| 标题 | 房地产行业会计规范体系的优化措施 |
| 范文 | 陈菁 摘要：房地产行业在社会经济发展过程中占据着十分重要的比重，其会对人们生产生活产生重要影响。房地产企业的会计核算工作顺利开展，需要不断规范会计规范体系，强化房地产企业的总体会计核算工作实施效果，增加企业的经济效益和社会效益。本文主要是从房地产行业业务特征分析入手，提出了一些优化和完善房地产行业会计规范体系的良好措施，为强化房地产行业会计核算工作实施效果提供借鉴和参考。 关键词：房地产行业；会计规范；体系；优化措施 1. 前言 市场经济体制改革工作的不断深入，对于当前各个行业的会计工作提出了较高的要求。房地产行业是社会经济发展过程中的重要基础性支柱行业，会直接影响到人们的日常生产生活和社会进步。但是需要注意到的是的，房地产行业经营特点使得其在会计核算程序、方法方面和一般行业存在着明显的差异。当前房地产行业会计规范在实际运行的过程中还存在着一些不够合理的问题，需要对其进行全面细致的分析，并积极寻找切实有效的方式和手段加以优化。 2. 房地产行业业务特征 房地产行业和一般性的行业之间存在着较为明显的差别，主要是体现在了业务方面：第一，产品的单价较高。房地产行业之中，开发产品的单价相较于一般性的商品来说要高得多，这就给产品的营销策略产生了一定的影响。人们较为关注房地产产品本身质量，房地产开发商会采用一些预售或者分期付款的营销手段，这样房屋交付期和实际的收款期往往并不是一致的，给会计核算工作增加了难度。第二，房地产产品的开发过程较为复杂。房地产开发过程中涉及到了较多方面的内容和方面，需要经历较长的开发周期，并且需要做好各个生产环节对象和业务方面的交涉工作，这些工作通常是交叉开展的，因而开发环节就会容易出现一些界定不清的问题。第三，銷售成本率存在着较大差异。企业需要使用销售成本率更好的衡量经济效益，通常情况下，销售成本率和企业自身的效益呈现反比关系。销售环节中受到多种因素的影响，会容易出现一些销售成本和实际销售价格不够匹配的情况，从而给实际的会计规范工作造成较大影响[1]。 3. 优化和完善房地产行业会计规范体系的良好措施 面对当前房地产行业会计实际工作中存在着的问题，需要积极采用科学有效的方式和手段加以应对，改进和优化会计规范体系，切实提升房地产行业的总体会计水平，给房地产企业的正常经营和发展提供良好的前提条件。 3.1建立健全房地产开发行业收入确认准则指引 房地产行业会计规范体系不断健全的过程中，需要做好以下几个方面的工作：第一，明确签订正式销售合同之后是否能够“确认收入实现”。很多人都认为正式销售合同的签订，只能够具有“预售”的性质，但是商品本身还未结束施工，验收工作也还未合格，不成立收入的实现条件，同时也有一部分人认为，签订正式销售合同的同时也就具备了一定的法律效力，应该将其确认为收入的部分[2]。对此，在房地产行业会计规范之中，需要明确这部分内容，为后续开展相应的会计工作提供良好前提。第二，明确产权过户是不是“确认收入实现”的必要性前提。原有的《房地产开发企业会计制度》中明确规定，房地产企业所开发的土地、商品房在移交之后，将结算账单提交买房并得到的认可时，确认为营业收入的实现。因而在实际的行业会计计算工作过程中，明确确认收入的时间，需要从实际销售业务出发，如果除了没有办理产权过户，而其他条件得到充分满足的话，就不能够构成退房的依据[3]。 3.2健全房地产行业配套工程会计核算的准则参考 房地产行业开展会计核算工作的过程中，需要重点做好配套设施开发成本方面的核算工作，这也是其明显区别于一般行业的特征之一。现行的《企业会计制度》和原有的《房地产开发企业会计制度》存在着一定的不同，主要表现在现行制度之中对于房地产行业配套设施成本的核算工作指引不够充分，这就导致房地产开发企业在实际生产运行的过程中，可能会根据自身的具体情况，采用不同的成本核算方式，这样会影响到房地产企业成本核算信息的总体质量。针对这种情况，国家财政部和其他政府部门需要从房地产行业的实际发展情况出发，不断更新和优化、健全当前房地产开发企业配套设施相关的会计制度或者准则，为房地产企业统一相应的会计行为提供良好的前提条件，同时还能够为企业的财务会计报告人员开展相应的决策工作提供准确的会计信息。 3.3提升房地产开发企业信息披露中的信息含量 信息披露工作在房地产企业的整体运行过程中占据着十分重要的地位，对于有效推进会计核算工作的顺利开展，具有积极意义和作用。首先，需要根据房地产行业现有的会计制度，借助于利润表格方式的基础，推进信息披露项目内容的不断扩大，尽可能的增加“预提的公共配套设施费用”项目。这一项目之中，针对房地产企业权责发生制原则和收入费用配比原则进行进行全面细致的反映，同时在结转商品房等开发产品的销售成本时，预先提交的应该是这些商品房承担的配套设施费用[4]。其次，更为全面的披露企业的预售政策。房地产行业发展过程中，其产品本身具有一定的特殊性，在未完工的时候不能结转预售收入，但是对于企业的会计工作来说，其自身商品房的预售情况，能够针对企业的经营情况进行准确反映。当房地产企业所采用的预售政策存在着较大不同的时候，将会给企业自身财务状况、经营成果产生不同的影响，并且房地产投资者也将会无法及时有效的获取到预售会计信息，从而给会计核算工作产生负面影响，容易出现一些核算工作不够准确、规范的情况。对此，房地产企业需要尽可能的公开和披露出内部的预售政策和实际运行的情况，为规范房地产行业会计规范体系提供良好的前提条件。第三，房地产行业企业会计制度之中需要不断增加土地储备量和成本构成等方面额外信息。房地产的产品是由土地和建筑物所共同构成的，企业需要针对这些信息进行全面细致的研究，积极开展额外信息的储备和披露工作，从而为切实有效开展相应的会计核算工作奠定重要基础。在房地产开发项目之中，土地成本占据着十分大的比例，可能会较大程度的影响到企业的总体发展情况，这样企业在实际开发房地产项目的过程中，需要针对这些土地成本进行充分有效的控制，使其始终保持着较高的投资价值，为全面开展会计核算工作提供良好的支撑[5]。针对企业及其开发产品的特点，根据成本确定原则，有效控制，完整归集，合理分摊，正确核算，真实反映企业自身效益，为企业会计规范工作提供基础。第四，需要增加质量保证金和风险方面信息的披露项目。房地产行业在开发各项产品的过程中，会面临着较高的风险，对此，需要尽可能的增加相应的信息披露环节，展现出会计核算项目中容易遇到的各项风险，比如说筹资风险、开发风险，增加风险的透明度，更好的规范房地产行业会计核算工作，强化总体的会计规范体系的总体应用效果[6]。 4. 结束语 优化和完善房地产行业会计规范体系，需要从房地产行业实际发展情况出发，积极采用科学有效的方式和手段加以控制和管理。通过建立健全房地产开发行业收入确认准则指引，健全房地产行业配套工程会计核算的准则参考，以及提升房地产开发企业信息披露中的信息含量，将能够起到良好的效果。 参考文献： [1] 张世伟， 王聪聪. 完善房地产行业会计规范体系的措施研究[J]. 管理观察， 2017（32）：168-169. [2] 张伟， 邓斌. 浅析优化房地产财务管理运行机制的有效措施[J]. 中国房地产业， 2015（z2）：12-13. [3] 王慧. 企业集团财务共享服务的优化分析——基于房地产行业的角度[J]. 中国国际财经（中英文）， 2017（14）：46-47. [4] 怀淑艳. 经济新常态下房地产开发企业财务管理优化路径研究[J]. 财会学习， 2017（15）：68-68. [5] 肖怡洁. 房地产公司财务内部控制存在的问题及完善措施[J]. 企业改革与管理， 2014（14）：190-191. [6] 张静. 新会计准则下房地产开发企业会计工作的优化策略分析[J]. 经济技术协作信息， 2017（18）：37. |
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