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当代城市高层住宅户型设计研究

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摘要：随着经济的迅速发展，城市的人口密度和建筑密度越来越大，社会对城市居住用地的需求急剧增长，为提高土地利用率、增加住房数量和居住人口容量，向上拓展生存空间成为了一个可以有效缓解社会矛盾的办法。本文分析近几十年来高层住宅户型的发展趋势及不同户型的用途，提出当今户型存在的明显问题及可能的解决办法，展望设计发展的未来方向。

关键词：户型设计;演变趋势;设计优化

中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：1004-9436（2020）21-0-02

1 城市高层住宅户型演变趋势

1.1 20世纪80年代至今高层住宅户型设计变化

社会一直在进步，土地资源越来越紧缺，科学管理技术不停发展，人们的居住空间环境和生活学习方式也在不断发生改变，城市住宅空间由横向转向纵向探索[1]。中国高层建筑在新中国成立以后得到了明显发展，在20世纪80年代之后，高层住宅兴起，至今几十年间的各大设计竞赛主导了高层住宅的不断更新与变化。1982年，北京高层住宅方案比赛的优胜作品开始试用，并广受欢迎，出现了“凹形”“双方块形”“十字形”“三叉形”等设计方案，如图1、图2。这一发展时期还没有脱离社会福利分房的时代，大部分人并不担心没有房子，因此设计的目的主要是保证数量、经济实用、便于建造管理，住宅设计有户型整齐紧凑、一梯多户、面积较小、功能性差等特点，设计严格遵守国家规定，户型单一，起居室面积狭小，每个房间的功能只能满足基本需求。1991年全国八五新住宅建筑设计研究方案竞赛展开，这次比赛产生的优秀方案推动了户型功能的改善与需求的转变。竞赛的重点是改善住宅功能，方案出现了许多利用空间的手法，比如错层住宅、复式住宅、跃层住宅，甚至还有运用时空概念的四维空间设计等[2]。随后计划经济完全转入市场经济、福利房转变为商品房，1998年举办了第三次九五住宅设计方案竞赛，其主题是“迈向21世纪的中国住宅”，这时的方案设计更加现代化、商品化和舒适化，对过去各方面存在的问题进行了改善与探索。进入21世纪，社会经济快速发展，人们追求更高层次的生活质量和居住环境[3]，户型设计趋于满足人们长时间待在家里的想法与需求，功能区的增加与改善使得住宅设计更加丰富多样，同时也出现更多大面积户型，此时的设计目的已基本转变为提高居住人的生活质量。

1.2 目前户型流行趋势

近年来城市化进度加快、城市房价进入飞速上涨时期，显而易见的一点便是住宅面积逐渐缩小，中小户型需求大增，但是大部分家庭的实际需求却很迫切，户型设计更加侧重于经济性与实用性。“80平方米三房”“100平方米四房”等房型逐渐多了起来，缩小面积的同时又要保证功能是新时期对开发商与设计师提出的新要求。

2 不同面积户型的设计与用途分析

2.1 小户型分析

由于房价不断攀升，小户型住宅逐渐成为大量消费者购房的首选[4]。这类房型一般适用于个人尤其是80后、90后以及经济情况较紧张的家庭生活，户型设计受面积限制较大。考虑到换房与购房的困难，要在较小的面积里规划出满足日常甚至未来需要的生活分区，一般各个区域安排都十分紧凑，容易出现形状不合理、功能不齐全等问题。

2.2 中户型分析

中户型是最适合普通家庭生活的户型，大多同时满足儿童房与老人房的需求，这种户型也是市场上最流行最灵活的，而且中户型住宅的设计手段最成熟与发达。这个面积的户型给设计师和用户带来了更大的改造自由度，可以根据具体情况规划出两个卫生间、书房、衣帽间等区域，从而在满足基本日常生活需要的基础上进一步提高居住舒适性和功能多样性。

2.3 大户型分析

随着人们生活水平的提高，住宅设计越来越丰富多样，以满足不同人群的需求，但是房子一直是高消费商品，长久以来受价格的影响，大户型设计相对来说不如中小户型设计完善与发达，因此很多大户型虽然有更开阔的空间，却没有更高的居住舒适度，甚至给用户空旷、冷清的感觉，无法改变或提升居住质量。

3 高层住宅户型的不足与优化方案

3.1 户型设计不合理的现象及原因

近年来城市化进程快速推进，全国各地房价飞涨，高层住宅越来越多也越来越高，建筑技术与外形不停改造升级，但市场上各种不合理的户型甚至奇葩户型层出不穷。户型设计中常见的问题主要有：（1）功能区混乱：个别功能区重叠或联系过于紧密，一般出现在中小户型设计中，比如客厅餐厅融为一体、界限不清，厨房与景观阳台连在一起等情况。（2）动静分区不合理：现代居住空间布局把活动区域和私密休息区域的组合作为基本模式[5]。动区比如客厅、厨房、餐厅等应设计在户型外侧，接近入户门，而静区比如卧室、书房、主卫等应尽可能设计在户型内侧。多存在卧室距离入户门过近、厨房挨着卧室、客厅太靠近户型内侧等情况。（3）动线不合理：同样是中小户型中容易出现的问题，比如客厅设计在户型中央，在房间走动总要穿过客厅，客厅像是一个中转站，如图3。（4）不规则、异形空间：容易出现在小户型中，主要为提高空间利用率把边角添加进户型，这类空间使用率低、不够美观与方便，而且改造起来费用高、难度大，如图4。（5）面积分配不合理：满足功能需求是设计室内空间面积的基礎[6]。常存在主卧面积较大、舒适度高，但是次卧或其他区域面积狭小、使用困难等不合理的情况。（6）空间分割单一：在大户型中常见，不够成熟的设计手段和理念很容易在其内部的空间分割上显得过于单一[7]，比如设置过多卧室或卫生间，简单而统一的分配面积其实是一种浪费与破坏。

出现以上常见问题的原因可以归结为：（1）设计方法与能力落后。大批相似问题的出现不是偶然，行业整体的设计能力不足，设计师的思想没有紧跟快速变化的市场及社会需求，在发展过程中出现停滞不前的局面。（2）房地产行业发展过快，缺少相关行业规范，开发商以个人利益为重，甚至只顾数量不顾质量，用精装修掩盖缺陷。（3）与市场联系过少，没有充分了解不同用户的多样需求，自然很难建造出合理舒适的户型。

3.2 解决与优化方案

（1）提高与拓展设计师的能力与眼界，努力完善设计的不足，从用户的角度出发，认真克服设计过程中易出现的问题。（2）开发商提高要求、注重质量，正确合理地利用每一寸土地与空间，避免给用户带来较大的心理落差和资源的二次浪费。（3）注重细节，设计户型时充分考虑人在居住时的体验[8]，因为住房的主要功能是供人们在日常生活中居住和使用，所以一切设计都要以人为本[9]。（4）跳出传统思维定式，适量开发复式、错层模式的户型，提高居住空间的趣味性与开阔性，也可以在大户型中增加影音室、儿童活动区、酒吧等区域，增加生活乐趣、提高居住舒适度。（5）紧密联系市场，掌握市场发展动向，了解用户信息需求。（6）智能化设计，打造完整的智能化系统，使人们在衣、食、住、用等方面变得更加快捷和高效[10]。（7）提高可持续性，社会在飞速发展，人们普遍越来越追求居住质量的提升，在实现舒适居住环境的同时也要满足用户未来不断变化发展的需求[11]。

3.3 未来高层住宅户型发展方向展望

（1）智能化、科技化：当今社会科技发展迅速，户型设计必定会向简约方便、科学合理的方向发展。（2）人性化、精致化：人们的生活水平不断提高，思想观念也在变化，如今的人们更加注重自身的享受和更多需求的满足。（3）多功能化：买房对绝大部分人来说是一笔很大的开销，并且在未来一段时间不会有太大变化，这对户型设计尤其是小户型有了更高的要求，“麻雀虽小五脏俱全”是小户型的发展变化趋势，也是市场的要求。

4 结语

舒适的居住环境可以使人的心情更加愉悦和美好，随着城市高层住宅户型设计的进一步发展，城市居民的居住环境能在设计思想、方法等多方面提升到更高的水平，有效改善人们的居住条件。

参考文献：

[1] 杜军，管雪松.探析住宅空间设计中灰空间的运用[J].家具与室内装饰，2019（01）：116-117.

[2] 开彦，赵冠谦.写在地产风云榜前……中国住宅房地产60年发展历程与成就[J].安家，2009（11）：131-137.

[3] 张路南，丁山.几何形态在室内空间中的运用研究[J].家具与室内装饰，2018（08）：110-112.

[4] 任萌萌，张乘风.探析现代居住行为对室内空间布局的影响[J].家具与室内装饰，2018（12）：94-95.

[5] 刘思宇，厉群.居室设计中的卧室设计——以锦绣花园别墅设计为例[J].大众文艺，2019（18）：106-107.

[6] 张书淼，徐雷.空间尺度在室内设计中的应用研究[J].家具与室内装饰，2018（09）：76-77.

[7] 张雨成，蒋晖.模块化设计在现代室内空间中的应用研究[J].家具与室内装饰，2019（05）：110-111.

[8] 杨炯锋.城市“蜗居”住宅设计研究[J].大众文艺，2019（24）：49-50.

[9] 汪凡琦，井洁，祝遵凌.隐藏式储藏空间在室内设计中的应用研究[J].家具与室内装饰，2019（03）：26-27.

[10] 冯展，管雪松.基于智能化空間的小户型设计探究[J].家具与室内装饰，2019（05）：114-115.

[11] 熊瑶，朱永亭，王珍珍.可持续视角下小户型住宅空间设计研究[J].家具与室内装饰，2018（11）：94-95.

作者简介：李晓冉（2001—），女，山东菏泽人，本科在读，研究方向：环境设计。

指导老师：王春（1989—），女，山东烟台人，硕士，讲师，研究方向：艺术学理论。

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