新常态下城市房地产管理的可行性探讨

    安强

    摘?要：时代发展的进程加快，城市房地产发展也需要应对诸多挑战，房地产企业必须要审时度势，积极应对目前社会发展现状，加快城市房地产建设的进程，努力健全城市房地产管理体系，并借鉴其它房地产企业成功的经验，对出现的问题予以及时解决，制定行之有效的先进管理方式。新常态之下的城市房地产管理工作，也必须要及时调整管理人员新思路，创新管理方法，将房地产的价值展现出来。鉴于此，本文主要分析新常态下城市房地产管理的可行性。

    关键词：城市房地产，房地产管理，可行性

    文章编号：2095-4085（2020）02-0076-02

    1?经济新常态

    经济新常态，实质上就是在实施经济发展的阶段之中，经济社会所发生的新变化与新问题。改革开放以来，国家经济建设也得到了显著的提升，但近两年，经济发展增速也逐渐出现减慢的情况，从高速发展模式转换为缓慢发展模式，到目前已经维持在一个相对平稳化的形势。目前，我国城乡之间的差距在逐渐缩小，农村人民经济收入逐渐增加，大大改善了农民的生活居住水平，农村人进城买房已成为一种趋势。该种发展背景，在很大程度上推动了我国房地产建设的脚步，使得诸多楼房建筑涌现出来。城市住房及人口的增加，给房地产管理提出了更高的要求，要求有关管理人员要强化建设力度，提高管理水平，推动房地产行业走向可持续发展道路。

    2?新常态下城市房地产管理过程中遇到的困难

    2.1?城市房地产管理的整体效果不佳

    通过房地产管理工作人员自身的努力与创新，使得房地产管理正在逐步走向完善，工作管理水平也正在逐步提升。但是，在实施房地产管理工作的具体过程中，仍然面临诸多方面的困难与挑战。

    2.2?国家相关部门对房地产管理调控不到位

    目前，房地产已成为我国经济的支柱产业之一，处在新常态之下，国家经济要想得到稳定性的发展，政府就必须要加大调控力度对房地产进行管理，这在很大程度上促进了城市房地产的良性发展。但是，政府在有关房地产调控管理方面仍然存在很多不足，比如法律手段比较薄弱，所制定的法律法规存在落实不到位的问题，相关部门未严格依照相关法律制度来实行管理，导致城市房地产企业被不法分子钻空子，片面追求经济效益，使城市房地产管理工作无法井然有序的予以实施。

    3?新常态下城市房地产管理途径

    3.1?对房产税进行调整

    城市房地产发展务必要借助充裕的资金，由于从事房地产的投资情况十分繁杂，多数企业投资不能获得相应的资金投入，使得房地产开发工作无法顺利实施。制约了房地产行业的发展。在城市居民居住房屋逐渐饱和的形势之下，房地产企业往往陷入困境。城市房地产发展会受到国家与当地政府的双重影响，比如税收政策，对房产价格会有一定的影响。在人们购买房屋的过程中，最为重视的就是房子的环境及其价格。价格则是其中的关键所在，其直接决定了整个行业的发展建设。然而针对房地产行业来讲，其建筑环境的选取及贷款利率都对其房屋的售价有着直接影响，银行税务则是影响并制约价格的主要因素。换言之，相关部门要想从根本上来提升房地产行业的管理，就得要适当调整房产税，减轻房产企业和人们的负担。在具体实践过程中，要将房地产的行业特征和税务制度结合起来，改善国家目前税收体制，减轻房地产行业资金压力，推动房地产良性发展。

    3.2?促进管理机制的健全发展

    想要在最大限度上促进房地产开发行业发展，就要进一步强化管理的可实践性，建立健全管理机制对房地产行业良性发展起着重要的作用。处在新常态经济发展形势之下，从房地产企业目前的发展情况来来看，各级房地产管理部门要强化行政化管理的力度，提升市场的监督力度。加强对房地产市场实时监测、即时反馈、及时应对的长效机制，提高对行业监控的敏感度和准确度。还要定期为相关管理工作人员进行必要的课程培训，强化其针对房地产发展状态的认知，明确工作目标，严肃市场秩序，打击违法行为，如违法广告，哄抬房价，违规销售等。加强正确的舆论宣传，进一步健全房地产市场工作管理机制。

    3.3?提高危机意识

    在经济发展的过程中，我国经济要实施全面发展，房地产也得要顺应时代潮流，积极地投身到改革创新的行列来。地产企业改革是一个相对较大范围之内的调控，在改革阶段，部分管理机制与经营模式相对滞后，可能导致企业发生危机，严重的还会面临破产，这无疑会直接冲击到整个房地产行业。房地产行业和银行在长时间的合作过程之中，用地等方面会受到当地政府的管理控制，二者之间的合作尤为密切，可以很好地避免城市房地产行业发生危机。所以，房地产企业在管理的过程中，要强化针对企业风险意识的评估，新常态之下城市房地产管理，需要关注的重点问题主要是预防风险的出现，保障房产企业平稳运行。

    3.4?加强整体改革

    第一，房地产开发商要积极整合自身资源，处理库存的楼盘，进一步提升公信力，从而获取购房者的信任。第二，处在新常態之下的市场发展趋势，要强化和政府之间的合作，投身到更多的公益行动中去。第三，从国家政策出发，进一步深化与改革传统商业模式，全面运用房地产企业可用资源，推动房产企业走向全面化、多元化的发展道路。

    4?结?语

    目前，城市房地产提升了国家的经济基础，作为经济支柱产业，在国家经济繁荣发展与城市建设逐步深造的背景下，其发挥出来的作用十分关键。所以，城市房地产企业要依照市场实际情况来实施合理化的企业管理，确保城市房地产企业可以走向可持续发展的道路。

    参考文献：

    [1]刘佳宁.新常态下城市房地产管理的可行性探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2019，（06）：75.

    [2]于淑萍.新常态下城市房地产管理的可行性探究[J].住宅与房地产，2018，（16）：2.