关于土地与商品房市场关系的研究初探

    摘 要：随着经济的不断发展，人民的生活质量不断地提高，对于楼房的需求量日益的增大。但是在竞争激烈的市场经济下，该行业也面临着巨大的竞争和挑战，造成房地产经济的过热发展，在一定的程度上给社会经济的发展带来一定的影响。因此有必要对该产业进行一番研究，其中土地问题就是其中的一项影响因素之一，对此本文详细的阐述了二者之间的关系。

    关键词：土地；房地产

    房地产经济作为近几年市场上比较火热的产业，在不断地进行发展，但是由于竞争过于激烈对于市场经济的正常运转带来了不变，其中影响房地产经济的主要因素之一就是土地资源，国家的土地政策与房地产经济的发展情况有着密切的联系。下面通过本文进行详细的解析二者之间的关系。

    一、现阶段房地产经济的运行情况

    我们都知道，房地产是人们生产与生活的物质保障基础，另外它所创造的利益在社会总财富中也占有十分巨大的比例。由于我国房地产产业的起步较慢，相互之间还存在着很多的差距，我国还只是停留在发展的初级时段，因此在世界市场经济联系日益密切的今天，我国的房地产产业的问题就不断的展现出来，主要体现在以下的几个方面：

    1.较高的价格存在于市场之中，很多的人们根本没有能力进行购买。在很多的大城市当中，几万元以上的房价也是存在的，而且还比较的普遍，在一些二三线的城市中这样价格的房价已经走进了百姓们的生活当中。由于房价过于的高，要很多有购房需求的人们，智能发出一声感慨的声音，根不没有能力去购买。

    2.过快的价格增长，在我们国家的一些大中城市当中，房价的增长率急剧上升，人民的收入根本没有办法与其相匹配。物价的增长速度远远的超过了人们的工资增长速度，尤其是房地产价格的增长速度。

    3.不健全的情况存在于房地产市场体制当中，现阶段房地产监管体制、开发不到位，混乱的现象经常的出现，存在很多的危害因素。因此我们不难发现，尽管房地产产业为我们的生活带来了巨大的帮助，但是带来的弊端也是有目共睹的。

    二、房地产经济与土地之间的关系

    随着现代市场经济体制的不断完善，房地产经济的过于火热和放价的不断攀升已经严重的制约了我国社会主义现代化建设和经济发展的步伐，在造成房地产经济现状的众多因素当中，土地这个重要的资源，作为房地产开发的基础与前提，在其中就起到了关键的作用。所以，必须对二者之间的实质关系进行仔细的研究，从而保证国家在进行具体调控的时候更加的科学正确，保证我国房地产产业的健康的发展。因此，本文从以下几个层面上对上对二者的关系进行了研究与探索。

    1.房地产价格同土地价格之间的关系。房地产的市场供求关系是导致房地产价格的基本水平和不断变化的主要原因，然而同样，土地的市场供求量决定着土地的基本价格，土地价格作为房地产价格的重要部分之一，对于房地产经济的不断变动，带来了一定的影响。随着地价的不断上涨，所获取的成本就会相应的增加，对于获得的土地成本上涨了，就会必然的造成房地产的价格不断的上扬。但是我们说过，地价在一定的程度上只是造成房地产价格上扬的一个重要的原因，并非是其中的唯一因素。所以，一旦土地价格的上涨在有的时候或许会对房地产的价格带来影响。相对应的还受到有关市场供求的影响。

    2.房地产的价格与土地基本供给量之间的关系。关于土地供给量的增加或是缩减对于房地产价格也会带来直接的影响，如果土地的供给量缩减，开发商在建造房屋的过程中就会无法得到充裕的土地资源，进而就会导致房屋的建设骤减，房屋的供给量就难以满足人们的需求度，出现供不应求的现象产生，使房价就会大幅度的攀升。此外，明显的区域性是房地产市场的主要特点之一，在一块固定的土地上面，它的供给量是有限度的，然而对于住房的供给，可以通过对人口的控制来进行解决。所以，房地产的价格和土地的供给量有着正相关的关系，房地产的价格的变化直接对土地的供求产生影响，进而就会影响到土地的供给。

    3.房地产经济和土地政策的关系。最近几年，我国不断的出台了一系列的有关土地调整的政策。因此，在一定的程度上对房地产产业的市场发展带来了深远的影响。在实际的实施过程中来看，相对严格的土地策略造成土地的供给不断降低，因此，对于房地产开发商的土地开发上及有关消费者的地产供求上带来了极其消极的影响，造成及时消费的现象普遍的产生，使房价增涨的速度大幅度提升。根据供给的结构角度进行研究，土地的相关政策是对豪华住宅和一些高档写字楼的制约，因此房地产产业并未产生预期的缩水情况。

    其次，土地的政策对于土地供给的价格带来的影响一样是非常重要的。土地价格的不断上扬是土地交易逐渐市场化所带来的结果，在一定的程度上，对于房地产的价格带来了重大的影响。在投资的时候能够更好的权衡与土地、市场的的关系，因此。房地产经济同国家的具体土体政策有着十分紧密的联系。

    三、结语

    在进入21世纪以来我国的经济不断的发展，人们的生活水平也在不断的提高，在这样的大背景之下，人们对于房屋的需求量也就越来越大，然而在发展的同时，房地产产业也暴露出了自身的不足之处，造成该企业的市场出现问题，其中土地问题就和房地产产业有着密不可分的关系。那么通过本文内容的阐述可以发现，土地方面在一定的程度上会对房地产事业带来一定的制约。本文通过对二者关系的探讨，在实际的发展中给有关的人员提供些许的建议。

    参考文献：

    [1]邱士磊.浅析土地与房地产经济[J].现代营销，2012（05）.

    [2]徐圣全.房地产宏观调控机制的福利经济分析[J].商情，2012（09）.

    [3]董晓岩.城镇土地国有制条件下我国房地产保有环节的税制建设[J].经济与管理研究，2010（07）.

    作者简介：王萃彦（1965.11- ），女，内蒙古赤峰市人，本科，高级经济师，赤峰市房屋交易产权管理中心，研究方向：经济管理