| 标题 | “营改增”对房地产税收的影响及其税收筹划分析 |
| 范文 | 徐贵平 随着经济的快速发展，房地产行业发展迅猛，城市房价居高不下，国家因此加强了对房地产企业的税收调控，在此背景下房地产企业的“营改增”刻不容缓。“营改增”在房地产税收改革中具有重要作用，其主要是影响房地产及企业生产成本和企业税负的，所以需要对企业的生产经营成本进行调节和优化，从而促进企业的健康发展。一、“营改增”对房地产税收的影响 第一，房地产造价成本的多样化。在房地产开发过程中影响因素是多种多样的，但在这些因素中影响最大的是建筑行业，也是就房地产开发的合作伙伴。在“营改增”实施后，建筑材料、建筑技术、施工企业的劳动服务等逐渐增多，增加了建筑行业实际支出的税负负担，加大了建筑造价成本。 第二，“营改增”对于税负方面的影响。在“营改增”实施之后，增值税的抵扣链条得到了延续，能够有效地避免重复征税的现象，减少了相应的资金支出，降低了房地产行业的税务负担。在当前阶段，绝大多数的房地产行业实施的土地增值税与营业税双征收的方式，但这两种税务形式属于内税范畴，这就加重了房地产行业的税款。另外，内收征收受特殊定价制度的影响，存在着被重复征收的现象。 第三，加速房地产资源的升级。房地产行业在现阶段的发展过程中正在从单一住宅向产业化的发展过度，比如物业产业、零售业以及工业等多个领域，正是房地产行业与其他产业的多元化结合才增强了其抵抗风险的能力。在“营改增”背景下，要对房地产贷款进行严格控制，避免房地产金融产品过快增长。从房地产行业未来的发展趋势来看，多元化发展使然，企业结构和负债情况会因此而发生改变，所以在支付过程应该着重房地产金融产品的优势，促进房地产资源的优化配置。二、“营改增”下房地产税收筹划分析 第一，成本税收筹划方案的制定。房地产行业的复杂性使得其在开发过程中需要消耗大量的时间和资金，所以在项目开发施工建设之前，要对每一个开发环节做好精心的策划，进行开发成本的计算，控制好项目的开发成本。同时，“营改增”政策实施后对企业的增值税进行了扣除，所以房地产企业在项目建设过程中就要将这些成本进行最大化的预算，然后利用增值税的方式进行平均抵消，以此来减少税收负担。在房地产企业的经营与管理过程中，税收对其利润的影响是非常大的，所以税负的存在和增加会增加房地产的开发成本，所以事先做好科学的筹划，对提高房地产企业的经济效益具有重要意义。 第二，加强房地产项目管理建设。“营改增”在房地产开发领域应用最主要的目的就是要降低企業的税收负担，所以房地产企业必须提高对“营改增”政策的重视，加强项目组织管理建设，使房地产开发建设的每一个环节都参与到“营改增”过程中来。例如，在项目开发中进行材料采购时，需要清楚地了解供应商的纳税属性，确认其属性之后在进行合作，这样有利于抵扣进项的最大化，降低房地产企业的税收负担。 第三，强化对从业人员的再教育。“营改增”在房地产企业中的实施需要有相应的管理制度进行约束，同时还应该有严格的考核标准进行规范，并强化对从业人员的再教育与培养，提高他们的从业水平。首先，可以经常对税务人员进行专业知识教育，提高他们的专业技能和水平。其次，对税务人员进行考核，考核不通过者继续接受教育。最后，将税务人员的绩效、奖金等与其从业水平等结合起来，调动他们学习和工作的积极性，在保证纳税人合法权益的基础上，促进房地产企业的健康发展。三、结束语 综上所述，“营改增”对于房地产行业来说不仅是制度上的改革，也是发展上的机遇，所以房地产行业要抓住这个难得的机遇，在企业内部深入实施“营改增”政策，并对政策内容进行深入研究，制定与当前房地产行业发展相符合的税收筹划方案，尽可能地降低企业的生产成本和税收负担，优化房地产企业的资源配置，加速企业的转型升级，推动房地产行业的持续性发展。 |
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