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环玦状房地产面积计算方法在不动产测量中的应用

范文

薛二锋+薛琳

摘要：近年来我国的工程项目有了快速的进步与发展，大部分的工程项目在建设及运行过程中都涉及到不动产测量的内容，在实际的开展测量工作中，依据不动产测量工作的实际特点，采用有效的测量及面积计算方法，保证测量结果的准确性具有非常重要的意义。本文就主要针对此予以简单分析。

关键词：环玦状；房地产面积计算；不动产测量

当前房地产测量以及土地管理活动当中一项非常重要的内容就是不动产测量，所得到的测量结果将作为房地产开发及现代土地管理工作的非常重要的依据，但是一些测量工作中由于测量方法使用不当，会导致测量结果准确性难以保证的问题，这就会导致非常严重的后果，通过合理的测量方案设计，保证整个不动产测量工作有序开展非常必要。

一、不动产测量的主要特点及内容

在当前的不动产测量工作中，融入了房产测量、现代地籍测量等方面的技术，与其他类型的测量工作相比，不动产测量工作具有一系列的特点，具体表现为：（1）在实际的开展测量工作的过程中，需要全面的考量宗地、界址点、地籍图等方面的问题，这其中所涉及到的地籍测量技术比较多；（2）其需要将测量工作当中所得到的精确的、可靠的测量信息全部提供给土地管理工作；（3）整个测绘工作具有一定的政府性质。举一个简单的例子，在开展房产测量工作的过程中，需要对测量调查房屋以及其相关的构筑物予以足够的重视，在此基础上开展绘图，并要对房地产的权属情况、具体数量、实际应用情况、位置等各方面的信息都予以明确，在获得这些完整的信息内容之后，能够为实际的房产产权明确、产籍管理、房地产开发利用等工作提供非常重要的依据。在实际的开展测量工作时，所要涉及到的测量内容是多种多样的，如：房屋围护物、行政境界、房屋地形要素、房屋等级控制点、房屋附属设施等，要想这些数据信息能够在土地规划管理工作中发挥其应有的作用，首先非常重要的一点就是要保证这些测量信息的准确性。而对于这些测量数据信息准确性具有影响的一个非常重要的因素就是测量方法，这也就要求在开展实际测量工作的过程中，能够结合实际情况，以及各种测算方法的优缺点，选择合适的测量方法。

二、环玦状房地产面积计算方法在不动产测量中的应用

在实际的不动产测量工作中，所应用到的测量技术多种多样，每一种测量方法都有其独有的优缺点，但是在一些特殊图形面积计算的过程中，若是能够采取一些特殊的面积测算方法，不仅能够提升测算结果的准确性，对于其测算效率的提升也具有非常重要的意义。其中环玦状房地产就是一个特殊图形，下面就结合其图形特点，探究其通用公式。

选取某住宅小区当中的环玦状地带作为实例，开展分析，其平面图如图1所示：

在開展测量的过程中发现处于同一条环玦带的同一弧线上的各个地块的圆弧长相等，但是其面积大小却存在一定的差异，但是翻阅当初的规划设计资料发现，设计人员是采用将各个段的圆弧平均分配之后再依次相连成各个单位地块的方式来进行处理，并且在规划方案中，前提条件是认为各个单位地块面积都是相等的，而对于不动产测量登记工作来说，最为基本的处理原则就是要保证计算结果的严肃性、科学性、准确性，那么就必须探究一种有效的计算方法来对单位地块的面积的准确值进行计算。

在开展计算的过程中将各段当中路边线圆弧等弧长进行划分，之后使其依次相连，能够得到各个环玦状小地块，如图2所示，先通过计算得到各个平均小段圆弧的弦长之后，对各个小地块实施测量放线处理，按照距离大小应用钢尺进行放线，先对A0B0C0D0的面积进行计算。得到下列计算公式1：

公式1

通过应用该方法计算推导得到：在依据等弧长对一段环玦实施等分处理之后，所得到的各个小环玦块的面积是存在一定差异的，并且其中存在最小值与最大值点，在靠近中央部位附近偏向路比较窄的一边存在最小值，在靠近纵向路比较宽的一边存在最大值。当a与b的值相等时，最中央的一块或者是两块的面积最小，而最靠近2条纵向路边的两个环玦块的面积最大，并且二者的面积值是相等的，对于其他环玦块面积计算，可以应用从纵向路边想中央位置推算的方法进行计算，并且通过计算能够发现其存在逐渐缩小的规律。

结束语：不动产测量在房地产规划及土地管理工作中都发挥着非常重要的作用，正因为如此，近年来设计各界对于不动产测量工作的关注度逐渐提升。本文在对不动产测量特点及主要内容予以简单分析的基础上，结合相关实例，选取了一个典型的不规则房产面积类型——环玦状房地产进行了简单分析，通过分析其面积计算方法，对于实际的环玦状房地产面积计算具有一定的参考价值。

参考文献

[1]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯，2015（12）.

[2]林高峰.试论测量技术在不动产测量领域的具体运用[J].江西建材，2016（12）.

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