《居民居住环境质量评价研究》-管理学论文，管理论文-论文范文参考-科学狗论文网

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居民居住环境质量评价研究

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马瑶

[摘 ? ?要] 城市居住环境是人生活的主要场所，也是衡量和谐环境的重要指标，可反映出居民是否能方便均等的享用各种服务设施。本文以衡阳市为例，从实际物质情况与居民心理等出发，选取生活通达度、居住舒适度、环境良好性和生活安全性作为评价居住环境质量的四个指标，构建评价体系，基于居民小区探讨如何将综合分析法应用于城市居住环境质量的评价中。得出结论为：生活便利性、环境良好性和生活安全性比居住舒适度对居住环境影响更大;不同人群对居住环境质量评价明显不同;衡阳市居住环境发展水平不均衡，层次差异明显，总体处于发展阶段。

[关键词] 衡阳;居住环境质量;指标体系;综合评价

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2020. 21. 078

[中图分类号] D630;TU-023 ? [文献标识码] ?A ? ? ?[文章编号] ?1673 - 0194（2020）21- 0179- 04

1 ? ? ?引 ? ?言

随着经济的快速发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。城市居住环境作为衡量人民幸福度的重要指标，能有效反映出社会资源是否均等分配。本文以衡阳市为研究区域，通过选择高档、中档、低档三类不同的小区，分别进行问卷调查和实地考察，选取生活通达度、居住舒适度、环境良好性和生活安全性四个指标作为评价该地区居住环境质量的现实指标，构建指标计算模型，为居住环境的好坏评价提供依据，并探讨居住环境的评价方法，分析城市居住环境质量状况，通过对居住环境的研究，正确认识与解决居住环境问题，使人居环境得到改善。

2 ? ? ?研究背景与意义

城市是人类社会的载体。居民定居在城市中，居住生活场所的建设是人类社会有史以来的基本生存活动。随着科学技术生产力的发展，社会变革日益猛进，也随之出现环境污染、生态恶化、空间高度密集和环境结构松散等问题。早在20世纪中期希腊学者萨迪亚斯对人类生活环境等问题进行了大量的基础研究，我国的城市居住环境研究起步较晚，评价方法集中在主成分分析法和指标权重确定等。

衡阳市位于湖南省中南部，是湖南的第二大城市。近年来，衡阳市经济保持平稳较快增长，生活水平大幅提高，城市规模扩大，在发展经济的同时也出现了诸多问题，如环境破坏、噪音污染和交通拥堵等。本文通过参考众多学者关于城市居住环境研究的结论确立的综合分析，对高、中、低三档小区实地考察，客观评价衡阳市城市居住环境现状，在城市居住环境质量评价中的应用可以探讨城市居住环境要素间的相互作用关系，根据研究结果提出相应建议，为相关政策制定提供理论依据。

3 ? ? ?评价指标体系构建

3.1 ? 评价指标原则

依据全面性原则、差异性原则及科学性原则。

3.2 ? 评价指标体系的建立与实施

本文首先选择衡阳市的2个街道进行预调查。设生活通达度、娱乐便利性、居住舒适度、环境良好性和生活安全性5个一级指标，对应25个二级指标。预调查结果显示，生活通达度、居住舒适度、环境良好性和生活安全性4个一级指标的选择概率都超过60%，而娱乐便利性的选择比例不到20%，所以，选取选择率较大的四个一级指标进行指标体系的构建。通过预调查的结果，构建适合衡阳的城市居住环境质量指标评价体系（表1）。

4 ? ? ?居住环境质量评价

4.1 ? 数据来源

本文通过访谈式问卷调查获得数据。问卷内容为2部分，第一部分为调查者的基本情况，如性别、年龄、家庭结构、职业和年收入等。第二部分为环境质量调查问题，分为4个部分，分别是生活通达度、居住舒适度、环境良好性和生活安全性。

4.2 ? 权重确定

本文采用层次分析法来确定各因子的权重。利用AHP方法具体步骤为：

第一步：可根据专家评分法或是社区管理人员自行按因素的重要程度排列順序，确定一级指标下各二级指标的权重。

第二步：对于等级权重的确定，主观上可对居民调查打分获得，客观上则实地考察，一一落实获得。

第三步：标准化处理，对所得的权重值分别进行标准化处理。可得出各指标权重之和Mi=1，利用综合评价S=MiNi得出结果（见表2）。

4.3 ? 结果分析

4.3.1 ? 不同档次居住区居民满意度分析

结合上述4个目标层，不同档次小区居民对环境满意度不同。

居民满意度对反映居住区现状有很大的帮助。在生活通达度方面，低档小区位于高速路旁，满意度最高。中高档小区满意度大致一样。

居住舒适度要素的满意度中安置小区最高，居民认为物业设施是最重要的，只需满足日常生活即可，其余房屋面积、停车场等对生活并无大的影响，中高档小区则对居住舒适度有更高要求。

环境良好性和生活安全性要素的满意度均呈由高到低排列，依次为高档小区满意度最高，其次是中档小区，最后为低档小区。整体来看，高档小区发展均衡，尽量从各方面满足居民的需要，中档小区在居住舒适度和环境良好性还有欠缺，低档小区则除交通便利外，其余方面均不理想，仍需大力改善。

4.3.2 ? 不同档次居住区评价结果分析

根据各指标权重值，利用S=MiNi加权计算得出最后评价结果，安置小区得分55.74，师院新村得分67.78，云沙诗意小区得分77.28。在吴良镛院士主编的人居环境科学导论[1]中，把城市人居环境可划分为起步、发展、飞跃和优化等4个阶段：起步阶段为小于60，发展阶段为60-70，飞跃阶段为70-85，优化阶段为大于85可以看出：

（1）房屋的地段、价位等直接影响着居住环境。居住地域的不同，人们的实际感受也有很大差异。其中，衡州大道安置小区地处高速路段旁边，居住环境质量最差。车流量多，噪音影响大，房屋间距小，基础服务设施不完善，除交通较便利外，卫生环境和安全系统都很差，实地访谈得知，安置小区目前属于“三不管”地区。其综合指标只有55.74，属于起步阶段。

（2）师院新村地处大学城附近，衡阳师范学院内部，属于大学家属院性质，人文环境好，大多为学校教师及家属，人口素质较高。除位置地处郊区，交通不便利，绿化面积不足50%，其余各项均在规划中，逐步完善。其综合指标达67.78，属于发展阶段。

（3）黄白路云沙诗意小区位于沿江风光带旁边，属于江景房，各方面发展比较均衡，是衡阳市的中高端居住地区。距衡阳师范学院南岳学院和衡阳市第五中学以及衡阳市实验小学只有5 min车程，而距衡阳市中心医院也仅有10 min车程。交通便利，环境优美，车位布局合理，小区出入均需登记，安全系数高。其综合评价达77.28，属于飞跃阶段。

5 ? ? ?优化策略

制定关于居住环境质量的相关制度，树立全新的城市发展观。将社区环境制度化，加大宣传力度，倡导低碳生活，亮化社区环境。改变居民的传统的城市观念和对环境的认知度，如安置小区，应宣传居住区是营造良好生活氛围的场所，让人们不单单只满足于有房住，更多的应关注居住区的环境。既利于节约资源和保护环境，又满足居民生产生活活动。

在转变经济发展方式的同时，与和谐的生态环境共同发展，通过提高城市经济技术水平，从根本上加大对城市基础设施的建设，改善居民居住环境，努力创建居民满意的，以人文本的社区环境和和谐的社会环境。在安置小区时，首先要设立大门、围墙等安全设施，设立社区便利店、社区服务点（缴纳物业费用）;师院新村位于大学内部，可加大绿化投入，打造花园式居住区。号召居民积极参与居住环境的改善中，让居民形成“自我管理、自我监督、自我服务、自我教育”的自治模式，为提高便利、舒适、卫生、安全的居住环境努力。

主要参考文献

[1]吴良镛.人居环境科学导论[M].北京：中国建筑工业出版社，2001.

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