标题 | 房地产“出海”时代来袭 |
范文 | 目前,中国大多数投资者面临资金充裕但国内投资渠道相对匮乏的现状,且国内房地产市场调控日益趋紧。在金融危机之后,全球一些主要房产市场尚处于低谷期,可获取回报相对较高,海外房地产投资市场正逐渐回暖。在此背景下,随着人民币的不断升值,中国投资者的海外购买力亦在不断上升,这驱使国内房地产企业或个人频频进军海外市场。 在面临政策性调控导致的销售回款放缓及信贷持续收紧的预期下,部分房企进军海外为了拓宽融资渠道、降低资金成本,以提升企业资本运营的灵活性。通过与经验丰富的国外房地产伙伴合作,一方面缩短了自身在海外市场的学习曲线,另一方面吸收先进的海外经验可以反哺国内实践,迅速提升自身实力。此外,海外多个市场在金融危机后,因楼市受创令估值较低,有很大投资获利机会。尽管近年来国内房企海外投资案例不断增加,企业规模、投资标的、投资目的地亦逐渐呈现多元化趋势,但当前中国房企的海外拓展仍处试水阶段,面临诸多挑战,投资前景亦有待继续观察。就投资目的地而言,美国、加拿大、澳大利亚等透明度高的发达市场,以及与国内地域毗邻、文化背景近似的新加坡、马来西亚、泰国等亚洲市场,将会成为未来开发商进军海外的主战场。 谈到中国资金投资海外房地产可能面临的机遇及挑战,首先要把握恰当的入市时机,尤其是个人投资者及房地产开发企业,避免盲目跟风。其次,通过选取适合的当地合作伙伴、雇佣有经验的本地员工、借助网络及房地产专业咨询机构等方式,深入掌握海外房地产市场知识,缩短学习曲线。再者,对机构投资者尤其是保险企业而言,应充分利用其在国内积累的房地产投资经验,整合资源选取最佳投资管理方式。最后,充分做好风险评估,直接、间接的了解投资该地的优劣势,以做到运筹帷幄,将风险降至最低。 |
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