| 标题 | 关于地产数据集和房产数据集的研究 |
| 范文 | 孙娟 摘 要：在21世纪经济高速发展的时代里，人们对物质生活的追求越来越高，不仅要吃地好、穿地好、用地好，住地就更要好了。近年来，人们对于住房环境的要求越来越多，对于土地的开发率越来越高，因此国家对于土地方面的管理力度正在逐步的加强，相关法律也正在日益完善，土地管理宝库啊地籍、房地产和以及其相关的信息。有关研究人员认为，通过土地相关数据的管理者之间的相互合作是管理土地的最有效的方法。 关键词：地产数据集;房产数据集;数据冲突 在近现代的经济发展中，房地产行业是近几年来突然崛起的行业，也是目前最火最挣钱的行业，也涌出了一大批的专业词汇，根据土地的使用和面积的大小等，我们可以把房子的种类分为商品房、房改房、集资房、经济适用房、廉租房、公租房、安置房以及小产权房。当然土地的使用不仅仅是这些方面，还有一些用于办公的楼盘开发，所以说现在人们对于土地的需求越来越多，开发范围越来越广，从城市到农村，有句老话说，“那个时候有土地的，现在都有钱了。”不管是什么寸草不生的荒地，还是人来人往的风水宝地，在现在对于土地需求量很大的情况下，只要条件合适都会被开发，所以很多时候也会牵扯出房产纠纷和地产纠纷。 1 地产数据集和房产数据集相关概念 1.1 地产数据集的概念 土地是由土壤组成的，而土壤指的是在地球表面的一层比较疏松的物质，而这种疏松的物质主要是由各种颗粒状的矿物质、有机物质、水分、空气以及微生物等组成，土壤能够让植物生长，养育万物，是人们赖以生存的基础，随着时代的变迁，人们对于土地的利用已经不仅仅是最基本的物质条件，通过对土地的开发利用，改变人们的生存环境，使人们生活的环境变得更加的舒服愉悦。目前土地的利用现状情况和土地的利用价值是作为土地使用的两个最重要的方面，相关信息也在市场上引起了高度的关注。地产数据一般由我国的土地管理部门管理和发布，一般受到法律保护而又有非常明确的归属关系的土地财产我们称之为地产，是由特别确定的土地所有制关系下由土地产生的财产。由地面上的财产和地面上下空间所产生的财产组成了地产，对于地产在法律的意义上有着非常明确的界定，地产一定是由地契所有人持有的，而地契所有人可以将地产按照法律条文上明确规定的要求进行售卖从而获得一定的利益。地产主要可以分为居住用地、交通用地或者市政、商业用地、仓储用地、科教文卫实施用地、工业用地、绿化用地以及其它用地共八个用途。 1.2 房产数据集的概念 房产数据主要是由我国的房屋管理部门管理和发布，房产就是在土地以及在土地的上面所建造的房屋延伸出来的拥有一定的法律权利的不动产。从经济学的角度来看，因为它被称之为不动产，所以这类的存在且无法移动和改变的。房产所呈现出来的状态是由土地、房屋以及土房组合而成的。也就是说，房产在买卖的时候也是由这三种状态来进行存在物的销售。目前为止，房产是投资行业最为火热的一个项目，居住环境和人们的生活是密切相关的，房屋可以通过人的改造发生巨大的改变，一般人们买房子时，除了比较看重地理位置，还有房屋的其它要素也是十分重要的，比如房屋的价格还有房屋的面积等。而在房屋交易完成后，能否合法的拥有房屋的所有权也就是人们最为关注的房屋产权的问题，在法律上，房屋本身具有一定的财产权，并且通过它所赋予的利益关系，可以有不同的使用权利，比如土地的所有权，土地的典当权，房产的买卖交易以及房屋贷款等。 2 地产数据集和房产数据集所引发的问题 2.1 地产和房产的管理问题 房产数据和地产数据是由我国的房屋管理部门和土地管理部门分别管理和发布的，关于房产数据和地产数据都是由各自的管理部门自主采集和管理维护的，还有一部分数据则是通过有关的测绘部门和一些有资质的企业采集并维护，有跟多采集数据的方法，例如：空间的数据通过测量和数字化的方法可以获得，分开管理房产和地产数据这在一定程度上增加了对房地产方面管理的难度。房产的管理是由各地的行政部门对于房产的空间图形数据管理，主要是采用CAD的文件格式来进行储存的，并没有对其建立数据库，而地产数据的登记信息并非空间数据，它所采用的是数据库的形式进行存储的，但随着时间的推移，有些地方的地产数据存储的并不完整，造成了很多地产的使用权和所有权不一样的结果，由于房产和地产数据采集的目的的不同，房产和地产的测量数据存在着差异，综上所述，针对地产和房产的管理有很大的难度，必需尽快的使用一样的操作测量方法和规定的程序。 2.2 房地产行业的相关情况 随着时代的进步，人们对于居住环境的要求也在逐步的提高，就在这时一项新兴行业正在崛起，就是目前在我国经济中占有一席之地的房地产行业。而从事这一行业的人，大多是熟悉土地和房屋管理工作业务的专业技能人员，随着我国教育事业的发展，有很多人拥有了获得接受专业教育的机会，在房地产行业的管理领域内，也涌现出了一大批的专业技术人员，但是尽管如此，房地产行业内拥有专业见解、专业学历和相关技能全面均衡发展的人员还是少之又少，从整体来看，房地产行业的从业人员总体学历并不高，受教育的程度也不高，大部分从业人员的专业知识都是来源于实际工作和日常生活中的积累。 从近几年来看，房地产投资正在迅速的猛涨，从有关数据可以清楚的看到，房地产行业的投资在近几年快速发展，并且一直持续到现在并没有停止增长的趋势。从2002年到2003年，房地产增长了29.7%，同年，房地产行业的投资高达一万亿的人民币。从2002年开始房地产投资占我国GDP总值的9%，成为我国经济增长的主要来源。从市场来看，房地产的开发商和普通的購房用户在面对发展如此迅速的房产时，则需要更多的土地来进行投资和购买。 伴随着我国GDP总值的增加，随之而来的就是房价的暴增。房地产开发商有意哄抬房价，据有关数据显示，目前我国一线城市房价已经增长到50000--60000/平方米，例如北京、上海、广州和深圳等城市，我国二线城市的房价也已经上涨到20000--40000/平方米，例如宁波、温州以及杭州等城市，并且都有持续上涨的趋势。这给大多数的群众都带来了极大的压力，出现了一个词叫“房奴”，买房难住房难已经成为一个很严重的问题，困扰着大多数的用户群体。 3 如何解决地产和房产研究中出现的问题 3.1 整合地产数据集和房产数据集 因为地产数据和房产数据是由我国的土地管理部门和房屋管理部门各自分别管理和记录的，地产数据和房产数据的测量和存储都存在着差异，这在一定程度上给房地产行业的销售增加了难度，我们应该根据现有的技术标准以及数据要求等对不动产登记数据资源进行整合，科学的梳理和登记信息，建立技术标准化的数据集，然后再依据数据库的标准，通过测量数据、收集数据、转化数据以及整合数据等方法来建立一个不动产的登记数据库。 在真实世界中模拟实体以及它们之间的关系是对于数据整合的最常用的方法，还可以用政策框架、技术框架、数据的获取及其显示以及技术人员四个方面组成一个空间数据的框架，根据小的框架分别整理数据，最后再将这些小框架中的数据进行整合成为一个大的框架，用来进行数据的获取、存储、分发和使用。 3.2 对房地产行业进行调整 对于房地产行业哄抬房价的行为，有关部门应该给予整治，据有关报道称，在2011年中央经济工作会议中明确将坚持房地产调控政策的不动摇，促进房价的合理回归，将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场的健康发展。除此之外还要继续完善房地产价格的监管措施，研究商品住房领域反暴利规定。根据《商品房销售明码标价规定》，商品房必须做到一房一价。 房地产问题关系着我们每一个公民的切身利益，无论是买房问题或是住房问题都和我们的生活息息相关，国家理应完善相应的法律法规，保护每一个公民的合法权益。 |
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