| 标题 | 对我国房地产经济可持续发展战略的思考 |
| 范文 | 焦艳玲 摘 要：新宏观政策及经济环境下，房地产经济为实现可持续发展，必须深入分析其行业环境，并在房地产经济特征、需求特点研究的基础上，对房地产业框架进行分析与思考。随着我国综合实力的不断提升，只有具有良好的资源整合能力、资本融通能力及投资管理能力，房地产企业才能增强其市场竞争力，才能推动房地产行业长期稳定地发展，才能为房地产经济可持续发展提供有利条件。本文主要对房地产经济可持续发展的概况、房地产经济的现状及可持续发展战略措施进行了分析与探究。 关键词：房地产经济；可持续发展；措施；战略；概况；现状；国民经济；住宅标准化 国民经济增长贡献率与人民生活居住社会功能的满足是房地产行业的重要体现。对我国房地产的发展前景起到决定作用的因素为城市化运动与消费升级，从房地产行业发展角度来看，土地成本的长期刚性上升、房价上涨的趋缓及多种政策的改变等是导致房地产经济发展不稳定的直接因素，这种情况下，房地产企业面临着产品同质化、利润降低及竞争压力大等问题。为促进房地产经济的可持续发展，在土地、融资及购房按揭利率等方面国家必须对房地产行业进行宏观调控政策的制约，转变传统管理模式，为房地产经济的发展提供可靠的保障。 1 房地产经济可持续发展的概况 房地产经济是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换言之，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。 随着人类对世界环境与发展问题的深入分析与研究，作为一种新型发展观，可持续发展在上个世纪八十年代被提出，其概念为既满足当代人需要，又不损害后代人满足需要的能力的发展。从提出可持续发展概念到实际运行，都得到了广泛的观众。在不断深入研究可持续发展的基础上，也逐步完善了我国房地产经济的可持续发展理论体系。 作为国民经济的基础性、先导性及支柱性行业，房地产行业与国民经济增长具有至关重要的作用，并影响着社会的稳定。房地产经济的可持续发展，必须对当代人房地产发展中的需求进行满足，更要对土地资源进行合理利用，并保护生态环境，将发展空间提供给后代人，实现社会主义市场经济的可持续发展。 2 我国房地产经济的发展现状 自中国国家统计局1月20日公布2014年中国国内生产总值（GDP）同比增速为7.4%后，各大投资机构纷纷对该数据进行解读。投资银行摩根大通中国首席经济学家朱海滨认为，中国仅以0.1个百分点的差距未能实现2014年全年经济增速目标，是本世纪以来首次未能实现全年目标。 中国房地产投资增速从2013年的20%下降至2014年的10.5%。在房地产市场调整方面， 2015年房地产市场将继续调整。以2015年1-2月份，我国房地产开发投资为例进行分析，总开发投资额为8786亿元，相比去年增速回落了0.1个百分点。其中，5922亿元为住宅投资，增长了9.15，回落百分点为0.1。在房地产开发投资总量中住宅投资比例高达67.4%。如附图所示。 2015年1～2月份，5338亿元为东部地区房地产开发投资金额，同比增长了11.4%，相比2014年，全年增速提高了1%；1609亿元为中部地区投资金额，同比增长了6.7%，回落了1.8%；1840亿元为西部地区投资金额，同比增长11.1%，下降了1.7%。整体来讲，我国房地产市场仍存在供过于求的现状，但由于2014年新房开工数和土地销量下降，2015年供应量增幅将有所降低，将稍微改善供过于求的现状。此外，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至2015年的6%，这将继续拖累经济增长，并继续影响相关行业（包括钢铁、水泥和家具）的土地销售收入和需求。 2014年中央要求财政制度改革后，地方政府无法再通过各种融资平台筹集资金，在潜在财政压力方面，地方政府融资限制显示出促增长相关举措（如基础设施投资）或将面临资金缺口等问题。为此，政府相关部门必须重视房地产投资问题，加大调控力度，为房地产经济的发展提供可靠的保障。 3 我国房地产经济可持续发展战略的探究 作为国民经济的重要组成部分，房地产行业可以将土地、房屋等基本生产资料提供给社会再生产及各种经济活动。在GDP中房地产行业直接或间接创造的产值对其发展具有至关重要的作用。相关数据信息统计，近年来，我国房地产行业对国民经济的贡献率正在逐渐上涨，并推动了其他相关行业的发展，如建筑业、建材业等。现阶段，每年应用于房地产行业的钢铁产量为1/4，水泥为2/3，木材为1/5等。由此可见，房地产经济的发展对国民经济的快速增长具有决定性的作用。通过对房地产经济可持续发展战略的分析，为提升房地产行业的发展及国民经济的提升提供了可靠的保障。 （1）多元化融资渠道的建立 土地与资金是房地产经济发展的重要保障。只有将土地与资金充分结合，才能有效提升房地产经济发展的速度。一定程度上房地产行业对资金融资渠道及效率存在依赖性。融资不仅是为聚集资金而建立的，其实质上是一种以资金供求形式体现出来的资源配置过程。因国民经济中房地产行业占有重要位置，为此，在银行信贷紧缩环境下政府必须对房地产融资解决措施进行充分考虑。也就是说除银行信贷外，必须进一步打开融资渠道发展空间，目前房地产信托业务管理方式得到了极大的发展。在融资渠道多元化建立中，应逐步健全房地产融资体系，根据房地产融资情况，进行市场不同功能金融机构体系的建立，积极推进资产证券化，以此对房地产金融资产流动性进行有效提升。 （2）风险管理 项目产品定位、建筑产品质量定位及建设环境品质定位是房地产开发项目的市场定位风险。这些定位风险必须严格遵循市场调查、项目经济技术分析等相关资料、内容进行分析与研究。利用风险识别、风险评估及风险评价房地产开发商可以对项目风险进行有效管理。并在其基础上，对各种风险管理技术进行优化组合，有效控制及处理风险，进而达到企业经济效益最大化。企业决策层是风险管理的主体，最佳风险技术管理组合的选择为其核心。为提高房地产企业风险管理水平，必须实现企业管理建设科学化、规范化及法制化，为企业发展提供可靠的保障，进而提升房地产经济的高速发展。 |
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