我国绿色住宅的发展现状及存在的问题分析
王艾明
摘要：随着我国经济的快速发展，人们在选择住宅时，不再单单满足于遮风避雨，而是追求健康和舒适，注重生活质量。绿色住宅便是人们追求品质生活的代表产品之一，但绿色住宅在我国的发展速度仍然缓慢，并出现了虚假绿色住宅。另外，绿色住宅价格居高不下也难以开拓市场。文章在此背景下分析我国绿色住宅的现状及存在的问题，对于房地产开发商顺应绿色建筑趋势、探究战略选择，具有一定的借鉴意义。
关键词：绿色住宅；发展现状；问题
1绿色住宅概述
绿色住宅是指以可持续发展为原则高效地利用资源建造出的无污染的新型居住住宅模式，与环境的亲和性是其最突出的特点。在规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等活动中做到管理自然，爱护自然，把对环境的损害降低到最低。在绿色住宅建设中，使用创新高端技术，以节约资源、降低消耗和污染为主题，把住宅建造和生态平衡结合起来，提供满意、舒适、健康的居住环境。
1.1绿色住宅的内涵
主要包括以下6点：
建筑节能。围护结构传热和门窗缝隙的空气渗透耗能是住宅建筑最主要的能耗。外墙传递的热量最大，其次是外窗和屋顶、地面。外墙保温体系一般有自保温体系、内保温体系和外保温体系等。在建筑围护结构中，门窗为最薄弱的环节，能耗居首位，可采用中空玻璃；窗框可选用普通铝合金框、PVC塑料框，并加上外遮阳、内遮阳（窗帘）等措施。屋顶采用坡面结构，而绿化屋顶可有效缓解热岛效应，减少建筑物屋顶辐射热，是最环保的节能手段。每个房间均设计有效的照明点，还可以设计太阳能。
小区环境。住宅公共场地应注重居住品质，根据周边环境与城市的整体和谐，各社区形成灵活的体系结构，既做到一致性，又考虑到了每栋建筑所处的小环境。同时，位置也要满足室内采光、通风要求，符合住宅建筑日照标准的规定。
室内环境。随着技术的发展，新型建筑与装饰装修材料日新月异，室内环境污染日益增多，室内环境质量的下降严重影响了身体健康。在设计中，应严格选取建筑材料，以实用性为主，杜绝超标。选用不含苯的涂料、稀释剂和溶剂。室内通风面积大于总面积85%，日照时间也应当达到相关标准。
材料节能。建筑材料的施工消耗主要有承重结构和围护结构。因此，要积极采用新型建筑体系，对高性能、低材（能）耗、可再生循环利用的建筑材料积极推广应用。在工程项目中多采用新型轻质墙体材料，在减轻结构自重的同时也减少了承重结构材料用量。同时在施工中大多使用当地的原材料以降低运输成本，这反映了绿色建筑的真正内涵。
水环境。住宅的水资源利用上采取高质量高利用，低质量多利用。采用分质供水，合理利用排水系统、雨水系统、污水系统，充分利用水资源，如净化雨水，用于景观补水，绿化用水。道路可采用透水性路面让雨水补充地下水，使地面的生态系统得到有效平衡。
垃圾分类。建筑住宅同时要保证建筑垃圾的合理分类和回收处理，使其对环境的污染降到最小。住宅小区里应该将垃圾分类处理回收，完善小区管理制度，加强管理设施建设，美化环境。
1.2绿色住宅的特点
总的来说，绿色住宅特点可分为2个方面：（1）资源的低消耗。从节约能源和资源出发，绿色住宅的设计、建筑、维护和管理整套规划中，最大化地实现能源节约。平面布局尽量紧凑，达到居住要求的同时，拟定合理的居住面积。减少面宽，加深进度，但同时要考虑光照和通风设计。不同楼层、不同进深的住宅容积率也不同。并以节约土地为前提，在设计上要充分利用房屋面积，摒弃粗放式的建筑模式。（2）重视内外环境。绿化是改善环境最有效的因子。合理的绿化可以净化空气，缓解视疲劳，并且在除尘、隔热、隔音、降温上都有很好的效果。小区的绿化率不得低于30%，同时还要拥有足够的活动空间。室内环境则包括住宅内声、采光、散热和空气质量。此外，通风、无毒、无辐射等也是其重要的组成部分。
与绿色住宅相比，环保住宅强调住宅对环境的影响，以环保为核心，最大限度地节约能源，和环境相协调。环保住宅可能一定程度上忽略了追求住宅的舒适度。绿色住宅则更体现了以人为本，注重和自然的和谐发展。
与绿色住宅相比，生态住宅是利用生态原理来设计、规划住宅，做到和居住环境相协调，利用当地气候、地理等因素，使资源得到充分利用。绿色住宅和生态住宅在设计的本质上区别不大，但生态住宅强调的是建立一个完整的生态系统，而绿色住宅是把整个居住环境作为整体来开发建设，在设计、规划上更注重创造利于人们生活的环境。
2绿色住宅市场现状分析
现今，绿色住宅的市场越发壮大了。市场上，越来越多的开发商打出了绿色、环保、生态的旗号来吸引消费者。或许有许多住宅并没有真正达到绿色这一标准，但也从侧面反映了人们对住宅的要求正在慢慢向绿色环保靠拢。
以武汉为例，许多楼盘都被冠以绿色住宅的名号。住宅的价格除了地域因素，楼盘的绿色程度也影响着其价格。自2009年起，武汉市节能办规划了在东西湖区的巢上城、泛海中央商务区和汉阳钟家村摩尔城等绿色住宅项目。计划在中央商务区和新区建立示范区，总面积约155万平方米，其中住宅1.1万套以上。
然而，我国绿色住宅推行还是略显缓慢，除了绿色住宅的投入、使用成本这些主观因素外，还有几个客观因素：（1）绿色的住房政策不到位。政府补贴绿色住宅发展，减税、降息等经济激励措施是不够的，不降低企业成本，绿色住宅发展的压力很难化解。激励政策不能提高开发绿色住宅的吸引力，房地产开发企业不愿提高成本，也没有动力去研究、创新新技术，缺乏有效的市场对绿色住宅的行政监督体系。现有的住宅房地产公司发展绿色住宅时有许多违规行为，如环保技术和材料虚假，欺骗消费者等，也有绿色住宅房地产公司的违规行为没有受到严厉的处罚。（2）绿色住宅的社区意识不强。虽然政府大力推进绿色住宅，但消费者难和市场互动与共鸣。公众意识不够是导致房地产企业不负责任的一部分原因，导致其趁机炒作，提出“绿房子”“生态建筑”等标志，加大房地产销售，侵害了购房者的利益，阻碍了绿色住宅的发展。（3）绿色住宅的市场认同较弱。目前，大多数消费者购买绿色住宅缺乏主动性，通常只看重价格、地点、环境和室内装饰的水平，并不关心低碳节能、环保、资源利用等表现出的绿色住宅的因素。即使想买一个绿色住宅，大多数消费者也无法承受较高的绿色住宅房价，这也导致了中国的绿色住宅发展缓慢。因此，我国应该发挥政府和企业的作用，双核驱动，推动绿色住宅的发展。
3绿色住宅存在的一些问题及原因
随着绿色住宅概念的不断完善，人们对居住的环境、生态等有了更高的需求，绿色、环保的住宅也成为了市场上炙手可热的抢手货。但是，市场上也存在虚假绿色住宅，究其原因主要有以下几点：（1）绿色住宅的成本过高而开发商企业收益过低。绿色住宅往往与高投入、高维护及豪华配置联系在一起。而在市场上，开发商为了吸引消费者，提高收益，把重心放在景观、智能设施和高档的装修上。更一味地追求高端先进的建筑理念，认为绿色住宅便是使用先进技术和高成本建材。实际上，绿色住宅追求的不是一味的高端、先进。国外有的星级宾馆甚至没有安装空调，除了当地气候外，合理的通风设计也是重要的因素，这样既能满足消费者的居住要求，又符合绿色住宅的理念。（2）绿色住宅的使用成本过高。开发商为了尽快将房子销售出去，投入的成本重点用于改善居住环境，忽略了住宅的维护和保养，许多绿色住宅中使用了新技术、新设备，然而在后期的维护和修理中，这些材料和设备的维修费用远高于一般材料。此外，许多开发商一开始的出发点是好的，为了减少资源浪费，提高利用率，采取先进技术。如雨水回收系统及雨水净化系统。然而，为了建设和维护其设备所要的费用大大超出了由外部供水所需要的费用，消费者也很难接受。这种节能措施并不经济和实用，与真正的绿色住宅理念有所差别。
4结语
绿色生态住宅也被称为“健康住宅”。从规划来看，绿色小区的整体布局、空间、住房建设、能源利用、节能措施、绿色生活系统必须是以改善和提高人们的生活环境、提高生活质量为出发点和归宿。其次，在具体设计中，注重绿色级的布局，建筑风格应相互辉映、相得益彰，注重不同植物的整合，同时注重在绿色环保的领域发挥其他作用，如防热，防风，防尘，隔音，过滤有毒物质，甚至从视觉感官和心理上消除精神疲劳等。房地产不是以出售土地为终极目的，也不是卖钢混凝土住宅作为最终目标，更不是以出售概念和环境为最终目标，而是以创建新的家园，符合人类社会健康发展和满足人的需求为最终目标。
