，其拥有一定的知识资源。在一定程度上讲，财务管理人员掌握者房地产企业自身的方向发展，进而对房地产软实力具有决定性作用。在实施营改增后，应对房地产财务管理人员进行培训，这样才能促进其会计以及税务知识水平的提升，才能促进防范风险能力的提升，最终提高财务管理人员服务意识。另外，财务管理人员应与企业高层管理者和税务部门等进行密切联系，确保房地产企业能够顺应该税制改革需求，将财务风险防范工作落到实处，能够有效避免产生损失，这样才能促进房地产企业的全面发展。
（四）降低当地产税负，促进房地产竞争力的提升
之所以制定营改增，是为了减轻行业税负。但并不是所有政策都能顺应市场需求，大部分结果是企业实施营改增后，降低了税负，但也存在着一些企业应营改增，增加了税负。不管怎样，营改增为企业纳税筹划提供了一定的可选项。应利用节税方式，进而促进增加企业盈利。另外，企业还应将一些因素进行综合考虑，以营改增为基准，促进企业竞争力的提高。
（五）对增值税管理工作进行积极完善
房地产在进行税改后，企业内部应依照实际情况，制定出合理的财务管理制度。在营改增获利背景下，应应对营改增带来的挑战。针对营改增问题，房地产企业应制定相关政策，同时将增值税进行系统性规划。另外，在经营管理中，应积极完善财务管理，确保财务混乱向合理方向流转。针对合作企业进行选择时，房地产企业应确保自身财务管理具有合理性，同时供应商应开出相关增值税发票，这样才能促进企业内部财政管理具有稳定性。四、结束语
总而言之，在实施营改增后，对房地产企业财务管理具有一定影响。因此，作为房地产企业应抓住改革机遇，将营改增进行有效利用，同时对财务管理人员进行培训，促使其技能的提升。只有这样，才能在真正意义上促进企业的全面发展，才能在市场竞争中占有一席之地。
参考文献：
[1]陶宣羽.浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响及对策[J].会计师，2017（16）：23-24.
[2]吴艳敏.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].中国国际财经（中英文），2017（01）：153-156.
[3]刘华伟.探究“营改增”对房地产企业财务管理的影响[J].现代经济信息，2016（21）：205.
[4]陆勇.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].行政事业资产与财务，2016（09）：18-19.
（作者单位：宁波新立房地产开发有限公司）
