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标题 新形势下我国房地产金融风险及其防范对策的分析
范文

    于秀玲

    中图分类号:F299.23 文献标识:A 文章编号:1674-1145(2019)6-142-01

    摘 要 金融风险是影响房地产行业发展的关键因素,防范房地产金融风险是推动该行业正常发展的基础保证。本文探讨我国房地产金融在新形势下易出现的风险问题,及其产生的原因。对此从银行、政府等角度研究了金融风险的防范措施,为相关部门防范金融风险提供参考建议。

    关键词 新形势 房地产 金融风险

    一、我国房地产金融风险种类及原因

    (一)风险种类

    新形势下房地产金融风险根据不同特证划分为不同的种类,其主要有以下几种:第一,市场风险。由于房地产巨大的投机性质,其价格易出现浮动导致房地产金融易出现泡沫。一旦价格严重下跌,房地产业与相应的金融组织就会出现极大经济损失。第二,信用风险。房地产金融用户因各种原因无法偿还贷款,为金融部门带来极大的损失。第三,流动性风险。该风险主要是房地产或银行金融等部门的缺少供其运转的流动资金,使其无法正常运转。第四,利率风险。商业银行的利率会发生一定的变化,这会对银行自身运转产生一定影响。房地产金融贷款期限较长,这期间商业银行利率发生较大变化,会使其风险加大。

    (二)风险产生的原因

    根据对诱发房地产金融风险因素的研究,造成其风险发生的原因主要有以下几点。其一,居高不下的房价使商业银行信贷不断扩张。人们发现房地产行业具有极大的投机性,许多群体加入炒房行列中,推动房价不断提升使得房地产业的贷款数量越来越多。加之银行的信贷条件降低可凭借其手中的房地产进行贷款活动,增加了贷款的数量,提高了金融风险。其二,信贷扩张易导致房地产价格出现泡沫。信贷的扩张扩大了信贷额度,使得房地产的价格上涨,其投机价值高于实际价值,房地产金融泡沫出现,致使通货膨胀问题发生。其三,当房地产价格下将后,导致相应的资产减值,借款人的还款能力下降,致使不良资产出现。由此引发的金融风险有流动性风险、资产质量风险与区域金融风险。

    二、新形势下房地产金融风险防范对策

    (一)加强政府管控,稳定房价

    从上述的风险及其原因来看,导致房地产金融问题严重的主要原因,即其投机性,这会造成房价严重浮动,并引发银行信贷问题。为此政府必须利用自身的调节机制,对其投机户行为进行严格控制,控制房价的变动范围。政府部门采取的措施主要有以下几种:第一,限制人们的购房活动,以控制其投机行为。以此避免炒房过热问题的发生,达到控制房价的目的。第二,对银行的信贷活动进行管理,防止商业银行信贷扩张问题严重。如取消已购房人员的第二次房贷资格。第三,利用税收对投机行为与空置房进行管理,从而提高房地产行业的投机成本,进而对这项活动进行控制。

    (二)完善保险制度及不良资产处理制度

    通过加大存款保险管理力度,可有效控制房地产金融风险。同时,当风险发生时,尽量降低风险带来的损失。为此商业银行要制定完善存款保险制度,以促进保险工作的落实,以此加强对房地产金融风险的控制,避免风险问题造成的严重损失。

    (三)强化银行信用体系

    首先,完善个人征信体系。对个人贷款行为进行管理,作为其房贷信用评估依据。以此确保贷款人的还款能力,避免金融风险问题的发生。其次,完善房地产相关企业家的征信体系。商业银行要严格审查贷款信息,对其征信度进行严格评估。对于信用低的客户进行贷款限制,对还存在不良贷款行为的企业,加入黑名单,严禁向其贷款。

    (四)创新金融渠道

    完善房地产金融融资渠道,为房地产行业提供的融资途径,保证融资活动的顺利进行。政府可适当放宽对房地产企业的融资限制,使其通过信托、基金、证券等其他银行外的融资途径进行融资,已达到分散风险的目的。

    (五)建立健全监管体制

    政府等有关部门要及时建立健全监管体制,加强对房地产金融业的监督与管理。各相关部门要对其进行协调监管,保证房地产金融业的稳定发展。同时,建立风险预警机制,对金融市场发展进行监督,及时控制风险问题的发生。

    三、结语

    作为我国金融经济的重组成部分,房地产行业在发展过程中,必须重视对该行业的金融风险进行有效防范。作为房地产行业发展的保障,一旦发生重大的金融风险,会对该行业的发展造成极大影响。各相关部门必须加强自身的风险防范措施,确保我国房地产行业的正常发展。

    参考文献:

    [1] 李永强.新形势下我国房地产金融风险及其防范对策研究[D].华中师范大学,2015.

    [2] 王定洪.我国房地产金融风险及防范研究[J].中國乡镇企业会计,2018(10):30-31.

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更新时间:2025/3/11 23:39:46