欧美国家通胀风暴下的留学生活

    王博

    在异乡生活，留学生不仅要独自面对繁重的学业，还要处理好衣食住行各方面的琐事，其中最为重要的住房问题对于很多留学生来说是个不小的挑战。

    留学生在海外的住宿，较为常见的形式分为学校公寓、寄宿家庭和自行租房。而出于学校宿舍数量不足、兴趣爱好、个人隐私、学习工作需求等主客观原因考虑，学校公寓和寄宿家庭未必能全面满足留学生需求，因此，很多留学生会选择自行在校外租房。

    在欧美等发达国家留学，生活费用一般都比较高，而住房支出也是大项。近年来，随着市场因素的变化，海外房租价格不断上涨。近期，通货膨胀更是席卷全世界。英美等西方各国从能源到日用品物价飞涨，在这样的影响下，留学生在外租房生活的成本也越发沉重。

    留学生在美国求学，对于那些独立自主性强，热爱自由，并且有一定经济实力的学生来说可以选择在校外租房。各地的房租价格不同，年租金费用在3000～7000美元。美国各地房租价格差别比较大，一般纽约、波士顿、加州湾区等大城市和留学生较多的城市房价较高，即使合租价格每人也要在700美元/月以上，哈佛大学和波士顿大学等高校附近房租会更贵。

    近两年，由于新冠肺炎疫情的暴发，受失业、居家办公等因素影响，美国的房屋租金价格不断飙涨。2021年，Apartment Guide参考劳工统计局的消费指标及各租房网站数据，比较了2020年3月至2021年3月期间全美各城市的租金价格指数，密苏里州堪萨斯城、亚利桑那州吉尔伯特、拉斯维加斯、加利福尼亚河滨、纽约州布法罗等地成为房租上涨最快的城市，涨幅为23.3%～33.5%；此外，俄亥俄州、北卡罗来纳州、新奥尔良、弗吉尼亚州等地区租金增幅也不小。

    2022年初，据最新行业报告，美国住房价格不断飙涨。2021年，美国租房平均成本较2020年高10.1%，增长速度比2020年快5倍还要多。统计显示，2021年美国最大的50个城市房屋租金平均上涨了约20%，其中迈阿密房租上涨49.8%，波士顿上涨27%，纽约上涨22.8%。早在2013年，美国的单间房租月均价只有700多美元，而2021年12月美国一居室月房租的中位价为1651美元，相较前一年高出19.3%。

    此外，受能源、供应链和疫情等因素影响，近期美国又迎来大规模通货膨胀。2022年3月，美国劳工部公布数据显示，2月美国CPI同比飙升7.9%，再次创下1982年以来最高，从食品到能源价格飞速上涨，房租价格也难能幸免，2月份住房费用增长了0.5%，12个月的增幅达到 4.7%，已达到1991年5月以来的最快增幅。对此专家表示，年轻人无力购房只能租房导致市场供需关系失衡，通货膨胀使房租提高，而租金上涨又使通货膨胀加 剧。

    在英国留学，学校提供的校内宿舍和校外公寓设施齐全、费用友好，而且距离学校近，学习生活便捷，备受留学生青睐。然而每年的宿舍数量是十分有限的，这使得很多国际学生不得不选择在校外租房。

    在英国很多高校周围，都会有一些学生公寓，包含两房公寓（Twin Room/Shared Room）、有独立卫浴的套间（En-suite）和单人套房（Studio）等不同房型，附近基础设施齐全，交通便捷，距离学校也不远，房屋的水电网络等设施也齐全，合租价格在每人150～200英镑/周，价格相对比较合适。然而，像布里斯托、杜伦、格拉斯哥、爱丁堡、巴斯、北安普顿等大学都在租房热门城市，每年开学季前几个月，房源就早早被订购一空。如果订不上学生公寓，就只能选择自行租住私人住房或选择寄宿家庭。

    2021年，英国大学生的平均月租相比2020年上涨了18.5%，虽然伦敦在租金上有所下调，但还是以每月平均619.9英镑的价格位居第一，房租最低的三个城市分别是格拉斯哥、纽卡斯尔和谢菲尔德。根据Savills的最新研究报告，2021年6月伦敦中心区的租金较5月上涨4.3%，创下最大涨幅纪录；同时，6月在伦敦市中心注册租房的租户数量同比增长16%。三季度英国各大主要城市的租房需求增长了9.9%，租金收益率同比上升了0.4个百分点。

    在进入2022年不足三个月的时间里，欧美等西方国家掀起通胀风暴，英国社会各个方面都经历着快速的价格上涨。有经济学家预计，2022年4月英国通货膨胀率可能将高达8%。英国中央银行英格兰银行3月17日宣布，将基准利率从0.5%上调至0.75%。这是2021年12月以来，英国央行第三次加息。英国央行预计，未来几个月英国通胀率将进一步上升。通胀导致食品、能源、租房、交通出行等各个方面也都在经历着涨价。英国的房地产行业2月份新挂牌价格环比上涨2.3%，达到创纪录的平均34万英镑。根据英国最大的在线房地产门户网站和房地产网站Rightmove的数据，这是20多年来最大的月度增幅。与2021年同期相比，房价上涨9.5%，为2014年9月以来的最高年增长率。高房价让年轻人买不起房只能租住，进一步推动租金上涨，这不仅让留学生感觉压力倍增，也令不少当地的居民因生活成本上升陷入困境。

    德国不仅拥有像慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、海德堡大学等这样的全球百强名校和近400所高教育水准的高校、强大的科研实力和广阔的就业前景，曾经的德国也因为公立大学免学费而被视为欧美国家中公认的“留学经济适用国”。因此，在德留学，主要的支出是用于支付学杂费和包括衣食住行在内的生活费用，而其中房租是留德学生支出最高的部分。少则占到全部开支的10%，多则占到全部开支的近半。

    德国校外的合租公寓，租金在280～300欧元，法兰克福、慕尼黑、柏林等大城市租金则更高些。这些大城市的房租水平相较于十年前翻了一番。根据德国官方调查数据，一些大城市由于住房空间有限，在2021年第二季度中租金大幅上涨。根据官方统计的数字，2021年全德国住房租金最高的城市前三位分别是慕尼黑18.78欧元/平方米，法兰克福15.85欧元/平方米，斯图加特14.62欧元/平方米。综合官方统计数据来看，整个德国平均租金达8.13欧元/平方米，十余年前，当地平均租金还是5.72欧元/平方米。

    德国也经历了大幅的通货膨胀，据德国联邦统计局3月11日公布的数据，受能源价格大幅上涨、供应瓶颈等因素影响，德国2月通胀率为5.1%。德国经济研究所所长马塞尔·弗拉茨舍尔日前预计，受乌克兰局势影响，今年通胀率可能将达10%。高通胀不仅令食物价格猛涨，德国房租水平整体上涨了2.8%。虽然这个涨幅算不上大幅度，但随着服务价格上涨2.8%，房屋的公寓住宅维护修理费用也随之上涨10.1%。这对于在德租房的小伙伴来说，多了不少开支负担。

    在法国留学，面临的住宿问题和英国差不多。法国的高校只为学生提供少量的宿舍房间，对于国际生来说，法国的大学公寓会更倾向于获得政府奖学金或是参加了交流项目的学生。因此，在这里留学可能需要自己解决住宿问题。

    法国的房租价格并不便宜。如果选择租赁专门的大学生公寓，巴黎的租金是700～1200欧元/月，其他地区房租在350～700欧元/月。据法国媒体统计，如果想在巴黎整租一套不包含任何家具的25平方米左右的公寓，至少需要857欧元/月；而平均面积42平方米的两居室价格则要高达1292欧元/月。此外在法兰西岛以外的地区，在尼斯整租一套一居室也得576欧元/月；而想要在位于大巴黎地区布洛涅-比扬古、蒙特勒伊和圣但尼整租两居室，租金也都在800欧元以上。并且这些不包括家具用品、水电网费等额外的开支。

    法国国家统计与经济研究所（Insee）3月15日发布的数据显示，法国2022年2月年通胀率达到3.6%，仅在一个月内就上升了0.8%，这是自2008年以来的最高水平。在这样的背景下，法国的房东成了大赢家。据《费加罗报》报道，因为法国法律规定，房租每年都可依照统经所发布的房租参照指数（IRL）上调租金，这也就意味着房东的租金收益每年都有所增加，然而这也让租客们“压力山大”。

    不过对于准备租房的留学生来说，近期也迎来了一些好消息。据法媒报道，日前《宪报》公布的这项由法国经济部长布鲁诺·勒梅尔签署的法令要求，从4月1日起，房地产行业将必须遵守几项新义务，以便向租客提供更透明的信息。按照新规，在实施租金管制的城市，房地产中介公司在每份租房广告中必须列明对租客至关重要的三项信息，包括基本租金（不含杂费）、参考租金（亦即租金上限）、超额租金。此外，法国经济部还要求，从4月1日起，房地产专业人士在广告中必须注明他们的最高中介费。这将使客户能够更好地比较不同中介机构的收费，以作出自己的选择。新规将在巴黎、里尔、里昂、波尔多等大约20个城市进行试点。

    在西班牙读书，如果没能成功申请到学校的宿舍，或是校内住宿不合心意，可以选择在校外租住大学生公寓，或是通过idealista、fotocasa、Pisocompartido等网站或App、专业房屋中介寻找并租住商业住房。

    一般专门的学生公寓环境较好，也有人定期打扫卫生，但费用较高，每人400-700欧元/月。如果是自行租房，像马德里和巴塞罗那这样的大型城市，房租价格会稍高一些，在300欧元左右，水电网费基本在100欧以内。不少留学生为了上学方便，喜欢租住在马德里的佛朗哥罗德里格斯 （Francos Rodriguez）、古斯曼艾尔布埃诺（Guzman el Bueno）、大学城（Ciudad Universitaria）、萨拉诺（Serrano）、蒙克洛亚（Moncloa）、圣地亚哥伯纳乌（Santiago Bernabeu）、哥伦比亚（Colombia）、大都会（Metropolitano）等街区，这也让这些区域的房价一路飘高。

    西班牙的房地产网站Pisocompartido负责人曾指出，西班牙的租房市场一直保持火热，房租在过去五年间也持续上涨，尤其在马德里和巴塞罗那最为严重。有数据表明，从平均月房租592欧元的2016年算起，西班牙的房租近年上涨了40%。最近，在全球通货膨胀的影响下，西班牙2月份通胀远高于市场预期，消费者价格指数（CPI）较上年同期上涨7.5%，创下自1997年有记录以来的最高水平。这也让本就负担着高额租金的国际学生和当地租客的生活成本支出再创新高。

    针对持续走高的房屋市场，为了控制近年来的住房成本飙升，西班牙最近批准了一项计划，将引入租金控制，并对该国一些空置房屋增加税收，希望可以对房地产市场作出规范指引。

    此外，无论是在哪里留学租房，抑或是无论通过何种方式找房，房屋的安全性、交通便捷性以及合同费用的细节都要格外注意。比如，房屋的地址尽量选择在安全系数比较高的街区内，看房时也要注意房龄是否过高、屋内设施是否陈旧、有无虫害等屋内安全问题；再有，尽量选择距离学校近一些，道路完善交通便捷的地方；在签合同时，也要确认好房租是否包括水电采暖等费用，押金退还流程和费用支付方式等；以及还要确认好一些明令禁止的事情，比如能否饲养宠物，可否带朋友过来借宿等问题；如果是合租还要确认好室友的一些信息和生活习惯，避免在实际租房中受骗或踩雷。