端木 【事件】 2019年12月17日，58同城、安居客共同发布《2019年中国住房租赁报告》，对国内住房租赁政策进行全面梳理，解读当前租房市场的重要数据。 【点评】 根据《2019年中国住房租赁报告》的数据显示，当前流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，50平方米以下租赁房源占比超三成，超過半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。与此同时，北上广深月租4001-6000元的房源占比最高，为24.7%。作为租房需求第一大群体，流动人口总量已经连续第五年出现下降趋势，2019年全国流动人口总量估计达到2.4亿人。根据《中国流动人口发展报告》数据显示，2017年流动人口总量为2.44亿人，其中新生代流动人口（1980年以后出生）所占比重为65.1%。租赁需求另一重要群体——普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势，据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人，进而带来大量租房需求。 该报告指出，与租赁需求相对应的，是2019年第四季度租赁房源供应总量呈下行趋势，月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看，2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70-90平方米两个区间，占比分别为33.3%和21.3%。其中小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大户型租赁房源不足5%。 近年来，受制于强大的工作压力以及过高的居住成本，“逃离北上广”逐渐成为年轻群体当中的热议话题。或是出于对互联网创业浪潮的憧憬，或是出于对慢节奏、品质生活的向往，新一线城市逐渐成为年轻群体的在北上广之外的第二居住选择。 |