房地产经济对我国国民经济增长的影响探析
耿沛
在现代经济发展的状况下，房地产业的重要性得到凸显。作为推动国民经济增长的汽车发动机，在实体经济的发展中占据关键位置。本文重点关注现阶段中国房地产事业的发展和国内外市场的开拓，探讨房地产业在现代经济发展中的重要影响。由所收集的数据可知，房地产业的可持续发展将大大提高国家的经济发展质量。同时，由于炒房现象突出，其价格起伏较大，不利于国民经济的平稳发展。
一、引言
随着现代化的发展，城市人口越来越多，经济更加繁荣，房地产业也随之兴起。房地产业的兴起建立在国家平均经济状况的基础上。在很大程度上，房地产业的发展可以对国民经济增长产生推动作用，一定程度上有利于实体经济的发展。其对国民经济的作用是多方面的。鉴于步入现代化以来中国经济增长速度降低，在此过程中，加强对房地产业的认知，明确其对社会经济发展的作用，提高专业人员应对房地产业挑战的能力，科学合理促进国民经济增长。
二、现阶段我国房地产经济的发展状况
房地产业建设是社会经济增长的重要支柱，市场广阔且前景极好，为中国经济的稳定增长做出了贡献。首先，随着现阶段中国房地产业的蓬勃兴起，在中国市场化发展的帮助下，人们对房产价值有了更深刻的认识，增加了私人的资本投资，以此加快了现阶段房地产业的发展。房地产业的建设离不开经济规划和地方有关部门，良好的财政建设手段可以加快行业发展，以达到可持续发展的最终目标。其次，在建设房地产事业的同时，相关产业也在随之发展，相互合作，为各个行业和领域的房地产业事业建设做出贡献。第三，尽管住宅的需求量仍在增加，房地产事业的建设也大幅度促进了国民经济的发展，但也必须认识到，房地产行业发展过程中的各种市场经济体制存在缺陷，没有可靠的控制体系。政府的监督管理工作不到位，这将导致房地产的发展存在风险，价格可能出现较大的波动，投资风险性提高，无法达到推动经济常态化发展的目标。第四，信贷风险在建设中层出不穷，其中一些不利于房地产业的稳定发展。房地产业与金融业和建筑业等许多行业密切相关。从金融业的角度来看，当房地产价格出现波动，交易体制机制发展不完善时，金融业就容易出现信贷紧缩的加剧，不利于证券业的稳定交易。第五，房地产行业形势过热。房地产行业的资金投入加大，投资份额较高。房地产基金庞大且容易产生过度投资。高投资水平很容易导致房地产业过度发展，从而容易升级为不利于房地产业实际发展的泡沫产业。
三、房地产经济在国民经济增长中所发挥的作用
（一）促進国民经济增长
中国正处于现代工业快速建设的环节。房地产业作为工业发展的热门产业，与其他上下游产业发展密切相关。房地产事业建设间接推动了相关产业的繁荣，并为国民经济的快速发展做出贡献。人类社会一直向前发展，却无法倒退，处在不同的时期，社会重点产业会有所不同。这时，国家应重视引导产业的选取，重视社会经济结构的调整，刺激相关产业的建设与发展。由此可见，选择适当的中心行业有利于经济社会的发展。
（二）在相关产业发展中发挥促进作用
房地产业处在经济建设的中心环节。它是支持和引导性质的产业，为社会经济建设做出了贡献。根据所采集的数据，房地产行业的影响和敏感性在经济的所有部门均高于平均水平，并且有五十多个与房地产行业密切相关的部门。房地产业仅百分之一的产出，就会显着增加相关产业的产出效益，并使产出效益增加百分之一点五到百分之二。建筑建设和运输业，金融业等都与其有直接或间接的联系。社会对良好房产的需求增多，导致对新型原料，工艺需求增加，推动如上产业的发展。
（三）房地产行业对于居民就业至关重要
房地产也可以为居民提供一定的就业岗位，其显著特征为相关行业范围广，而房地产施工工作中所需劳动力数量众多，其他辅助产业同样需要大量建设维护人员，可以帮助就业，提高社会发展稳定性。从发地产业的发展特质来看，初级材料加工和中间房地产销售等次要产业所需劳动力较为丰富，同时根据能力不同可分为初高中三个等级。建筑建设大量需要廉价的工人，而且还应将人才与监理，出销，施工和其他方面结合起来，培养综合性人才。这表明随着中国国民经济的增长，房地产业为人均就业做出贡献。
（四）推动社会投资发展
房地产行业以利用资金吸纳房产作为盈利手段。开发投资和住房投资是房产投资的两种重要形式。对以往收据进行分析可知，房地产投资占有形社会资产投资的比重超过百分之三十四，对经济建设影响重大。间接推动社会投资的发展，加快现阶段经济建设进步。
（五）房地产业是城市化的主要驱动力
城市化的开展房地产业的发展提供庞大的市场，而房地产业的发展反过来又加快了城市化的进程。鉴于现在中国的发展现状，房地产业的不断蓬勃兴起有利于将推动城市化的建设。现阶段，土地所有权收归国有人民只拥有使用权，这使得房地产项目的开发难度降低。促使城市用地不断向城市外延扩展，加快了当地房产市场的发展，而且可以增加房产税收;当地的房产成为城市的一部分，人员高度集中，并为城市化建设做出贡献。
四、房地产业也影响的分析
从整个社会的发展来看，房地产业与国民经济建设息息相关。整个社会的进步可以为房地产业提供有力地建设环境，但如果社会发展滞缓，就会阻碍房地产业的发展。在经济发展平稳且迅速的状况下，整个房地产行业也将显著扩张。假使一旦社会经济出现波动，质量下滑，发展出现漏洞，将增大房产安全风险，使房产市场出现回落，不利于经济的稳定发展。
从相反的角度来说，房地产业对社会经济起着相同的反作用，二者呈正相关关系。经济发展状况良好，房地产业价格保持在平稳水平，则可以相对的推动社会经济发展。据部分分析结果显示，房地产业与其他相关联的产业升值比在一比二左右。假使房地产业建设较为缓慢或资金投入较少，就会限制国民经济增速的提高，是社会发展状况长时间低迷，不利于社会发展正常进行。一旦该产业资金投入量超标，市场膨胀，对土地资源的需求量大规模增加，但由于土地资源有限，因此土地价格超出限度，不利于社会经济的可持续化发展。
五、完善房地产业对国民经济增长的对策建议
（一）制定正确的经济增长和房地产投资概念
房地产业在推动经济增长中占据着关键地位。有关部门重点关注财政举措，利用政府投入来加快国民经济的发展。尽管此方法生效时间较短且短期效果良好，但从社会经济的可持续发展而言，此方法无法长期使用。在现代化过程中加强技术创新，提高社会发展稳定性，根据长期可持续发展策略来衡量经济增长，推动社会经济的发展。在今后的房地产业发展中，有关部门必须对经济发展进行合理的预测，明确此过程中的不同投资方式的收益差异，根据事实找出合适的策略，根据当地情况采取措施。房地产投资在经济发展中的的积极作用已得到充分体现。
（二）加强房地产宏观调控
现阶段，为了促进房地产业的健康发展，加强对建筑产品质量和效益的监控，并采取财政经济措施，推动房地产业的优化投资，以最大程度推进国民经济发展。要达到该目标，有关部门要强化其管理职能。政府的政策调整与支持应建立在事实的基础上。政府应关注地方发展现状，综合使用各种手段解决问题。推动房地产业健康稳定发展，通过合理规避风险来改善当地市场发展秩序。当经济发展速度慢，城乡发展差异较大，乡村居民消费能力不足时，政府必须履行其职能，同时从实际出发，确保住房的公平性。此外，有必要改善房地产行业的发展规划，加强对该行业的市场监管，保障行业质量。
（三）制定合理的房地产经济发展计划
在现代化城市的发展过程中，房地产业发挥着举足轻重的作用，市场需求居高不下。考虑到当今面临的种种难题，行业负责者需要制定科学的计划。组建一个业务熟练的专家团队，可以及时有效地采取恰当方式解决相关问题，推动行业安全发展，同時保障社会经济建设。
（四）提高对房地产经济风险的预防
投资是房地产行业建设，发展，扩大的前提条件，大量投资是发展的重点。当出现资金链条断裂时时，行业的发展将陷入停滞状态。为了增加房地产行业建设过程中的资金供应，应加强政府和社会的合作，调整资金结构，增加资金来源，保证建设资金到位。由于房地产的大部分资金来源于银行的借贷，一旦出现问题，就会牵连到银行和整个经济社会，造成严重损失，因此，应加强防范工作。在房地产的资金投入方面，国家层面的引导一定要做好，调整对于高中低端房地产品的资金投入规模，大力发展普通住宅建设，采取不相同的信贷，税收等方法，降低炒房的热度，促使房地产居住价值的实现。有关部门要强化对土地租用的监管，房地产市场的投机活动应受到限制。银行需要重视投资风险，建立相关体制机制，降低风险发生几率。
六、结语
在现代城市发展的过程中，房地产行业为经济发展做出重大贡献。但在现代炒房热的状况下，房地产的价格远高于其使用价值，房地产品分配不均匀，无法实现解决住房问题的现实目标。因此，将来需要国家加强对这一方面的控制和管理，以改变住房政策，促进社会经济的可持续性发展。
（作者单位：郑州市不动产抵押管理办公室）
