限购松绑能否改变楼市价格走势

    呼和浩特的做法为处在政策观望阶段的各地政府提供了想象空间。然而，老百姓更关注的是，限购与不限购，对房价会产生多大影响？限购松绑能否改变楼市价格走势？

    朝令夕改为哪般

    错字改正，取消限购的本意却没有改。有趣的是，救市政策的朝令夕改并非呼市一家。据媒体报道，这几年，沈阳、佛山、芜湖等城市，都经历了楼市救市“一日游”的现象。最先开始松绑限购“一日游”的城市是佛山。2011年10月11日，佛山住建局发文称，从即日起对四类人群放宽限购。不过，在当天深夜23点24分，佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。此事发生一个月后，成都一度放松限购政策，将限购范围从以家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。其后的2012年2月9日，安徽省芜湖市政府出台了多项购房补助、补贴政策。不过，仅三天后，芜湖市发文暂停了此政策。

    对于松绑政策“一日游”现象，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这是迫于舆论的影响才“收回成命”。沈阳放松限购政策曝光之后遭遇了舆论压力。“地方压力比较大，一旦有一个地方推倒了限购令，其他地方也会跟进。”呼市已明确取消限购令，相关部门并未制止。对此，杨红旭表示，这意味着未来基本上不会出现“一日游”了。

    坐不住的地方政府

    近几个月的土地成交量低迷，让地方政府的财政腰包瘪了下来。

    权威机构发布的库存统计数据显示，2013年年底呼市的住宅去库存周期达37个月，排在全国35个大中城市之首，按照目前的去化速度（指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度），未来消化库存周期至少需要10年。

    与此同时，需求不足导致成交量下降。6月1日，中国指数研究院最新发布的一份报告指出，上涨近两年的中国百城房价，在今年5月份出现掉头向下的迹象。呼市位列百城跌幅榜中的第二位，不少受访者表示已经多少感受到了房地产市场的这种变化，最明显的就是二手房不好卖了。

    济南的成交情况也不容乐观。根据济南住建委官方数据，2014年5月新建住宅网签面积33.8万平方米，同比下滑44.57%，环比下滑27.47。而今年1～6月，济南商品住宅成交套数约为20479套，较去年同期下降33.88%，商品住宅总销售额同比降幅约为32.33%。

    去化慢、库存多、成交量下降，加之资金回笼慢以及银行贷款政策的限制让开发商对未来楼市感到迷茫，对土地“招拍挂”失去热情，开发商的观望态度在三、四线城市表现得尤为明显。

    5月30日，佛山市顺德区一地块因在挂牌期限内无人竞买而流拍。这已经是5月份以来，顺德流拍的第四宗商住用地了。5月7日，珠海平沙新城的珠国土储2014-22号地块因无人报价而流拍。根据中原地产的研究数据，截至4月底，三、四线城市的土地流标率较去年年末增加了10～26个百分点。而二线城市仅增长3%，一线城市则自5%缩减至3%。

    面对萎靡不振的市场，多地政府开始为救市“摩拳擦掌”。地产评论人刘光宇指出，一方面，各地方迫于中央坚持宏观调控不动摇思路的压力，另一方面又因为中央“分类调控”指导下的引导以及库存压力的陡增，不得不采取放松限购的手段刺激需求。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，房地产把国民经济当中很多产业都连到一起，所以当房地产价格下行时，这些行业的需求都会受到影响，因此会影响GDP的增长。房地产价格下跌，“政府卖地卖不了，加上开发过程中的税和费上不来，收入会受到影响，有的地方政府没办法正常运转”。