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关于房地产开发企业的会计问题：
（1）房地产公司与一般纳税人有关系吗？
（2）房地产公司应交什么税？
（3）房地产公司涉及那些会计科目？（辽宁省 苏洁）
在线专家：
1.一般纳税人是针对缴纳增值税的纳税人来说的，房地产公司销售其开发产品缴纳营业税，从税上来说，他们没什么关联。但房地产公司会从一般纳税人处采购原材料。目前国家正在逐步进行营改增，建筑业包括房地产公司近两年就会实行营改增，如果实行了营改增，房地产公司就有可能是一般纳税人，请您多关注这方面的信息。
2.以下是房地产公司各个环节涉及的税收
（1）取得土地环节
①印花税
②耕地占用税
③土地使用税
④契税
（2）设计施工环节
①印花税（设计合同）
②印花税（建安和商品购销合同）
③印花税（借款合同）
（3）房产销售环节
①营业税（销售不动产）
②土地增值税（预征）
③企业所得税（未完工开发产品）
④印花税（商品房销售、广告、测绘合同）
（4）竣工交房环节
①企业所得税（完工开发产品）
②土地增值税（清算）
3.房地产公司涉及的会计科目
房地产公司除了一般企业的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等科目外，还涉及以下科目，主要是开发成本的构成、开发成本费用。
下列项目可列入住宅开发成本费用：
①土地使用权取得费
②前期工程费
③建筑、安装工程费
④基础设施建设费
⑤公共配套设施建设费
⑥开发间接费 |