不动产统一登记数据整合技术的相关探讨
周万学
摘 要：随着我国社会经济的不断向前发展，人们手中拥有的财富尤其是不动产大大增加。不动产因其巨大的经济价值对每个社会个体的意义非凡。为了保护不动产权利人的经济利益，明确产权关系，我国实行了不动产统一登记制度，这一制度在权利人保护以及交易安全等方面发挥着重要作用。近年来，为了更有效的落实好不动产登记制度，我国在加强不动产交易监管的同时，对于不动产统一登记数据整合技术也一直在进行优化。尽管如此，不动产统一登记数据整合技术仍然面临一些困境亟待解决。基于此，本文以问题思维为导向，首先概括、分析及总结出不动产统一登记数据整合在实践中碰到的难点，然后针对这些难点，提出一些解决这些难点的方式方法，希望可以对提高和完善不动产统一登记数据整合技术有所帮助。
关键词：不动产;统一登记;数据整合;技术
文章编号：2095-4085（2020）10-0115-02
不动产统一登记对于不动产规范管理而言具有重要意义。从不动产登记制度在工作实践中落实的情况来看，不动产登记机构在不动产登记上还存在一定的问题。比如当下问题表现比较严重的不动产统一登记数据整合技术所面临的难题。在不动产信息登记过程中，现在的问题在于由于不动产数据量较大，而且权属关系也比较复杂，数据源的结构没有过去较为简单。有鉴于此，本文所要探讨的重点就在于对不动产登记工作中的数据库进行分析，找到不动产统一登记数据整合过程中遇到的难点，并在基础上寻求破解难点的方式和路径，最后解决长期以来不动产统一登记工作效率低下的“沉疴”。
1 不动产统一登记数据整合技术的意义
随着科学技术水平的不断进步和提高，数据整合技术在不动产登记领域得到了广泛应用。通过数据整合，不但不动产登记工作所涉及到的大量数据可以进行系统的利用和分析，而且数据整合技术在厘清数据结构以及完善数据结构等方面也发挥着重大作用，做到数据整合及时，不动产登记机构可以有效实现信息登记、数据转换的功能。此外，数据整合还具有数据信息筛选功能，通过数据整合技术可以及时的清理不动产登记机构登记工作中不需要用到的信息，从而在数据之间建立正确的对应关系，会大提高不动产登记机构的工作效率。
2 不动产统一登记数据整合技术的技术难点
2.1 海量数据，校对整合难度大
不动产统一登记数据整合技术面临海量数据的校对整合问题。众所周知，不动产统一登记过程中涉及到信息无论是数量层面还是广度层面都是巨大的，这些巨大的信息量里还夹杂了很多属性信息[1]。相比较一般的数据信息，属性信息要更为复杂，因为属性信息里面囊括了信息之间的空间结构，空间信息类型也呈现出多样化，加上各种数据之间的结构关系本来就很复杂，在这种情况下，数据整合的难度相当大。此外，在不动产登记工作的实践中，大量的信息涉及到不同的区域，这些登记信息很可能会随着时间的推移出现数据信息缺失或者发生错误的情况，如果一旦发生这种情况，在进行数据整合的时候，其面临的难度将大大增加。
2.2 数据量与整合要求之间的不匹配性
这里所说的数据量和整合要求之间的不匹配性，实际是指在数据异质的情况下，不动产统一登记数据整合的要求却很高。从不動产信息登记的数据分布情况来看，登记信息不仅在数据存放、格式等方面存在巨大差异，而且当前的不动产登记实践并没有统一的建库标准，也缺少相关技术规范的指引，在登记要求上也缺乏统一性。除此之外，从数据信息的产生来看，多样化是其一个非常重要的特点，而且在数据信息产生的过程中，可能也涉及到了人为因素的干扰，因此，就数据本身的质量来看，其实是存在优劣之分的。如果是在上述的这种情况下，如果要实现数据的完整性就不得不对数据库成果进行分析和处理，这其中数据整合、关联性关系分析都是十分棘手的问题。
2.3 数据质量存在差异，技术整合难度高
不动产登记机构，在不动产登记格式问题上尚没有形成一个统一的规范，这直接导致了数据分布呈现分散化的趋势，这里就存在介质不同的情形。加之不统一登记工作建库标准的差异，形成了不同的技术规范。数据形成过程的繁琐性也引发信息数据规范性和完整性的问题。最后，在历史数据的整合上，由于要充分的考虑到时空因素对信息数据的影响，在整合的时候技术路线的选用就成了一个很大的难题。
3 不动产统一登记数据整合技术方法探讨
3.1 充分做好数据整合前的准备工作
古人云：“凡事预则立，不预则废”。数据整合中之所以会面临很多的技术难点，很大一部分原因是前期的数据准备工作做得不够充分，由此直接增加了数据整合过程的技术难度[2]。有鉴于此，为了减少不动产统一登记数据整合中的难点，必须要做好数据整合前的准备工作。
在对相关的信息进行数据整和之前，做好以下几方面的工作可以有效的减少数据整合过程中的障碍。首先，做好不动产信息的采集、分析以及备份工作，只有在将上述信息进行安全备份后，才能进行统计以及整理工作，在此基础上，才能将图形数据和测绘结果编进系统中。其次，做好数据分析处理工作。系统当中数据结构偏差性是常见的一种现象，为了消除这种现象，必须要坚持“先导出—后处理”的规则;最后，做好数据信息的整合和划分工作。不动产登记机构在进行数据整合之前，如果可以针对信息数据库以不动产类型进行整合和划分，这对于数据整理有着莫大的助益。
3.2 多种数据信息的整合处理
多元异构类型的不动产登记数据是不动产登记系统中较为特殊的一部分，在数据收集标准化问题以及业务流程的设计上，多元异构类型的不动产登记数据存在很大的不同。不动产统一登记数据整合在面临这种情况的时候，应特别注意在整合过程中即要做好数据业务流程的分析工作，不断优化信息系统整合，只有这样才能实现数据标准化的目的。此外，需要注意的是，土地的登记情况对于不动产统一登记数据整合具有基础性的意义。单元编码的索引工作对于宗地管理具有重要作用，在为宗地管理之时，要密切关注空间的关联性和属性之间的匹配方式，从而实现数据信息和非空间信息之间的有效关联。在此基础上再完成地基信息和权属信息的匹配，通过这种形式有效提高不动产统一登记数据整合的效率性和准确性。
3.3 构建正确的数据关联
构建正确的数据关联对于不动产统一登记数据整合具有重要的意义[3]。一般而言，数据信息之间都可以进行一定的相关关联，比如说空间数据与非空间数据之间的关联，实现两者之间的关联靠的是卫星遥感的图像以及不动产信息的相关资料。在建立数据关系的过程中，要对空间数据信息逐一进行分析，做好信息之间的协调，从而让空间与非空间信息之间可以有效操纵，最终的目的是形成一个统一的空间数据编码。另外，基于非空间数据所形成的整合结果并不能当然的直接利用，原因在于非空间的数据信息还需要进行诸如合并、补漏等环节，只有在完成这些环节之后，才能使不动产的一些操作与登记数据库标准相符。
4 结 语
概括来看，不动产统一登记要实现准确化、便民化以及规范化的目的并非一日之功，各级各部门充分认识到不动产统一登记工作所面临到艰巨性和复杂性。当前最为重要的任务是加强不动产登记信息的数据整合工作，这项工作进展的顺利与否将直接影响不动产登记是否能够实现统一、便民、安全、高效。有鉴于此，有关人员要认真的研究的研究当前不动产统一登记数据整合技术所面临的难点，对于这些难点要组织专门的人员进行系统的、科学的、有效的研究，切实解决好不动产统一登记数据整合面临的困境，从而推动不动产统一登记工作质量的提高。
参考文献：
[1]程峥，赵世磊，张倩.不动产统一登记数据整合技术的分析[J].科学与财富，2018，（18）：207.
[2]隋典颜.不动产统一登记数据整合技术方法的分析[J].通讯世界，2017，（15）：296.
[3]邹昌德，仲芹.不动产统一登记数据整合技术方法的分析[J].区域治理，2018，（32）：144.
