电梯工程在招采过程中的几个敏感管控点
王琳
[摘要]创造收益就是实现价值，这是对采购重要性的肯定，采购衔接项目设计，影响项目的质量，安全，成本，销售，是企业价值链中最重要的一个环节，招采管理是企业“降成本，增效益”的重要举措，目前越来越受到企业管理者的重视。找到采招过程中的敏感管控点，只有管理好这些敏感管控点，才能保证招采的质量，并在招采阶段最大限度地控制成本，下面我就电梯工程在招采过程中的几个敏感管控点重点说明。
[关键词]电梯工程;招采;管控点 文章编号：2095—4085（2019）08—0181—02
1选择电梯品牌及供应商
在选择电梯品牌时除了对该品牌的市场认可度，厂家生产规模，质量，进行调查外。还要非常重视一点，对该品牌的售后服务进行重点调查。
（1）电梯都在高层建筑中使用，运行过程中不能长时间停止，所以当出现问题时售后的响应就非常重要，如果不能尽快解决问题，或者配件不齐，导致电梯运行不畅，会对使用者及物管公司造成巨大的影响。
（2）有些电梯品牌利用电梯产品部件对品牌的排它性这一特点，用较低价中标，安装完毕，在使用过程中，提高售后的成本，所有的配件及服务费都高于市场价，但由于品牌的垄断性，使用者不得不高价承担。
基于以上两点，在电梯品牌及供应商的选择上，不能只考虑质量及价格，对后期的售后服务更加要重视起来，作为敏感管控点之一。
2电梯井道，安全门的建筑设计
电梯井道和安全门的设计如果不足够重视，或者设计院，建设单位，电梯供应商配合不好的话，轻则会出现大量的签证，重则无法施工或者电梯无法验收运行。
2.1井道的设计标准
（1）建设单位招采最好在建筑主体施工之前，确定品牌后，马上要求电梯供应商对设计院进行井道设计标准的交底。（2）如果招采没有办法在建筑主体施工之前完成，建设单位在招采前应该给设计单位一个品牌参考范围，设计单位和参考范围内的所有品牌进行有效沟通，选择其中最大的井道（大了可以加槽钢等方式处理），以避免出现井道小了无法处理的情况。（3）在和设计院及供应商签订合同的时候一定要把井道设计标准的交底对双方进行详细界定。
2.2安全门的设计
在超高层建筑中，尤其是电梯分为高低区的情况下，一定要按照规范设计安全门，广州某建筑曾经出现过，建筑设计没有安全门，导致电梯验收无法通过，建筑迟迟无法投入使用，给建设单位造成巨大损失，所以电梯的建筑设计应该作为敏感管控点。
3招标过程中对于安全门及缓冲墩的施工界面划分
电梯是单独验收的项目，所以电梯工程的界面划分会关系到施工是否顺利进行，最终的验收是否顺利。建设单位在招采时，有时认为安全门和缓冲墩建筑公司也可以做，将这部分划分到建筑工程合同中，但是在实际施工中，由于建筑公司对安全门及缓冲墩制作的理解及熟练程度不如电梯公司，施工速度慢，甚至有时已经施工完成后，无法满足验收标准，造成返工，对工期，成本都造成影响。所以综上所述，界面划分应该作为招采过程中的一个敏感管控点。
4电梯的厂家标配功能和实际使用过程中选配功能的差异
电梯厂家的使用标配功能中几乎都不包含以下几个功能。并联，五方通话，消防员专用，停电平层。但是在使用过程中以上几种功能是必须的几种功能。（1）并联当同时有两个以上电梯运行时，采用并联功能，可以实现有效地节电。如果没有并联功能，使用者会同时按下几个电梯的上下行键，没有合理有效地统筹，几个电梯会在不同时间来到这一层，造成极大的浪费，广州某住宅小区，就有这样的疏漏，后期小业主入住后，为此和开发商之间发生大量的摩擦。（2）五方通话是验收时必须要完成的，一般是电梯公司提供设备，由智能化公司安装线缆，和智能化系统集成。（3）停电平层是保护使用者的重要功能。（4）另外根据建筑的档次和需求，还可增加消防员，IC卡授权，错误消除等功能。
以上功能如果不在招采时考虑好，电梯安装运行后很难补装，可能会造成验收及使用上的巨大问题，所以选配功能是招采过程中的一个敏感管控点。
5电梯内部装修的要求
电梯内部装修在招采中有两种方式可供采用。
（1）完全由电梯公司完成，所在电梯招采时，内部装修的标准就应该提供给电梯投标公司，由于电梯公司的标配一般是喷漆钢板，所以在招采时确认清楚非常重要，否则招采完毕后电梯公司按标配生产，建设单位再提出修改装修，则既要增加拆除标配的成本，修改后的装修又很难控制成本，已经定了品牌签订合同过后的议价非常困难。
（2）电梯轿厢前壁装修及COP（操纵盘）由电梯公司完成，其余由专业装修公司完成，这中间也存在两个问题，第一，也存在着电梯标配与建设单位装修标准的差异问题。第二，两家公司配合上，对材料选择一致性及装修效果的统一性要求就非常高，这需要设计对两家公司进行交底，建设单位与两家公司合同的具体界面划分及标准描述清晰，还有施工过程中对质量控制的配合。
6结语
综上所述，只要管理好以上这五个敏感管控點，就能保证招采的质量，并在招采阶段最大限度地控制成本减少签证的发生。
