揭示地产泡沫的根本成因

    罗摩

    作者简介

    罗伯特M. 哈达威（Robert M.Hardaway），美国丹佛大学法学院法学教授。他主要教授民事诉讼法、交通法，以前教授过宪法和刑事诉讼法。曾任阿拉帕霍县地方副检察官、科罗拉多州公设辩护律师、美国海军军法署署长。他还曾在华盛顿大学法学院和黑斯廷法学院任教。

    哈达威发表过数十篇法律评论文章，著有17本法律与公共政策案例分析书，出版过5本小说。他的社论还曾发表在《芝加哥论坛报》和《洛杉矶时报》上。

    内容精要

    《美国房地产泡沫史（1940—2007）》一书提出了房地产泡沫根本的问题——泡沫到底是怎样产生的？为了很好地回答这个问题，作者调查了1940年到2007年美国地产泡沫产生的政治和经济原因。

    这些原因涉及了方方面面：用于住房津贴的联邦所得税、地方的排外政策、银行业务、信贷、房地产评估和信贷机构评定政策等。

    另外，本书还考虑到了人们的贪婪、政府法规、投机活动，以及人们的心理盲从、政府的监管失当等等引发的泡沫故事，同时还化经济学教育、有关破产的法律、银行实务和贷款歧视、房地产业的操作、会计准则等多个方面，对房地产泡沫现象进行了深入而系统的剖析和研究。

    作者采用了比较历史研究方法，依据过去的经济泡沫现象分析了当下的危机。最后作者总结说：导致最近这次经济崩溃的根本原因，在某种程度上，归咎于政府法规和社会政策，激励了民众的超前消费和私人部门的贪婪膨胀，为地产泡沫的膨胀推波助澜。

    媒体评论

    这本书是一位法学教授撰写的，他在分析总结历史的经验教训时，更多侧重于研究推动房地产泡沫产生和发展的社会环境、法律环境和政策环境。我想，这对于我国的情况，或许更富启发意义，更有教益。在我国，现在已经看得很清楚了，房地产行业的健康发展，不仅只是经济的问题，不仅是个金融方面的问题，也不是单纯仅靠经济手段就能解决的问题，它也是一个社会问题，更是一个民生问题，需要树立基于社会整体可持续发展的正确认识，需要一个合适的法律、制度和政策框架，需要有针对性的宣传，需要进行教育和再教育，或许还要做好特殊情况下超经济干预的准备。

    还要特别指出的是：关于发展房地产行业的良好愿望，不能代替冷静的思考和客观的判断。“扩大住房所有权”，曾经是美国房地产业发展的一面旗帜。一般而言，这个口号本身似乎并无不当。但是，如果其具体的目标不尽合理或者漫无节制，不是针对有效需求而是引发了超前消费，金融系统承担或招揽了过大的风险，发展的速度过快，那么，良好的愿望也会成为制造泡沫的重要推手。

    ——中国《金融时报》总编辑宋辅良

    从古到今，从外到里对房市泡沫的分析，简直让我用尽所有的佩服的词儿都不能形容我对作者的敬仰。 既透彻又几乎面面俱到，是我读过关于房地产泡沫解释最好的书了。 膜拜了。

    ——豆瓣网读者

    精英点评

    房地产泡沫破裂导致美国经济出现自大萧条以来最严重的衰退，并流失逾700万个工作岗位。

    ——美国著名经济学家 艾伦迈尔策

    不理解泡沫和崩溃，就不理解什么是市场经济。

    ——中国著名经济学家 吴敬琏

    美国的房价对家庭收入比仅为4.3，算是房价过高吗？但为什么会出现泡沫破裂？书中认为造成泡沫的原因：一是购房的个税减免政策而造成的房价过高，这也许与中国正好相反；二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷，这与中国也恰恰相反；三是教育；四是房价未列入CPI；五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据。

    ——北京市华远地产股份有限公司董事长 任志强