| 标题 | 老旧住宅加装电梯检验常见问题及对策分析 |
| 范文 | 于宁 摘? 要：如今人们的生活水平正在逐渐的提高，能够证明人们生活质量提高的标志性的代表之一就是建筑物中对电梯的广泛使用，在20世纪中后期的楼房中是没有安装电梯的，但是没有电梯的楼房却给很多的老年人的行动带来了诸多的不便。虽然如今随着高层建筑的增多，电梯开始频繁的出现在人们的生活当中，但是没有配备电梯的老旧小区却给人们的生活带来诸多的不便。于是为老旧小区加安电梯的政策被提出，但是老旧小区的住户在对电梯进行使用时却出现了很多违反使用规范问题，为电梯可以安全长久的使用带来了一定的阻碍。基于此本文对于老旧住宅加装电梯在检验中发现的问题和对策进行详细的阐述。 关键词：老旧住宅;电梯加装;对策分析 如今随着生活水平的不断提高，老旧住宅的改造已经成为了如今的热点话题，为老旧住宅加装电梯为人们的生活提供了诸多的方便的同时也为老年人解决了出行难的问题。但是在对电梯进行检测的时候却发现了很多的问题，例如：机房并未实现专用，在对机房通道进行使用时缺少安全性等。本文将会对老旧住宅加装电梯检验常见问题及对策分析进行详细的阐述。 1 老旧住宅加装电梯检验常见问题 1.1 未实现机房专用 首先在对电梯进行检验时发现机房内存在大量的家用水管、消防水管以及漏雨管道，甚至发现有些物业把机房当做办公室。针对新检规定以及安全规范所示，家用水管、消防水管等水管出现在机房中易发生水管爆裂而引发的漏电、短路甚至更大的危险。而非电梯的配电柜、变频柜和高压柜置于机房中则会对电梯自身的电气装置的工作带来一定的影响甚至会造成电梯电气故障。另外，电梯被用作是物业的办公室则会给电梯的维修工作带来影响，例如维修人员、检查人员和营救人员在进行作业时，这样的电梯机房这会为以上人员的工作带来一定的安全隐患。 1.2 不能够安全方便地使用进入机房的通道 在对电梯进行检验时还会出现通往机房的道路被附近的居民占用的现象，甚至有些还安装了防盗门，通往机房的通道一旦被住户长期的占用，则会给电梯的维保人员、营救人员以及检验人进入机房中带来不便。另外，有一些电梯房位于住宅楼的平台上，这个位置并没有楼梯通道可以到达，想要到达机房一般只能采取垂直爬梯，因为平台的高度较高，有些垂直爬梯已经甚至到达了4m高，给检验等人员带来了一定的危险，有的梯子的顶端没有设有把手且并未固定在梯子上，这些条件都为需要爬上机房的工作人员带来了危险。一旦出现危险，营救人员也是难以到达的。 1.3 井道不封闭 在检验中，检验人员发现井道不封闭的主要原因是更换层门时，层门的门楣、地坎、门套未能及时封堵。在与居民进行交流沟通时发现，门套的美观与否直接关系到居民的居住环境和安全使用，特别是更换的新电梯，市民对其门套的美观度通常都具有较高要求。而老旧住宅电梯的更新一般都会成为民生问题的社会焦点，为了保证电梯的顺利安全使用，让市民满意，对于层门封堵应进行严格的要求。 1.4 底坑设施不符合要求 在检验中，检验人员发现由于是新电梯安装在旧小区内，工具和建筑材料没有专门的存放室，底坑往往会堆放较多杂物，有的底坑存在水管、积水坑，有的底坑虽有门，但不满足安全规范的要求。 1.5 对重下方空间无有效防护 在检验的过程中还出现了电梯的重下方有一定的空间是人们可以进入的，但是在这样的空间周围却没有设有任何的防护措施，而且在很多的老旧宅中都出现了这样的问题。如果中下方的空间较大时甚至会有人在内居住，还会出现车辆在此停放的现象。还有些重下方可以容下人进入但是外面却被锁住，这些情况都是电梯的禁忌。而会出现此问题的主要原因有二，一是该问题一直没有被列入为检验中的重点项，一直以来在对其进行监督和检验时允许不合格，在定期检查中并没有相关的条款，因此更加无法引起相关单位的重视;另外在对重下方砌延伸到固定地面上的实心桩墩时需要耗费大量的人力和物力并且对空间的占用也会影响到物业的收入;三是电梯的安装人员在对井道进行勘察时非常容易对该问题忽略，即便发现了也并不重视。 2 解决措施 2.1 重下方问题解决措施 对于底坑下方有人员居住，要求物业立刻将人员搬离;对于对重下方有人能够到达的空间，要求按照新检规规定，在对重缓冲器下砌一个一直延伸到坚固地面上的实心桩墩，或者在对重上装设安全钳（此时对重导轨须为T型实心导轨），亦可以将底坑下方空间完全封闭，使对重下方不存在人能够到达的空间;对于对重下方空间外有被锁住的门，要求按照对重下方有人能够到达的空间处理，或者用水泥将该门堵住，不允许任何人员进入该空间。 2.2 地坑问题解决措施 需要对地坑内堆放的杂物进行彻底的清理，地坑内有水管和积水坑时需要使用水泥对其进行敷设做好隔离和防水的处理;如果遇到积水坑不能进行完全的封堵也应当进行有效的遮盖保证人员的安全;而对进入地坑的门也有相应的要求，一旦门不符合要求，则需要对门按照规定进行有效的整改。 2.3 井道封闭问题解决措施 如果是井道出现了不封闭的问题，则需要对层门和墙体之间的缝隙进行封堵，而如果封堵层门的要求是在安装合同中已经提出，则必须要按照合同的要求进行封堵，如果在安装合同中并未提出，则应当按照合同的要求恢复原样，这一环节应当和使用单位、物业以及居委会进行商议，进行商议后再取得统一的意见。 2.4 机房通道问题解决措施 在机房通道的不安全性和不方便的问题上，对于一些长期占用机房通道的用户，应当由物业与其进行沟通，如果在机房通道已经安装了防盗门则应当取得通道的钥匙，保证检修人员、营救人员在任何时候都可以通往通道进入机房中;而对于借助垂直爬梯进入机房通道的应当按照要求对梯子进行检查并为梯子设置保证安全的扶手，因为斜爬式的梯子在安装时具有一定的困难，因此可由分段式的爬梯进行代替。 2.5 机房未实现专用的问题解决措施 对于在机房中存在家用水管、消防水管、漏雨水管的问题，其處理方式为对其进行敷设隔离或者是直接进行拆除，这样可以防止水管出现漏水的现象最终对电气设备造成损害引发危险事故的发生;而对于一些非电梯用的配电柜、线槽等设施则应当搬离机房，杜绝将电梯房用为物业办公室的现象，物业自行设置其他的空间作为办公室，人员未经过批准不可以进入机房当中。 3 结束语 综上所述，为老旧楼房加装电梯是在通过政府的大力支持和社会的积极参与才得到的落实，因此只有在各环节进行较好的调节，才能确保老旧楼房的电梯工作得以顺利的展开。老旧住宅的电梯需要相关部门对其进行较好的维护以及用户对其进行合理的使用，尤其是电梯的使用者应当改变传统的观念，主动的对电梯加装的各项工作进行积极的配合。在经过多方的共同努力下，老旧住宅的电梯工程才能够顺利的开展，从而使得我国城市的老旧住宅的居民的生活品质得到提升。 参考文献 [1]陆志豪.老旧多层住宅电梯加装问题及对策分析[J].科技风，2019，382（14）：156. [2]杨生俊.老旧住宅加装电梯的主要问题及改善对策[J].商情，2019，000（005）：235. [3]于瑞湘.老旧住宅加装电梯的主要问题及对策分析[J].大众标准化，2019，000（011）：73-74. |
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