| 标题 | 装配式建筑工程造价预算与成本控制问题探究 |
| 范文 | 武郁婷 摘要： 在我国市场经济体系的推动下，建筑行业也随之进入快速发展时期，装配式建筑作为推动我国建筑行业现代化的新型建筑技术投入到现代建筑建设中。但是在装配式建筑工程运作逐渐普及的过程中仍存在一些急需解决的问题，其中需要首要解决的是装配式建筑工程成本偏高的问题，一旦问题得到解决，装配式建筑模式即可大规模进行推广，甚至在不久之后完全可代替现浇筑混凝土施工的工程建设。本文针对装配式建筑物的特点进行解析研究，并将其与现浇筑混凝土工程进行造价预算与成本对比，分析其成本较高的原因所在，并对其工程造价预算與成本控制提出行之有效的解决措施。 Abstract： With the promotion of market economic system in China， the construction industry has also entered a period of rapid development. As a new type of building technology that promotes the modernization of China's construction industry， prefabricated buildings have been invested in modern building construction. However， there are still some problems that need to be solved in the gradual popularization process of prefabricated construction projects. Among them， the problem that needs to be solved first is the high cost of prefabricated construction projects. Once this problem is solved， the prefabricated building model can be promoted to a large scale， even in the near future， it can completely replace the construction of cast-in-place concrete construction. This article analyzes the characteristics of prefabricated buildings and compares the cost estimates and costs it with cast-in-place concrete projects， analyzes the reasons for the higher costs， and proposes effective solutions. 关键词： 装配式；工程造价；建筑工程；预算与成本管控 Key words： prefabricated；project cost；construction project；budget and cost control 中图分类号：TU201.7 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）17-0071-04 0 引言 装配式建筑作为一种现代建筑存在于当前建筑工程领域，其本质属于绿色节能建筑，为提升其生产效率与工程质量，对装配式建筑的未来发展规划需要从其工程造价预算与成本控制入手。在节约成本控制建筑施工所产生废气污染物的同时，推动装配式建筑的发展，成为目前工程管理项目水平提升有效措施。以工艺水平为基础，加强管理为手段，解决造价成本居高为目的展开关于装配式建筑的发展趋势研讨，促进整个建筑现代化发展，解决当前建筑工程中存在的现实性问题。 1 装配式建筑 早期装配式建筑并不具备美学视观，其外观较为呆板陈旧，但随着建筑行业和现代工艺的发展，装配式建筑模式开始多样化。发展至今在其多样化的基础上增加了可移动性，当前最时尚的移动式住宅就是较为先进的装配式建筑的一种。装配式建筑不需要复杂的现场施工操作，只需要事先依照图纸对预埋件和管道进行铺设后根据建筑的具体构架构造柱梁板等结构框架，最后直接进行构件装配就可完成整个建筑施工环节。 随着建筑企业的经济效益增长，建筑生产的标准得到提升，我国建筑构造的标准化生产使得建筑行业未来的发展趋势发生转变，由原来的工艺繁琐向施工简易转变。装配式建筑就是解决建筑工程由繁到简的关键性技术，其改变原来的传统施工现场作业流程，改造现场施工的整洁性，以期达到最佳施工现场环境指标，降低噪音污染和环境污染问题。 与中国的装配式建筑工程相比，日本早在1968年就提出了装配式住宅的概念。1990年开始采用部件化、工厂化的生产方式，不仅生产效率高，住宅内部结构也可以适应多样化的需求。日本通过立法来保证混凝土构件的质量，针对装配式住宅制定了一系列方针政策和标准，解决了标准化、大批量生产和多样化需求这三者之间的矛盾。目前，日本的新型装配式技术已经得到了很大的突破，如应用与生产中的PCaPC拼装结构技术。预制的构件在工地装配而成的建筑，这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量，对于建筑企业的工程造价预算和成本控制来说有着良好的作用，国内也应大力推广并研发。 2 装配式建筑与传统现浇建筑造价差异原因 装配式建筑与传统现浇建筑两者之间最大的区别就是工程预算与工程造价。日本在装配式建筑中具有较为前瞻的技术，对相关制作标准和规范都掌握地较为全面，因此他们的造价的预算和成本控制问题并不常见。由于我国对装配式建筑的制作标准尚未完善，工程造价人员的装配式理念还存在很大的不足，尽早改善装配式建筑的工程造价预算是控制工程项目成本的关键内容。 设计使用图纸和材料质量一致时装配式建筑和现浇筑建筑最大的区别在于装配式建筑在电气工程和土建工程造价预算高以外，其余分部分项工程造价都要比现浇筑建筑低。整体工程预算比较，现浇筑混凝土建筑的造价预算要比装配式建筑整体低一倍左右，因此工程预算与成本偏高这也成为装配式建筑推广的最大难题。 2.1 现阶段研究的重点 传统现浇筑建筑工程预算与成本管理通常从规费、税务金额、各分部分项费用。分部分项费用的主要包括材料费、人工、机械台班费和管理监察人员的开支费等方面进行计算的。 对工程造价起到直接影响作用的就是以上几点，其中材料费、人工、机械台班费用的支出是工程进行中最重要的支出项。管理和监察费用的使用情况是可以根据各承建单位、企业的自身情况去更设的，部分单位可做到有效管控这部分费用以达到节省工程预算的目的。但是规费和税金是任何企业与市场无法调控的，必须严格依照有关规定进行缴收。在整个管理造价预算的过程中需要工程的实际情况和当前市场环境进行分析，将工程质量、进度和所产生经济效益计算在内进行管理规划，在追求低成本的同时要保障工程的质量与进度。装配式建筑工程相较于传统现浇筑建筑工程而言会产生额外的混凝土构件生产加工费和安装运输费用。从工程经济的角度分析，选择现浇筑建筑技术对工程进行施工会更加节约成本，但站在综合角度考虑装配式建筑技术要更加符合现代建筑的要求。因此，从工程管理角度分析造价预算和成本投资，在掌控资本回收价值的同时改变装配式建筑造价高成本贵的问题就成为现阶段研究的重点。 2.2 装配式建筑工程成本高的原因 2.2.1 装配式建筑工程规模发展慢 装配式建筑发展的规模较小，现阶段的装配式建筑发展并不足以形成规模化，其相关预制混凝土配件、运输手段、装配技术都无法与国外先进技术相比较。因为，装配式建筑的相关预制混凝土构件被生产困难，部分厂商无法进行大规模生产，且国内市场需求较少，则其固定投入成本和可变动成本较大。但如果后期装配式工程进行发展，其规模的增大势必会带动混凝土构件生产的大规模提升，随着时间的推移其固定资本投入将逐渐减少。但以目前国内装配式建筑的发展来看，装配式建筑正处于萌芽发展期，装配式建筑工程价格偏高，无法达成国内开发商的价值需求，同时无法适应国内市场的经济发展规律。结构构建生产厂商生产技术不达标，无法到达预制混凝土构件的使用标准，只有少数厂家可生产达标的预制混凝土构件，因此其价格偏高无法掌控，且不能满足国内市场的正常需求问题。 2.2.2 构成结构构件成本偏高 根据上文分析，装配式建筑工程成本偏高的原因是增加了建筑构件的生产安装费等费用列项，由于装配式建筑工程中的构建加工和安装费偏高，导致整体工程的造价预算和成本管控提高。這主要是我国装配式建筑物工程的中所使用的的混凝土构件较多，一旦确定采用装配式建筑技术进行建筑物施工，其混凝土构件的使用情况将比现浇筑建筑技术施工阶段所用混凝土总构件数上升30%左右，随之装配式建筑的工程造价也会比传统现浇筑建筑的工程造价上升15%，大规模混凝土构件的使用对装配式建筑工程的成本预算的影响是可以直接进行估计的。装配式建筑在我国处于萌芽阶段，国建有关部门和建筑相关领域对是市场的监察管理制度不够严格，混凝土构件生产的质量和价格不一，使其工程造价一再升高，虽然现阶段国家倡导新型工艺技术和环保建筑工程，但在面对高成本的的前提下装配式建筑施工技艺仍然难免成为工程方案设计之初便被淘汰的建造方案，其高昂的建筑成本无法达到投资方的预期资本回收效益。 3 控制装配式建筑工程造价的策略 3.1 降低装配式建筑工程造价 根据装配式建筑和现浇筑混凝土建筑的成本对比，得出结论是装配式建筑工程造价较高的原因是额外增加了混凝土配件和生产运杂费在其中，因此对装配式建筑的成本管控需要进行分层探讨，将其材料费、人工、机械台班费和管理监察人员的开支费用等重新进行测算，根据市场变动规律，部分价格具有可调控性。装配式建筑想要取得比现浇筑建筑更具优势间的工程预算空间就只要从原材料成本的降低着手。 企业发展的过程中可以充分进行规划，将市场经济发展的趋势和当前经济发展的形势考虑在内，尽最大可能对装配式建筑生产的构建进行规模化生产，并在保证其质量和生产效率的基础上削弱其生产所需资本投入。只有改变现在装配式建筑无法大规模生产的现状，才能从设计和生产链上下手，提高混凝土构件以及其他配件的生产利用率和制作技艺。在混凝土构件的衔接部分设计需要更加准确合理的设计方案，这样是有效降低生产和施工过程中出现失误导致费件的方式，只有提高现浇筑构件模具设计的精良性才能在现场施工环节做到简便安装，一次性安装到位便可为后期装饰修补节省部分开支。在混凝土构件的运输过程中，厂家在装车对构件进行有序清点编号，将构件的尺寸、重量记录在案，预先设计出运输方案，在确保运输途中混凝土构件的完整性和安全性的基础上对车辆进行有效的安排利用，以免浪费不必要的资源。在装车环节，应预先与现场施工单位进行联系了解安装过程和混凝土构件需要顺序，根据构件使用顺序和频繁程度进行装车，按照其安装顺序顺次运抵。 3.2 以设计方为基础设定合理的施工计划 在建筑工程管理中，一个项目的核心所在就是项目工程造价，确定合理的施工计划是有效掌控整个项目造价的重中之重，在解决如何提升装配式建筑的经济效益方面工程造价是必不可少的运行方案。以设计图纸为基础，聘请专业造价人员对整体设计图纸进行全面分析，根据装配式建筑工程的特点，利用总平面图以及各建筑图纸说明对其进行全方位研究。经过专业造价人员分析和初步预算，对图纸中不合理或可进行改进之处提出相应更设方案，随后制定科学颗粒的施工方案。优秀施工方案的使用不但可以提升工程质量更是为节约工程成本预算铺垫基础，装配式建筑的主体构件和构件吊装机械的使用是整体工程造价的重要影响因素，装配式建筑的重点支出项目就是这两点。因此，造价人员应了解建设项目当地的相关劳务以及物资信息，现阶段的施工工艺以及相关基础设施运行情况做初步调查，从而为整个造价预算提供合理的理论依据和现实依据。 3.3 编制好相关的工程量清单 工程量清单是工程造价计量的基础，编制工程量清单是所有计量的基础。现浇筑混凝土建筑的工程模式和工程量清单早已编制成册并投入使用多年，其中各项工程明细列项十分清晰，但装配式建筑在我国仍属于起步阶段，所以很多相关规定和工程量计量方式清单都不明确，对于一些分部分项工程中需要进行的细节处理的地方就难免产生异议。相较于现浇筑建筑装配式建筑一些细部处理更为复杂，并且是施工图纸都无法体现出的部分，很多造价人员都有疏漏其混凝土构件进场后的存放费用的问题出现。在项目工程量清单的编制中，必须对项目特征进行细部特征描述，尤其是在混凝土构件的运输环节所产生的运杂费，需要单独列项说明。一旦由于描述错误产生系列经济纠纷就有可能会出现延误工期等现象。 3.4 对施工材料价格的控制 装配式建筑工程造假中最重要的就是混凝土构件和其他部品部件的计量计价，因此要将两者进行实际询价和定价就需要进行仔细的研究和比对。处于发展阶段的装配式建筑工程其使用的构件、配件的发展研制速度之快，各种新型材料的出现为工程造价清单的编制工作带来不少问题。专门负责工程计量计价的事物单位就需要在工程开工前对整个构件市场及生产厂家进行了解询价，独立出专门的询价小组对相关资料进行汇总和编制，再根据有关计量计价规范和有关部门相关规定进行工程招标清单列项编制，将无法掌握的材料价格和相关话费列入暂列金额款项，并对其进行暂定估价。 3.5 对造价人员要加强培训 装配式建筑是现代建筑发展的重点项目之一，其工程从造价预算到施工结算都具有相当高的行业和技术价值在其中，这是对造价人员接触其计量计价的巨大挑战。装配式建筑工程较之现浇筑建筑消耗的定额来讲并没不清晰，其施工技术和材料的选取是对造价人员基础知识和专业经验的考验，所以工程造价人员需要掌握装配式建筑工程相关各方面的规章制度和基础性知识。因此，在装配式建筑技术发展之初就需要对相关造价人员进行专业的技能培训和建筑工程造价知识的巩固。 4 装配式建筑工程的成本控制策略 4.1 完善相关政策和行业标准 针对目前我国装配式建筑工程发展的特点和发展过程中需要的辅助措施，建立相关法律法规、行业发展的规划标准时十分必要的。由于不同区域的区域性特征，装配式建设工程的成本也会随之受到影响，因此，在建设相关政策和行业标准的同时，需要对混凝土构件的生产标准进行规定，对其生产厂商制定对应生产标准和行业价格规范，在一定程度上对混凝土构件的生产成本进行管控，用以平衡市场价格，从降低工程的总成。对工程管理中造价以及成本预算的既存政策标准的基礎上建设更加健全的法律制度与行业规范，将行业规范和准则进一步推广。 4.2 合理布置装配式建筑产业化基地 影响装配式建筑成本的主要因素还包括混凝土构建的运输费用，预制混凝土构件时必须进行实地考察，分析各种方案的运杂费是否在合理范围内，为其不在合理运输范围内做出备选方案，这是初步对装配式建筑构件运杂费较多作出的解决途径。其根本的解决措施还是要将构件的生产场地进行合理规划和配置，也就是将技术进行普及化，既要保证混凝土构建的质量安全问题又要充分考虑运杂费的合理规划，形成资源的合理利用。将装配式建筑的构件生产由个体化向产业化转移，形成相应产业链相互链接，以便促进装配式建筑技术的发展和带动上下游产业的有效发展。这不仅可以充分发挥资源汇聚的作用，还可以通过生产基地的合理配置解决混凝土构件长途运输产生的不必要损耗与人员物资消耗，是降低建筑工程成本的有效手段。 4.3 施工中成本控制策略 在进行装配式建筑施工过程中，对其进行成本控制需要从其成本偏高的根源问题进行解决，只有真正解决其本质问题后才能够达到成本控制的目的。因此，需要对施工中装配式建筑模式的成本进行控制，要从材料进场开始进行。当材料卸车进场后开始对其进行有效率的运用，避免因特殊材料堆放进行分类的专业放置场地的使用费用产生，尽量实施流水作业进行不间断作业模式。从材料进场到货车卸货进行下次运输是一个不间断的流水作业形式，与此同时要进行紧密的作业形式必须依靠现场有序的管理模式，各部门施工组织人员的紧密配合。 5 结束语 面对我国的建筑市场，由于其造价、预算、施工工艺的限制和一些施工企业自身管理制度问题，装配式建筑经济的发展较为落后。一旦这些问题得以解决，装配式建筑实现量产化，其制造的经济效益和社会效益奖不可估量。因此，要从根本上解决装配式建筑造价问题就必须通过合理手段进行降低成本、管理预算、规划造价评估等来进行改变。除此之外还需要整个建筑行业和政府各部门的介入，制定相应的规章制度，管理行业的施工准则和合同规范，让工程造价人员不断地吸取日本的装配式建筑理念，引进先进的算法控制技术，将装配式建筑大规模地投入到我国建筑领域的发展中来。这是当前建筑行业从业人员需要正确抉择的现实性问题，其今后的发展趋势以及中国现代化建筑行业的发展该如何掌控，亦是可以通过全体建筑行业从业人员共同努力所创造的。 参考文献： [1]李飞龙.装配式建筑工程造价预算与成本控制分析[J].江西建材，2017（15）：251，255. 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