| 标题 | 房地产经济的可持续发展路径探析 |
| 范文 | 李震 郑志忠 杜银海 摘 要：房地产经济是我国国民经济中的重要组成部分，其发展的好坏直接影响我国经济的发展。因此为了更好地推动我国房地产经济的健康长期稳定发展，在发展过程中有关部门及开发建设企业等需要遵循市场经济的发展规律，结合房地产经济自身的发展特点，在不违反相关法律法规的前提下，采取科学合理的措施，制定科学的长远发展规划，促进房地产经济的健康发展。基于此，文章从可持续发展角度出发，分析房地产经济存在的问题，希望能对房地产经济可持续发展起到战略性的发展建议。 关键词：房地产;经济; 可持续发展;途径 一、房地产经济的可持续发展的介绍 随着可持续发展理念在各个行业中影响的不断提高，房地产经济的可持续发展已经引起了社会各界的广泛关注。经过深入的研究发现，房地产经济的可持续发展主要涉及到以下几方面的内容： 1）房地产行业的发展不仅要满足现代人们所提出的最基本的生活需求，而且还应为后代子孙的发展创造良好的氛围。2）房地产行业在发展的过程中，必须加强与其他行业之间的合作力度。通过协同发展才能实现各个行业之间的不断发展和进步。由于房地产行业在发展的过程中，需要占用大量的社会和自然资源，而在这其中绝大多数的资源都是不可再生资源，假如房地产行业在发展的过程中，没有合理的进行资源的规划和利用的话，那么不仅会造成严重的资源浪费现象，而且也不利于后代子孙的持续发展。所以房地产行业在自身不断发展的过程中，必须采取积极有效的措施，为后代子孙留下充足的发展空间。 二、房地产经济可持续发展的影响因素 1.资源浪费 据相关调查显示，当前我国房地产行业的发展还存在铺张浪费现象，资源消耗较大，浪费情况较为严重，资源有效利用率低，是一种非节约型的发展模式，导致我国森林被大面积砍伐，生态环境受到严重破坏。尽管我国是资源大国，但是相对来说资源相对匮乏，人均资源占有量在世界排名较低。所以房地产行业在发展过程中要重视浪费现象，要找到有效的、能够支持可持续发展的路径，在资源消耗与发展之间找到平衡点，提高资源利用效率，构建节约型的发展道路，从而有效推动我国房地产经济的可持续发展。 2.经济管理目标不明确 发展目标不明确是我国房地产经济发展过程中十分突出的问题。由于国家在制定房地产行业发展计划的过程中长期性目标不明确，即我国房地产行业在发展过程中存在严重的实效性问题，各地政府为了确保房地产行业的供需平衡，维持住房价格稳定，防止房价出现不平稳的波动，需要制定相关政策。但是，目前很难提出有效的对策，政府提出的方案也欠缺长远考虑，有效性相对不足。公租房建设和房改工作是政府改善居民住房条件和控制房价上涨的重要举措，但很多地方经济管理目标不明确，一些地区依旧有土地财政工作形式的残存，这都会对房价造成一定的负面影响。 3.金融体制不明确 现在我国绝大部分房地产企业在进行实际的房地产开发项目中，所使用的资金都是利用信贷的方式得到的，但是各种各样的问题还存在于信贷以及各种补偿机制之中。比如现在我国的房地产行业已经步入了快速发展的阶段，但是相关的房屋信贷体系并没有及时跟随房地产行业发展的脚步，仍然处于比较落后的阶段，而且房屋的信贷结构还存在着一定程度的问题，这些因素就会对银行的运营产生一定程度的影响，这样也就会导致相关的房地产企业在开发房地产项目时出现贷款难度较大的情况，同时也会对房地产行业的发展产生制约性的影响。 三、加强房地产经济的可持续发展途径探讨 1.有效减少房地产项目资源浪费 有关企业在项目开发时，一定要注意土地资源的合理、高效利用。例如，在项目开发前期，要对人均所需住宅面积进行精确的计算和规划，严格控制人均所需住房面积，有效避免资源的不必要浪费。在杜绝浪费这一观念的指导下，施工团队要重点关注绿色环保问题，尽量减小对周边环境的破坏与污染。在材料的进购和预算中，技术人员要在项目开工前做好量的统计，采购部门要以采购单为基础来开展材料的购置活动，有效避免材料购买过多等情况，有意识降低材料的总体浪费率。 2.优化房地产经济管理目标 在經济发展过程中，地方政府应就房地产行业存在的问题采取相应措施。从市场需求出发，开展各种调研活动，根据计划供应房地产行业的开发用地，以此加强对房地产经济的管理，提升管理措施的科学性。因此，房地产管理部门必须准确了解并掌握社会实际发展方向，并在此基础上准确判断房地产经济的发展趋势，针对目前房地产经济发展过程中存在的问题采取有效的对策。通过这样的方式，一方面可以明确房地产行业的发展方向，促进房地产经济的健康可持续发展，另一方面还能更好地满足人们的住房需求，实现社会稳定和经济发展。 3.加强完善金融体系 第一，以房地产的金融发展现状和体制为依据，对房地产企业借贷结构进行调整，提高市场消费的借贷比例。第二，加快调整房地产信贷结构的力度，对信贷风险有效合理的控制，优化一些规模小实力薄弱的房地产企业。第三，对于个人住房借贷需求也要制定有效的控制策略，对有住房刚需的人群提高借贷力度，严格审查借贷审批程序，抑制“假按揭”问题的出现。第四，针对房地产发展的需要和特征，对房地产经济的开发、投资和管理方面加大支出力度。 4.强化市场监控 政府部门针对房地产行业采取的宏观经济调控政策，是确保房地产行业可持续发展目标顺利实现的重要手段。首先，政府部门通过建立市场监管制度的方式，完善现有的制度，不仅有效的避免了腐败现象的发生，同时也为房地产开发商营造了良好的发展氛围。其次，完善的法律法规体系的建立。政府部门根据房地产行业发展的实际情况，颁布和实施的相关法律法规，对于房地产经济的发展而言具有极为重要的意义。最后，监督执法力度的加强。相关执法部门必须加强针对房地产行业监督执法的力度，确保相关法律法规政策的有效落实，才能在确保房地产行业始终处于公平竞争发展环境中的基础上，为房地产经济可持续发展目标的实现奠定坚实的基础。 四、结束语 总之，房地产经济是整个国民经济发展中至关重要的一部分，为了保证其健康发展，相关部门需要完善管理体制，制定房地产行业发展的长期规划，将经济发展现状与未来发展的前景进行深入研究，以促进房地产业的持续、健康、稳定发展。 参考文献： [1]魏平.房地产经济的可持续发展路径探析[J].地产，2019（20）：82. [2]张媛.浅析我国房地产经济可持续发展的措施[J].山西农经，2019（17）：143+145. [3]李小燕.房地产经济的可持续发展路径探析[J].工程技术研究，2019，4（16）：216-217. [4]范文娟.新形势下房地产经济可持续发展策略[J].产业创新研究，2019（08）：49-50. |
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